Månad: augusti 2016 (sida 1 av 2)

Bygglovshandlingarna!!

Idag blev bygglovshandlingarna klara från Eksjöhus!!

Bygglovsritning

Situationsplan

Nu under förmiddagen har vi hämtat ritningarna från säljaren & själva skrivit under bygglovsansökan.  Och så har vi lämnat det vidare till vår kvalitetsansvarige (han var inte på plats när vi kom dit, så vi lämnade det på hans skrivbord) för hans underskrift & sen skulle han lämna in det till kommunen.

Så nu är det bara att fortsätta vänta:

  • vänta på godkänt bygglov (tar upp till 10 veckor) och
  • vänta på två räkningar om 30 000 kr (handpenning Eksjöhus) resp. ca 20 000 kr (kommunens taxa för beviljat bygglov)…

Åhh, spännande, spännande!!

Inspiration

Eftersom det känns väldigt avlägset till vårt hus kommer så åkte vi och spanade in när Emma och Kristoffer fick sin husleverans till Forstmästarvägen i Torvalla. De bygger ett Eksjöhus Trend (med sadeltak istället för pulpettak som det är i katalog-/webbversionen).

Vi lyckades såklart pricka in att komma lagom till att byggjobbarna tog lunchrast (alltså kl 10!), så vi blev inbjudna på förmiddagsfika hos Emmas föräldrar och fick åka tillbaka framåt elva igen för att se när takstolarna och några balkar lyftes & monterades.

2016-08-29 11.11.50 2016-08-29 11.45.25

Vissa tyckte det var roligare att springa på grannens uppfart än titta på byggjobbarna och lyftkranen.

2016-08-29 11.31.54

Sen åkte vi ut till vår egen tomt och även där lyftes det! Hej då kabeltrummor!

2016-08-29 12.19.50

Myresjöhus hade fått upp det första parhuset och nere i etapp 3 hade sista huset levererats (glömde ta en närbild, så det är mest kranen som sticker upp som syns på bilden).

2016-08-29 12.21.17 2016-08-29 12.15.47

Och på tomt B i etapp 4 hade de stakat ut hus och garage! Dock inga bilder på det heller…

En händelserik och inspirerande måndag!!

Val av fasadfärg – del 2

Uppdatering 2016-11-29:

Även Teknos erbjuder samma tjänst, och där kan man välja alla Eksjöhus olika husmodeller och provmåla online. Vet inte om tjänsten är ny hos dem, eller vad som hände, för jag sökte efter en när jag hittat Alcros tjänst, men hittade ingen hos Teknos då.

 

Ursprungligt inlägg:

Jag hittade en tjänst hos Alcro (fast det är Teknos-färg som ingår ifall vi köper det via Eksjöhus) där man kunde testmåla sitt hus online. Det går att ladda upp en egen bild, men då måste man själv hålla på att mappa upp vad som är vad (dvs märka ut för datorn vad som är fasad, fönster, knutbrädor, osv). Istället går det att använda sig av färdigmappade hus i ett bildgalleri (välj förslagsvis något som liknar ditt eget) och ”testmåla” dessa för att få en känsla av hur det skulle kunna bli.

Och som sagt, detta inte Mellangården, så tänk bort fönsterluckorna på nedervåningen, tänkt låga fönster på ovanvåningen (endast förhöjt väggliv på Mellangården) och att fönstret mellan skorstenarna ska vara ”inbyggt” i en extra ”gavelspets” (fast mitt långsidan, typ som en takkupa fast inte på taket utan som en förhöjning av väggen). Och med knutbrädor i samma färg som fönsterkarmarna. Men ungefär så här…

Klassiskt rött eller gult:

Färgprov 5 - bygderöd & varmvit Färgprov 6 - gyllengul & varmvit

Helvitt eller ljusgrått med vita fönster:

Färgprov 4 - varmvit Färgprov 3 - askgrå & varmvit

Vitt med två olika nyanser av grått på fönsterkarmarna.

Färgprov 2a - varmvit & askgrå Färgprov 2b - varmvit & dis

Och till sist: Vit fasad med gråa fönsterkarmar och röda spröjs. Både nyansen av ljusgrått och rött skiljer något mellan bilderna. Definitivt nittiotals-varning, men vi såg ett fint hus med just den här färgkombinationen igår när vi var på utflykt med bilen till Bakvattet & Häggsjövik.

