Månad: juli 2016

Byggel

elbjornNågot förvånat så har alla offerter innehållit en post på byggel på 25 till 30 000 kr. Då jag inte är helt novis inom elområdet så tänkte jag reflektera lite över denna kostnad. När du bygger nytt så kan du kontakta det elbolag som finns på orten och beställa byggel. I mitt fall så kostar det 2500 kr i inkoppling, 640 kr / månad i hyra av elskåp, samt 8195 för abonnemang 25 A 1 år, 2500 kr urkoppling när du är klar samt 12,8 öre/kWh i energikostnad. När du sedan är klar så betalar du anslutningsavgift för ordinarie mätare.

Hade du istället beställt permanent el direkt så, hade du fått betala för anslutningsavgift samt för ett mätarskåp som har plats för elmätare, jordfelsbrytare 30ms, samt några elutag och säkringar. Jag begärde offert på detta och en av elfirmorna i staden ville ha runt 5000 kr för att bygga detta. I vår tomt ingår el, fiber, vatten och avlopp. Så jag började fundera på om jag blir blåst av elbolaget och hur man kan göra. Vårt elbolag har tydligen dessutom skickat ut riktlinjer som säger att elektrikerna inte får sätta upp en mätare på en temporär pall i ett skåp som man ställer fritt på tomten som senare lyftes över på huset/garaget.. Risken är enligt dom att det blir en bit kabel över som inte kapas samt kabelrör inte dras hela vägen. Detta är en el-fara så någon senare skulle kunna sätta ett spätt i kabeln.

Ett alternativ är att slå ner en halv telefonstolpe och sätta upp ett stolpskåp. Inte så snyggt på en tomt mitt inne i en stad men billigt när allt är klart så ber man om en mätarflytt. Ett annat alternativ är att låna ström av någon granne tills ordinarie mätare finns monterad i infällda elcentralen på huset och skippa byggströmmen under byggtiden.

Ett nytt byggskåp kostar 15 000 kr men finns beg på blocket för ca 5 000 kr. Frågan är ju hur mycket kostar en flytt av mätaren samt skarvning av kabel? tjärnar man något på detta eller ska man ändå beställa byggström?

Hitta rätt husmodell – del 2

Detta inlägg är en fortsättning på ”Hitta rätt husmodell – del 1”, har du inte läst det så föreslår jag att du börjar där 🙂

Så, hur går man då vidare när man känner att hela planeringen gick ”om intet”?

Jo, vi kontaktade ett antal olika husbyggarföretag för ”rådgivning”. Eller ja, vi hade ju pratat med några av dem redan när vi begärde få ett ”grundpris” på olika modeller för att sondera marknaden, men nu tog vi en ”rond 2” med dem.

Vilket ledde till att vi fick chansen att åka ut och titta på några olika husmodeller, både hus som fortfarande är byggplatser och redan inflyttade hus.

De vi kikat på är Balans (nyinflyttat, ej helt färdigmöblerat) och Mellangården (byggplats) från Eksjöhus, Kungshamn (fem dagar från färdigbyggt) från Myresjöhus, Villa Ljungby från Smålandsvillan (byggplats), Movehome #103 (visningshus, enplans) och Höner från Älvsbyhus (inflyttat, ej iordningställd övervåning).

Det vi kommit fram till:

  • Flera olika sovrum vi har bedömt utifrån ritningar och antalet kvadratmeter (runt 10 m2) som ”fullt tillräckliga” har vi upplevt som förvånansvärt trånga.
  • Balkongen vi var lite skeptiska till på förhand om den var liten och trång kändes tvärt om ändå helt okej.
  • Öppna planlösningar med kök-matplats-vardagsrum som ser så gigantiska stora ut på ritningarna känns knappt större än vardagsrummet vi har idag (å andra sidan har vi nog ett ganska stort vardagsrum i lägenheten, så det kanske inte är en rättvis jämförelse).
  • Vardagsrummet på Höner var dock precis så minilitet som det såg ut att vara! En soffa och sen var det fullt.
  • Entrén på Balans som vi varit tveksamma till på ritningen tyckte jag kändes som ”inte gigantisk, men det funkar ändå med både barnvagn & ytterkläder”. Jonas tyckte dock ”passagen” kändes trång ut mot resten av huset.
  • Dusch/wc på runt 3,5 m2 kändes som tillverkarna hittat en fungerande planlösning och att det skulle gå att få in även ett skötbord utan att det tog hela utrymmet i anspråk.
  • Standardytskikt på golv & klinker känns/ser oväntat bra ut, att betala extra för sånt kommer med största sannolikhet inte vara nödvändigt.
  • Väljer man både ”smart el” och centraldammsugare så riskerar man extremt många strömbrytare/uttag bredvid varandra!

