Ekonomi: Grönt bolån

Bildresultat för grönt bolån

Som jag nämnde redan i december (dock i förbifarten) så var anledningen till att vi gjorde energideklarationen redan efter ett år att bankerna har börjat erbjuda något som kallas ”Grönt bolån”. De ger helt enkelt extra rabatt (det vill säga utöver förhandlad rabatt) på bolånet om man har ett energisnålt eller miljöklassat hus.

Om jag förstått det hela rätt, så var statliga SBAB först ut, men sen har alla stora bankerna hakat på och ger 0,1 p.e. rabatt för energiklass A eller B, eller 0,05 p.e. rabatt för energiklass C.

Hade vi väntat till år två som Eksjöhus rekommenderade så hade vi kanske lyckats klassas in i energiklass A (vi borde ligga ungefär på gränsen mellan A och B), men nu gav både A och B samma rabatt så då såg vi ingen anledning till att vänta.

För när man har lån i mångmiljonklassen (som man har efter att byggt hus) så minskar 0,1 p.e. lånekostnaderna med 1 000 kr per miljon och år. Okej, energideklarationen kostade 2 350 kr, men det var ändå en utgift vi var tvungna att ta. Ju förr desto bättre helt enkelt.

Bildkälla: https://www.sbab.se/1/privat/lana/bolan/gront_bolan.html

Sammanfattning av 2018

Relaterad bild

Ja, då var 2018 till ända och det är dags att göra en sammanfattning av året som gått.

Vi inledde året med att köpa en snöslunga (när vi ledsnat på att skotta för hand).

Sen inredde vi garderoben i hallen nere. Under året har vi sedan allt eftersom inrett även de tre klädkamrarna på övervåningen.

På våren, när solen började visa sig mer så uppstod behov av rullgardiner i sovrummen. Sen köpte vi en konstrottingsoffa till balkongen och en hammock för att kunna njuta av solen också. Vi köpte även ett gäng jordgubbsplantor, som vi byggde en temporär odlingslåda till (där står de än, i väntan på att vi ska komma överens om var i trädgården vi ska plantera dem, så vi får väl se om de överlever vintern).

Vi slog på stort och investerade i nya taklampor till vardagsrummet.

Under sommaren så var det äntligen dags för finplaneringen av trädgården: matjord, städning, finplanering och sådd av gräsmatta & plantera häck. Detta föranledde även köp av diverse spador, grepar, räfsor, sopkvast, med mera. En tvättvinda och tillsist ett körsbärsträd.

Vi köpte soffor, soffbord, tv-bänk och gardiner till allrummet uppe (tyvärr har jag inte lyckats få några bra bilder, varför det inte blivit förärat något inlägg på bloggen. Soffan och tv-bänken köpte vi begagnade via Facebooks köp-och-sälj-grupper. Soffbordet var demo-ex som såldes ut på IKEA. Så det enda som var helt nytt var gardinerna, även de från IKEA).

I höst gjorde vi ett ryck och satte upp några av alla våra tavlor, bland annat bilder från vårt bröllop för fem år sedan.

Avslutningsvis gjorde vi energideklarationen och fick äntligen vårt slutgiltiga slutbesked.

Ska vi summera året ekonomiskt så har vi allt som allt lagt ut drygt 80 000 kr(!), varav gräsmatta & gräsklippare stod för ca 45 000 kr. Och så funderar jag på varför vi inte har några pengar längre?!

Bildkälla: https://www.canstockphoto.co.uk/check-mark-green-8932339.html

Slutbesked!

Som jag skrev så fick vi bara ett interimistiskt slutbesked när vi flyttade in, med krav att vi skulle göra energideklarationen inom två år (och med hot om vite ifall vi INTE gjorde det!).

Så när vi fick energideklarationen mailade vi den direkt samma kväll till bygglovsavdelningen (alltså den pdf-fil vi fått från Gar-bo, som gjort energideklarationen åt oss, då den inte var sökbar hos Boverket än).

Egentligen stod det i det interimistiska slutbeskedet att vi skulle redovisa till Miljö- och samhällsnämnden, men vi resonerade att det borde vara bygglovsavdelningen som ansvarade för slutbeskeden, precis som de ansvarar för allt annat kring bygglov och slutbesiktning. Och dem hade vi redan mailadresser till, så det kändes som en omväg att gå via någon annan. Men för säkerhetsskull så la vi in en fråga om ”räcker det här, eller måste vi posta det”? Underförstått att ”räcker det att vi skickar den till er på bygglovsavdelningen eller måste vi skicka den till Miljö- och samhällsnämnden också?”.