Färgprov 1a - varmvit, askgrå & faluröd Färgprov 1b - varmvit, kobbe & bygderöd

Kontrollansvarig?

Tre frågor till er som byggt hus i Östersund med omnejd:

  • Vem har ni haft som kontrollansvarig?
  • Blev ni nöjd med vederbörande? Varför/varför inte?
  • Vad kostade det?

Hur stort garage behövs egentligen?

2016-08-24 18.47.39

Isak och Jonas mäter och räknar på hur stort garage vi behöver bygga.

Om/när vi ska bygga garage – hur stort behöver vi bygga? Vi behöver ju som sagt var planera in det redan nu innan vi bygger huset, oavsett om vi ska bygga garaget nu eller senare, så det finns plats kvar på tomten när det blir dags.

Hittills har vi mest tittat på de olika tillverkarnas garage-ritningar och sagt att ”det där blir nog bra” på de modellerna runt 7 x 8,5 m. Detta är en av de bredare & längre modellerna, eftersom allas råd så fort det kommer till garage är ”bygg inte för litet” och ”tänk på allt annat som ni ska förvara i garaget”.

Nu är vi ju inte de som mekar bil själv särskilt ofta, men finns det plats att byta vinter/sommardäck inomhus så är det ingen nackdel.

Det vi tänker oss är ju ett dubbelgarage med extra förrådsutrymme framför bilarna. Från början var jag ganska inne på att vi självklart skulle ha en vägg som skiljde garaget från förrådet, men efter att vi var på husvisning i ett hus där de i garaget hade lämnat ”öppen planlösning” så kändes det faktiskt som mer flexibelt och lättare att utnyttja kvadratmeterna. Nackdelen är ju att man får mindre vägg att bygga förvaring mot och att Isak om något år när han ska börja lära sig cykla riskerar att dra runt cykeln på den öppna ytan och orsaka repor i lacken i bilen…

Ikväll hittade jag äntligen en sida som faktiskt säger HUR mycket plats som man bör beräkna, inte bara att ”bygg så stort som du har råd/är tillåtet”. T.ex.:

  • Bilen: Normalmått 1,85 x 4,85 m
  • plus plats att öppna bildörrarna och kunna gå förbi 1,5-2,0 m på vardera sida
  •  Cyklar: En cykel behöver ca 0,60 x 2,0 m. En cykel behöver även plats att kunna ledas in & ut ur förrådet.
  •  Tillbehör: Platsbehov ca 0,6 x 1,6 m. Här har du plats för däck (0,65×0,65 m), hylla för burkar, takräcke etc.
  •  Trädgårdsredskap: Platsbehov ca 0,6 x 1,8 m. Gräsklippare och skottkärra är skrymmande, men de flesta andra redskap kan hängas på väggen.

Uppgifterna från https://www.mellbygarage.se/sv/privat/expertrad/utrymmesguide/index1,30.htm

Så, om man summerar:

  • Bredd: 1,5 (öppna dörr & gå förbi) + 1,85 (bilbredd) + 1,5 + 1,85 + 1,5 m = 8,2 m
  • Längd: 1,0 (gå bakom bilen) + 4,85 (billängd) + 1,0 + 3 x 0,6 (3 cyklar) + 1,0 + 0,6 (förvarning av bildäck, gräsklippare & skottkärra, måste få plats på bredden i ett dubbelgarage) = 10,25 m

Ojdå! 8,2 x 10, 2 m (invändigt)! Jag börjar förstå vad folk menar med att bygga stort garage, vi tyckte vi tog i när vi räknade på 7,0 x 8,5 m (utvändigt).

Checklistan uppdaterad

Två punkter från checklistan blev klara igår.

√  Få tillbaka kontraktet med pärm från Eksjöhus 24/8

√  Boka tid med Vedum 24/8

 

Vi har nu lagt upp checklistan som en ”sida” uppe i menyn istället för att vi ska göra cirka hundra snarlika inlägg i bloggen, så passa på att gå in där emellanåt och kolla hur det går för oss!