Vi fick även hjälp att rita om ett Eksjöhus Balans lite mer enligt våra tankar. Och det resulterade i en offert på 4,5 miljoner! Visst, då hade vi lagt till både extra gipsskivor på väggarna, kamin & centraldammsugare, vidbyggt dubbelgarage med fjärrstyrda portar & uppskattade kostnader för matjord, gräsfrö, altan & stenläggning av uppfart. Men ändå! Det var ju ganska mycket mer än vad vi hade tänkt oss – och det på ett ändå relativt ”enkelt” & litet 2-våningshus…

Redan i våras – långt innan vi började titta på att bygga nytt själva – så hamnade vi på en visning av en Smart 168 från Myresjöhus och en Smålandsvilla (osäker på modell dock). Vill minnas att jag då upplevde dem som väldigt stora och öppna i planlösningen, men tyvärr så minns jag inte jättemycket av detaljer hur jag uppfattade rum & storlek på dem i övrigt.

Vi har även försökt memorera vad vi tyckt om olika planlösningar och – utifrån vad vi kan hitta i annonser – tillverkare/modeller när vi varit på visning av ”begagnade nybyggda” hus (byggda mellan 2004 & 2010) under tiden vi letade färdigt hus.

Hjälp! Vi som inte tyckte vi hade så höga krav, så detta skulle bli ett snabbt och enkelt beslut…?!

Kontraktet!

Idag kom det ett brev på posten…

160721 Kontraktet

Firade med te och bullar (hann dock äta upp dem innan jag fotade) på balkongen 🙂

Besök på tomten

2016-07-19 16.27.48

Var ute på tomten idag och satte upp skylten med en QR-kod för att länka alla nyfikna grannar hit till bloggen.

Bjuder även på några andra bilder från tidigare besök från tomten. Inte så mycket att dokumentera än:

  • Några kabelvindor och ett elskåp (västra tomtpinnen går att ana i bild längst till höger bakom elskåpet), antar dock att de inte kommer ingå i tomtköpet
  • Ganska mycket blåbärs- & lingonris (plus smultron på granntomten, men de dokumenterade vi inte på bild utan stoppade direkt i magen)
  • Utsikt från övre (norra) hörnpinnen inne i skogen över tomten bort mot Gråsparvvägen
  • Utsikt längsmed Gulsparvvägen ner mot etapp 3 (bilden tagen innan de satte ut tomtpinnarna längs vägen, men det ska bli tre tomter mellan oss och de befintliga husen)

2016-07-15 21.06.12

2016-07-15 21.22.13

2016-06-20 19.24.07

2016-06-20 19.26.22

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Välkomna!

Hitta rätt husmodell – del 1

Så, efter lite intro kring själva tomten så är det väl dags för den fråga ni alla är nyfikna på – vilket hus ska vi bygga?! Vilken tillverkare och vilken modell?

Detaljplanen medger byggnadsarea på 180 m2 (den plats ett hus tar på tomten) + komplementbyggnad på 70 m2. Takhöjd (höjden UPP till taket, till skillnad från nockhöjd som är inkl. taket) på max 7,2 m, och inga begränsningar på taklutningen. Det vill säga väldigt fritt fram för vad vi än vill bygga.

Det enda som var givet från början är att vi har en väldigt plan tomt, så alla sluttningshus gick bort omedelbart. Och så vill vi ha totalentreprenad – vi har varken tid eller kunskap att bygga själva!