Vi fick aldrig något svar på mailet, men tre dagar senare så kom ett brev på posten med slutbeskedet!! Ett svar så bra som något.

Energideklaration klar

Som jag skrev häromdagen så hade vi beställt en energideklaration.

Och nu har vi fått resultatet. Klass B. Mer exakt 58 kWh/m2 & år, varav el 51 kWh/m2 & år.

Från Boverkets sida:

Skalans sju energiklasser utgår från det krav på energianvändning som ställs på nya byggnader som uppförs idag. Dessa krav finns i Boverkets byggregler (BFS 2011:6) och är beroende av typ av byggnad, om den är elvärmd eller inte, och var i Sverige den är belägen. Energiklass C motsvarar just det krav som skulle gälla för byggnaden om den skulle uppföras i dag. Nedan beskriver vi vad varje energiklass står för.

EP = Energiprestanda för den aktuella byggnaden
≤ = mindre än eller lika med
> = mer än

A = EP är ≤ 50 procent av kravet för en ny byggnad.
B = EP är > 50 – ≤ 75 procent av kravet för en ny byggnad.
C = EP är > 75 – ≤ 100 procent kravet för en ny byggnad.
D = EP är > 100 – ≤ 135 procent av kravet för en ny byggnad.
E = EP är > 135 – ≤ 180 procent av kravet för en ny byggnad.
F = EP är > 180 – ≤ 235 procent av kravet för en ny byggnad.
G = EP är > 235 procent av kravet för en ny byggnad.

För vår typ av hus här i södra Norrland är kravet max 95 kWh/m2 & år, så vi hade behövt landa på 47 kWh/m2 eller mindre för att få ett A-klassat hus. Energiberäkningen låg på 50 kWh/m2 & år, så det kändes som om det skulle ligga inom räckhåll.

Nu tror jag föralldel att vi överdrev lite hur mycket ved vi har förbrukat (vi ”rundade uppåt” till 1 m3, men hade jag tänkt efter lite mer när vi svarade så hade nog 0,7 m3 varit närmare sanningen), så totalen på 58 kWh/m2 är nog lite för högt.

Dessutom så rekommenderar Eksjöhus som sagt var att vänta med Energideklarationen till år två, eftersom träet fortfarande torkar första året, så hade vi väntat till nästa år så hade vi antagligen fått ett lite lägre värde även på elförbrukningen.

Men allt som allt så får det sägas vara ”inom felmarginalen”. Det får duga tillsvidare. B-klass är ju absolut inte dåligt (även om A är bättre). I praktiken är det ändå summan elräningarna som spelar någon roll.

Och gör vi verklighet av att sätta på solpaneler, så är det ju ändå frågan om hur länge denna energideklaration kommer vara aktuell.

1 år (+ 1 månad) i huset!

Nu har vi bott över ett år i huset! Helt galet vad tiden går fort!

Och – för att svara på den absolut vanligaste frågan: Vi trivs fantastiskt bra!

Adventsljus i fönstren och i körsbärsträdet

För någon månad sedan gjorde vi ett ryck och satte upp några tavlor på väggarna, annars har det varit mer eller mindre stiltje på inrednings- och husfronten hela hösten. Vardagen har rullat på ändå. Är grymt imponerad över alla på Instagram som har energi över till att inreda och styla sina hem…

Lite ”pappersarbete” har vi i alla fall fixat på slutet:

Radonmätning:
Vi beställde radonmätningspuckar och fick dem i mitten av november. Nu håller vi på att mäta i två månader och sen skickas iväg för analys. Så tidigast runt månadsskiftet januari-februari kommer vi få resultat. Detta ska göras vintertid, och eftersom vi inte gjorde det förra vintern så fick det bli nu helt enkelt.

Energideklaration:
Kravet från Boverket vid nybyggnation är att det ska göras inom två år. Dessutom fick vi bara interimistiskt slutbesked från kommunen i avvaktan på verifiering av energiberäkningen. Även där en tidsgräns på två år. Så den skulle göras helt enkelt. Tipset från Eksjöhus var förvisso att vänta till år två, då det går lite extra energi första året för att trämaterialet i väggar fortfarande håller på att torka första året. Men nu börjar bankerna erbjuda ”grönt bolån” som ger 0,1 p.e. extra ränterabatt om man har energiklass A eller B, så det fick vara värt att göra det redan nu.