Checklista

Klart:

√  Välja tomt 16/6

√  Reservera tomten 17/6

√  Beställa nybyggnadskarta

√  Få nybyggnadskartan

√  Skriva kontrakt på tomten 1/8

√  Betala handpenning på tomten 3/8

√  Välja hus 4/8

√  Betala för nybyggnadskartan 11/8

√  Pruta med tillverkaren 2/8 & 16/8

√  Skriva kontrakt med tillverkaren 16/8

√  Få kundnummer hos Eksjöhus 22/8

 

Återstår:

  • Få tillbaka kontraktet med pärm från Eksjöhus
  • Boka tid med Vedum
  • Välja kontrollansvarig
  • Välja färg på fasad & tak
  • Välja om vi ska bygga garage eller ej
  • Få bygglovshandlingarna
  • Skicka in bygglovsansökan
  • Betala handpenning till Eksjöhus
  • Betala för bygglovsansökan till kommunen
  • Åka till Uppsala för att träffa Vedum för att rita upp köket
  • Träffa elektriker och välja till extra spottar mm
  • Välja kakel & klinker
  • Välja parkett & övriga ytskikt
  • Betala tomten
  • Betala pantbrev
  • Tillträde till tomten
  • Gräva för grunden
  • Gjuta grunden
  • Få husleverans = stomrest
  • Betala för husleverans
  • Få köpebrevet av kommunen
  • Ansöka om lagfart
  • Betala lagfart
  • Titta på medan entreprenören bygger huset
  • Betala fler räkningar
  • Vänta
  • Storstäda lägenhet
  • Ha visning av lägenhet
  • Vänta
  • Betala fler räkningar
  • Hoppas på mycket budgivning på lägenheten
  • Sälja lägenhet
  • Planera flytt
  • Vänta
  • Betala fler räkningar
  • Skaffa flyttkartonger
  • Packa flyttkartonger
  • Rensa saker vi inte vill ha kvar
  • Packa fler flyttkartonger
  • Boka flyttstäd
  • Vänta…
  • Köpa badkar
  • Köra badkaret till huset ca 3 veckor innan besiktning
  • Kontrollbesiktning
  • Ev. åtgärder inför slutbesiktning
  • Slutbesiktning
  • Storstädning/Finstädning
  • Betala sista fakturorna
  • FLYTTA IN!!!

Brittsbo och omgivningarna

Etapp fyra är den nordligaste av Brittsbos fem etapper. Norrut (egentligen nordväst) sträcker sig detaljplanen ända bort till E14, men bostadsområdet avgränsas med en rejäl remsa ”naturmark” (det vill säga ”skog” på vanlig svenska). Genom skogen förbereder de en cykelväg som kommer gå från Sånghusvallen, förbi hörnet på tomt I (den syns utritad på kartan i Tomt E, Brittsbo etapp 4), bort över E14 och in i Lugnviks industriområde.

Ett visst trafikbrus från E14 hörs när man är på tomten idag. Hur mycket av det som kommer höras och – framförallt – om det kommer upplevas som störande efter tomterna ovanför oss bebyggs är svårt att veta exakt i dagsläget. Det är antagligen inte särskilt sannolikt, men även om det skulle höras mycket så får man säga som de som bor längs järnvägen ”man vänjer sig väldigt snabbt vid det”.

Tomterna i den kommande, femte etappen, ligger som ett ”komma” (dvs som ett bakvänt C) lite snett sydöst om etapp fyra på detaljplanen, med början från Sånghusvägen ovanför etapp ett (där det också är reserverat mark för förskola, men som sagt var så är det lite tveksamt hur det blir med den) och sen runt ett fyllnadsområde (blivande pulkabacke!) och avslutas mitt för Gråsparvvägen . Det kommer bli ”ca 15 villatomter” i etapp 5 som kommer släppas till tomtkön ”inom kort” enligt kommunens hemsida. Så blir ni sugna på att flytta hit, så registrera er i tomtkön och slåss om möjligheten att få bygga ert drömhus där 😉

Bortom  etapp 5 så ligger Lugnviks elljusspår, med tillhörande skogsparti, vilket hindrar Brittsbo att växa samman med Lugnvik och stan åt det hållet.

Söderut så har vi de tre tidigare etapperna av Brittsbo, Polaris och Åsvägen. Nedanför Åsvägen ligger i sydöst bortre Lugnvik, rakt nedanför Thoréns maskiner och i sydväst ligger Byskogen i Krokoms kommun. Nedanför dessa ligger järnvägen och till sist Storsjön, med möjlighet till bad varma dagar!