Och vi var väldigt öppna: beställde kataloger från flera olika företag, som vi bläddrade i från pärm till pärm. Tittade på hemsidor ”modell för modell”. Traditionell stil, New England och modernare funkis. Raka modeller och modeller med olika varianter av vinklar. Sadeltak & pulpettak, stora verandor & utskjutande entréer. Med och utan balkong. Kopplade garage/carports och hus med fristående garage. Och så vidare…

Bara för att börja sortera bort något så bestämde vi oss ganska tidigt för att hoppa över enplanshus, även om det finns otroligt många fina 1-plansvillor. Delvis för att fånga in kvällssolen längre på kvällen uppe på en balkong, delvis för att det är en ganska liten tomt. Ett högre hus gör att kvadratmetrarna hamnar ”i två lager” på höjden istället för att huset breder ut sig väldigt mycket på marken. Urvalet minskade betydligt. Och då kanske hellre ett 2-plans än 1,5-plans – att bygga 1,5-plans känns lite som en B-lösning tycker jag med svårigheter att möblera och så vidare – men det var inget vi låste oss vid.

Så för att få lite känsla för prisläge begärde vi in priser på ett antal olika modeller och stilar från olika tillverkare. Och vi försökte vara tydliga med att det räckte gott med ett ”grundpris” för själva huset och grunden vid totalentreprenad, vi behövde inte ha en hel produktionskalkyl eftersom många kostnader återkommer oavsett modell på hus. Men det verkade vara svårt att förstå…

Vad som i alla fall blev uppenbart av den ”prisundersökningen” var att det är tydligen väldigt mycket billigare att bygga ”raka” husmodeller än hus med olika typer av takkupor och vinklar. Kanske vore det bättre rent ekonomiskt att bygga ett rakt hus till en början och bygga till ett uterum i senare skede?

För att begränsa urvalet ytterligare så började jag mer konsekvent bläddra förbi både 1,5-plans, men även hus större än 170-175 m2 – större än så behöver vi absolut inte! För även om detaljplanen medger större så känns det som mer än nog för oss. När vi tittade på ”begagnade” hus så hittade i våras vi ett på 173 m2, och det tyckte vi då kändes rejält tilltaget och större än vad vi faktiskt behöver.  Och där försvann väldigt många 2-planshus, som gärna drar iväg upp mot 200 m2!

Och så vände vi på steken. Istället för att bara titta på utsidan, våningarna & kvadratmetrarna – vad är det vi vill ha i ett hus?

Köket vill Jonas ha mot gatan (inte mig emot, men inte krav för mig). Jag önskar mig plats för matbord i köket. Jonas fick syn på ritningar med köksö med spis och vask, vilket han tyckte var smart. Jag vill inte ha ingången till tvättstugan genom köket. Vardagsrummet vill vi ha ut mot trädgården. Gärna ett gästrum/arbetsrum/lekrum på bottenplan, och föräldrasovrum + två barnsovrum på övervåningen. Ska man ändå bygga nytt så känns det dumt att bygga för snålt! Trappan inte direkt ner till ytterdörren så man tvingas kliva bland blöta skor och kläder för att gå upp på övervåningen. Klädkammare för förvaring, gärna en både uppe och nere. Wc i närheten av entrén nere, men gärna någon meter in för att slippa kliva-i-blöta-skor-och-kläder-problematiken när man är inomhus. Badrum med plats för hörnbadkar uppe. Jonas vill gärna ha både badkar och dusch uppe, för mig räcker det med badkar uppe och dusch nere (att det är dusch nere är handikappkrav). Normala fönster både på långsidor och gavlar. Dubbelgarage med fjärrstyrda motorportar.

När vi tillslut kände att vi bläddrat igenom alla kataloger till förvirringens rand, så började vi vika in hörn ”den här gillade vi” extriört och ritning, och sen anteckna dessa i ett Excel-dokument för att lättare kunna jämföra dem, och ge dem poäng på saker som vi prioriterade. Och högst poäng fick ett väldigt traditionellt hus på 181 m2 – vilket ju var större än vad vi bestämt oss för. Men det är klart, ju fler kvadratmeter desto lättare att få in fler saker.