Ränterabatt bolån:
Banken ger bara ränterabatt på rörligt bolån för ett år i taget, så vi har pratat med dem och förlängt ränterabatten ytterligare ett år. Bankmannen tyckte vi skulle binda, men vi fortsätter köra allt rörligt ett tag till då de ville ha 0,49 p.e. högre ränta på bundet i tre år jämfört med rörligt…

Solpaneler:
Tillsist så håller vi på att räkna på om vi ska sätta upp solpaneler på huset. Vi har fått några offerter och prisindikationer, men mer om det i ett annat inlägg när (om) vi kommer till beslut.

Skogsgallring del 2

När jag skrev förra inlägget hade kommunens skogsarbetare varit här i några dagar, men sen var de plötsligt borta. Så jag tänkte att de kanske var klara, även om det kändes som väldigt snålt taget.

Men de kom tillbaka. Och gallringen fortsatte i ytterligare 2,5 veckor. Och nu är det en rejäl skillnad!

 

Bortifrån stigen har vi fortfarande en liten ”skärm” med träd, men kliver man bara lite närmare så känns det väldigt glest. Nästintill lite ”naket”.

De sa när de började att de skulle vara sparsamma och hellre lämna lite för mycket än för lite, eftersom skogen både innebär insynsskydd och vindskydd från nordanvinden. Men jag vet inte, jag tycker nog de har tagit på gränsen till lite för mycket ändå om jag ska vara helt ärlig…

 

Trots att de använder en väldigt bedårande liten fyrhjuling till skotare så har stigen fått sig en viss ”breddning”.

 

De har dock inte varit helt roade över att jag och barnen har varit ute och lekt på tomten när de har arbetat. Förståeligt förvisso – skulle ett träd falla åt fel håll så… Men samtidigt lite jobbigt att känna sig i vägen på sin egen tomt.

Frostnätter & skogsgallring

Så har ännu en månad till gått. Vardagen rullar obönhörligt på med förskola, föräldraledighet och jobb.

Första nattfrosten (och lite, lite snö) härommorgonen underströk att nu går vi sakta mot vinter igen.

Kommunen är och gallrar i skogen bakom tomten. De tar framförallt ner träd som står snett, har klyvna toppar och contortatallar. Istället sparas svensk gran, tall och björk. Jag har hört motorsågarna i stort sett hela dagarna den här veckan, men det är ingen jättemängd träd som har fällts (jämför första bilden med övre högra bilden i headern ovan).

I huset händer det inte så mycket. Vi fick hjälp av svärmor (tack så mycket!) att fålla upp lite gardiner, men tyvärr blev de lite lite för korta (vet inte hur jag mätte), så det blir dessvärre till att göra om. Men det får nog vänta till de ska upp igen efter jul. Fram till dess får vi väl glädja oss åt att de blev tvättade och strykta i alla fall…

Ekonomi: FTX börvärde?

För ett tag sedan satt vi och pratade med en bekant, och av någon anledning kom vi in på FTX-systemet och dess ”börvärde”.

Vi höjde börvärdet till 20 °C (en höjning med någon grad, minns ej vad den stod på innan) när vi flyttade in för ett år sedan och tyckte det var kallt i huset trots att vi hade höjt både golvvärmen nere och elementen uppe (vi flyttade dock in precis i samband med att det blev minusgrader ute). Men sen dess har det varit oförändrat över vinter-vår-sommar utan att vi har reflekterat över det.

Han varnade dock att vi kanske hade ställt det lite högt, risken var att en elpatron var igång och värmde luften, då det var 10-15 °C ute och vi hade 20-22 °C inne. Han var helt enkelt tveksam till att enbart den mekaniska frånluft-tilluft-värmeväxlingen räckte till.

Det FTX gör är att värma den inkommande kalla luften med hjälp av den utgående varma luften. Enkelt ritat:

Effektiviteten i värmeväxlingen kan justeras genom att öka eller minska fläkthastigheten i FTX-aggregatet, det vill säga påverka tiden som luften har på sig att föra över värmen mellan inkommande och utgående luft.

Men inne-temperaturen kan inte överstiga ute-temperaturen utan annan värmekälla, och det här var innan vi ställde upp golvvärmen (som vi har haft på 12-14 °C under sommaren). Därav misstanken om att det kan finnas en elpatron som värmer luften de sista graderna. Solen har dock strålat in genom fönstrena och värmt inneluften ordentligt dagtid.