Och så började vi googla, läsa byggahus-bloggar och titta på ritningarna – och inse hur mycket folk ritat om ritningarna i katalogerna! Och så gick i stort sett hela vår uppställning om intet…

Placering hus

Som jag skrev i förra inlägget så är tomten lite snedställd, med gatan i sydöst (eller östsydöst) och skog i nordväst (västnordväst).

Detta har fått oss att ägna en hel del funderingar denna månad åt hur man bäst placerar ett hus på tomten.

Vår första tanke var att ställa huset uppe i ”norr”-hörnet, och på så sätt få så mycket tomt som möjligt i söder. Men tyvärr har kommunen bestämt att alla hus måste ställas på ”sexmeters”-linjen. Dvs exakt 6 meter in från tomtgränsen, varken mer eller mindre. Undantaget är om man bygger t.ex. ett garage ihopkopplat med huset, så kan garaget få stå på sexmeterslinjen, medan själva boningsdelen av byggnaden hamnar längre in.

Vår första tanke – när vi fick reda på detta med sexmeterslinjen – var ett vinkelhus, med en skyddad uteplats i härligt kvällssols-väst (sydväst)-läge. Men när vi var ute till tomten en kväll runt halv åtta-åtta i slutet av juni så var det bara att inse att även då runt midsommar så fastnade kvällssolen i trädtopparna, så vill man ha kvällssol ska man snarare satsa på ett tvåvåningshus med balkong så nära gatan som möjligt, än någon skyddad uteplats nere vid marknivå…

För all del så har de lämnat nästan tio meter av skogen kvar på tomten, så visst går det att få in mer kvällssol än vad det är nu, men som sagt var nu stod solen som högst då, så det jämnar nog ut sig.

När vi talat med de olika husförsäljarna om hur man ska placera ett hus på en tomt som vår, så har det snabbt blivit uppenbart att det råder två skilda skolor – någon säger ”gavelställ”, andra säger ”längs vägen”. Detta speglas också väldigt tydligt i de tidigare etapperna, där vissa valt att gavelställa huset, medan andra valt att ställa det mer traditionellt längs gatan av de som byggt på tomter med ”vårt” läge.

Fördelen med att ställa huset längs gatan är framförallt att tomten blir mer ”privat” bakom huset (och att husen oftast är betydligt snyggare med gott om fönster längs långsidan, än vad som finns på gavlarna), medan nackdelen är att om man bygger altan på baksidan för att äta middag i kvällssolen (innan den fastnar i trädtopparna) så hamnar den nästan i nordväst-läge, och blir därmed väldigt utsatt för kalla nordvindar.

Fördelen med att gavelställa huset är att det lämnar mer tomt i ”söder”, att huset hamnar som ljudvall mot E14-trafiken och att kvällssolen likväl kommer ligga längsmed huset ända fram till dess den försvinner ner bakom trädtopparna. Jag gjorde en mycket enkel skiss över hur solen faller in på tomten vid olika klockslag (sommartid inom parentes).

Soltimmar

Nackdelen, förutom brist på ”privat” skyddad trädgård, är att få till någon bra placering av garaget utan att skjuta ner huset till mitten av tomten.

Just nu lutar det nog åt att gavelställa, men vi har inte bestämt oss.

Vad gäller placering av garaget så måste det generellt sett stå med fyra meters marginal från tomtgränsen, men man kan – med grannens tillåtelse – få bygga garaget närmare gränsen. Tipset från en av husförsäljarna var dock att inte ens försöka med den manövern utan vara nöjd med att hålla sig till fyra-meters-linjen, för annars måste kommunen under bygglovsansökan prata med grannen (att få det skriftligt av grannen och skicka med ansökan var inte godkänt, utan kommunen måste själv få det inskickat skriftligt till dem under handläggningstiden!), brandmyndigheterna, osv, och så drog allt ut mycket längre på tiden för ansökan. Dessutom får du plats med t.ex. en släpkärra eller en besökande bil på fyra meter från garage till tomtgräns, det får du inte om du bara har en eller två meter. Så ur den synvinkeln kan man få mer döutrymme på tomten genom att försöka minska döutrymmet!

Av de som byggt hittills så har i alla fall i stort sett alla valt att lägga biluppfart längs ”norra” tomtgränsen och skjuta in garaget långt in på tomten, trots ”fördyringar” i form av man tvingas lägga pengar på att ordna en längre uppfart (kostar att få marken att hålla att köra på), och att man tvingas skotta betydligt fler meter varje gång det snöar under vintern (förutsatt att man kör bil året runt såklart). Men antagligen så blir det nog så även vi gör.

Men som sagt var, inget bestämt än.

Tomt E, Brittsbo

Eftersom jag är osäker på exakt hur mycket och vad vi har sagt till vem, så är det väl lika bra att vi tar det här från början, så vi börjar väl med lite fakta om tomten.

För det första: vi har fortfarande inte köpt den!!

När vi fick syn på att sista tomten var ute till försäljning i början av juni, och kontaktade Östersunds kommun, så gav de oss möjlighet att reservera den i 30 dagar medan vi funderade över om vi ville, hade ork och hade råd att bygga nytt.

Nu har våra 30 dagar gått och vi tog tillslut beslutet i torsdags kväll, men när Jonas ringde kommunen igår (fredag) och skulle säga att vi bestämt oss för att köpa den, så är hon som handlägger försäljningarna i Brittsbo på semester! Återkommer på måndag…

Tomten kommer få adress Gulsparvvägen 36 (vad vi kan förstå), och ligger alldeles på gränsen mot Krokoms kommun, se karta ovan.

Den är lite snedställd mot väderstrecken. Jag har inte mätt exakt grader, men vi konstaterade att vid kl 1445 (sommartid) så ligger solen längs med gatan. Så i stort sett kommer vi att få vägen i sydöst (eller östsydöst kanske är mer exakt), skogen med kommungränsen i nordväst (västnordväst), och grannar i nordöst (nordnordöst) och sydväst (sydsydväst).

Den är 1067 m2 stor, eller mer exakt 35×30,5 m, med långsidan mot granntomterna och kortsidan längs gatan/skogen.

Vi säger gärna att tomten utgör ”högsta punkten”, eftersom marken sluttar nerifrån från Storsjön ända upp till vår tomt. Men sen ligger tomterna ”bakom” oss i nivå med vår, snarare än fallande nedåt, vilket uttrycket ”högsta punkten” kanske kan ge sken av. Tittar man på marken runt omkring tomten så kan man dock misstänka att vår tomt är lite nedgrävd (synd för oss, hade gett bättre utsikt att ligga ännu lite högre), för in i skogen är det snarast som en kulle bakom oss, medan tomt D & F båda verkar vara utfyllda för bakom de går det ner svackor/”raviner” i skogen istället!

I stort sett är tomten helt platt, med undantag av en liten dipp ner i ravinen i skogshörnet mot tomt D, och en remsa på ca 8-10 m sparad skog i bakkanten av tomten, som sagt var är någon decimeter-en halvmeter högre än resten av tomten.

Vi har dock blivit förvarnade om att kommunen har en ovana att bara fylla på med jord och ”fyllmassor” ovanpå stubbar, gräs och annat som gör att fyllmassorna likväl måste grävas bort när de som köpt tomterna ska bygga sina hus, så vi hoppas verkligen på att vår gissning att de varit tvungna att gräva bort lite snarare än fylla ut stämmer. Och att vi alltså har bra underlag och förhoppnings bra hållfasthet i marken under vårt blivande hus!

Hej världen!

2016-06-20 19.08.05Hej nu har vi bestämt oss att bygga ett hus trots att vi har sagt till alla kompisar att vi inte ska…

Det vi insett är att det är omöjligt att få tag på ett begagnat som är i bra skick samt inte kostar mer än ett nytt! Dessutom så slipper man fastighetsavgiften, och renoveringskostnader i många år.  Tomten E ligger uppe i Brittsbo och det är i etapp 4. Ni är välkomna att följa oss i vårt arbete.

Vår son Isak slår härmed ner första spiken i marken och säger att här vill jag (britts) BO.

 

 

 

WP Facebook Auto Publish Powered By : XYZScripts.com