När jag sökt på nätet efteråt om ”börvärde FTX” så hittar jag inget svart-vitt om hans teori stämmer. Enda riktmärket för vad börvärdet ska vara är två ställen där det nämns i förbifarten som 17-20 °C resp. 18-20 °C. Det vill säga – enligt det – så har vi tangerat den övre gränsen, inte gått över den, och alltså borde det vara lugnt.

Nu har vi ändå ställt ner börvärdet till 18 °C. Tyvärr gjorde vi det först i slutet av augusti, så något större genomslag på elräkningen kommer vi inte kunna se förrän i september, men då har det å andra sidan också hunnit bli både mörkare (dvs större behov av att tända lampor) och svalare, så kommer likafullt vara svårt att göra en bra jämförelse…

 

Bildkälla: https://sv.wikipedia.org/wiki/V%C3%A4rmev%C3%A4xlare

Värme…

I somras var det – som alla vet – varmt. Extremt varmt. Både ute och inne.

För ja, det blir varmt i huset. Med moderna, välisolerade väggar och bra U-värden på fönstren så tänkte jag – naivt – att det skulle stänga ute både värme och kyla, men tyvärr inte. Säljaren hade redan i val-av-husmodell-skedet nämnt att det blir varmt i nya, täta hus, så helt oförberedd var jag väl inte, men ändå!

Och det är genom fönstrena som den mesta värmen strålar in. Tack och lov så har vi bara ”vanliga” fönster (det måste vara hemskt varmt för alla de som väljer fönster från tak till golv i söderläge, som är så populärt), men å andra sidan så är det hyfsat många i utbyggnaden i vardagsrummet.

Eftersom vi inte har investerat i markiser (vilket ska vara bästa alternativet, det vill säga att stoppa värmeinstrålningen redan på utsidan) eller persienner så får vi väl delvis skylla oss själva. Istället har vi dragit för gardiner, täckt för fönster med lakan och till och med testat att sätta upp en presenning (utomhus, som någon form av ”temporär markis”). Med resultatet att det sett väldigt tillstängt ut utifrån. ”Mitt hem är min borg!”-känsla. Och till viss del har det hjälpt, men likafullt har det varit betydligt varmare än lagom.

När vi valde mellan bergvärmepump (BVP) och frånluftvärmepump (FLVP) så är jag helt säker på att jag läste att bergvärmepumpen går att ”köra baklänges” och pumpa ner värmen under sommaren i borrhålet, vilket dessutom skulle förlänga livslängden på borrhålet (de tappar tydligen energi under årens lopp), men någon sådan funktion hittade vi inte på vår BVP. Jonas trodde att det kunde vara olika för olika modeller av BVPar, och att vi i så fall har fel sort. Surt. Svalkan hade definitivt varit välkommen!

Med facit i hand så känns dessutom all fundering om uteplats med störst solchans helt bakvänt. I sommar har vi hängt i på entrébron och garageuppfarten. Det vill säga på norrsidan av huset. I skuggan. Och ätit glass och drukit iste. Enbart (typ).

 

Bildkälla (första bilden): http://www.nyttigt.eu/sa-skyddar-du-dig-mot-extrem-varme/

Nyplanterat i trädgården

Som jag har nämnt tidigare så har våra trädgårdsplaner bara inkluderat några bärbuskar, t.ex. hallon, krusbär och vinbär utöver själva gräsmattan. Men vi har inte kommit överens om var i trädgården de ska planteras, så det har inte blivit några den här sommaren (inte än i alla fall).

Däremot har varit eniga om var vi ska plantera är ett träd längst fram mot gatan. Och eftersom det är rekommenderat att plantera träd och buskar på hösten, så bestämde vi oss i helgen för att det var dags att ta itu med det.

 

När vi kom till växtvaruhuset så visade sig dock att vi hade olika idéer om VILKET träd vi skulle ha.

Jag tänkte körsbär eller äpple, Jonas tänkte plommon. Så vi frågade Isak, och han sa körsbärsträd. Eller först körsbärsträd, sen äpple och så körsbär igen. Så körsbär blev det innan han hann ändra sig fler gånger. Inte för att jag tror att han vet vad körsbär är, den enda gången vi har köpt körsbär så ville han inte smaka. Jaja, det kanske är mer spännande om han får vara med och plocka dem från trädet.

Det fanns faktiskt två körsbär i trädet vi köpte! Det ena provsmakade jag på affären (fast det inte var riktigt moget), det andra fick hänga kvar och mogna lite till.

« Äldre inlägg
WP Facebook Auto Publish Powered By : XYZScripts.com