Västerut ligger som sagt var kommungränsen alldeles bakom vår tomt. Just precis längs gränsen har både Krokom & Östersund reserverat några meter ”naturmark” (dvs skog) på vardera sida. Men sen har Krokom slagit på stort och byggt villaområdet Sånghusvallen på sin sida gränsen.

Så ”närmaste granne” (förutom skogen) åt väster blir Sånghusvallens nya förskola i Krokoms kommun och blivande Sånghusvallen etapp 4 med 36 villatomter. Det är dessutom redan klart att Sånghusvallen kommer byggas vidare västerut i en etapp 5. Och i den fördjupade översiktsplanen till Åsbygden nämns att Krokom tänker sig en framtid med fortsatt utbyggnad tills Sånghusvallen byggs ihop med Stallbacken och blivande området Blomsterhagen. Så åt det hållet kommer det växa och byggas i många år framöver.

Val av fasadfärg & takpannor

Som sagt var så behöver vi ganska snart besluta om vilken färg vi tänker oss på fasad och tak eftersom det måste anges i bygglovshandlingarna.

På Eksjöhus hemsida så är Mellangården målad röd med vita knutar och rött tak. Väldigt klassiskt helt enkelt!

Googlar man på ”bilder Mellangården Eksjöhus” så finns det förutom röda även ett gäng gråa (de levereras som standard grundmålade i en grå färg) och några helt omålade (grundmålningen går att välja bort). En (ev. två, det är svårt att avgöra på en av bilderna) gul.

Mellangården gör sig jättebra i rött, men det känns kanske lite mer lantligt än nybyggd stadsdel med rött. Grått känns lite tråkigt och fantasilöst, framförallt eftersom grundfärgen är grå, så då målar man liksom bara ett lager till av samma färg. Gult har jag märkligt nog väldigt svårt att föreställa mig, trots att jag är uppvuxen i ett gult hus. Det känns på något sätt inte riktigt som Jämtland.

Och där någonstans tar min fantasi slut på vilken färg vi ska välja.

Jonas är dock inne på att han vill ha en vit Mellangård. Med svart tak!

Ska man försöka smälta in så är vit fasad med svart tak den absolut vanligaste kombinationen i tidigare etapper av Brittsbo, men ändå har jag svårt att föreställa mig hur det skulle se ut på en Mellangård. Vitt är liksom något man har på knutarna, inte på resten av fasaden!

Några av grannarna har – istället för helvitt – målat fasaden vit och sen valt en annan färg på knutarna (istället för tvärt om), och det blir ganska snyggt. Både det mer effektfulla med mörkröda knutar och det mer diskreta med grå-beigea knutar. Men på ett hus som Mellangården med sitt traditionella stuk och snickarglädjen på balkongräcket & broräcket?

Fasadfärg går att bryta i vilken nyans som helst, valmöjligheterna med takpannor är dock mer begränsad. I Eksjöhus katalog ”Standard & tillval” så finns tre nyanser av grått (ljus-mellan-mörk), blank & matt svart, antikröd, blank röd och klassiskt tegelröd. Och brun!

Brun och grå känns inte aktuellt, så då är valet mellan någon nyans av rött eller svart så som Jonas önskar. Jag lutar nog mer åt antingen antikrött eller blank rött, men är lite osäker på hur en blank takpannefärg gör sig som helhet. Vad gäller svarta takpannor så tänker jag att det lär blir väldigt varmt under pannorna, så det måste vara mer energieffektivt med röda, även om det såklart finns isolering på vinden som skyddar själva boningsdelen av huset mot värmen utifrån.

Ett tjuvkik på kommande hus i etapp 4 kan man få här.

I väntans tider

Så, vad händer nu då vi har bestämt oss?

Igår efter att vi skrivit på pappren så skulle John, försäljaren på Eksjöhus, skicka ner kontraktet till Eksjö, för deras underskrift (märkligt nog är det inte försäljaren här i Östersund som skriver under för Eksjöhus räkning utan någon på huvudkontoret i Eksjö) & för att vi ska få vårt kundnummer. Förhoppningsvis har vi fått det idag eller imorgon förmiddag.

När vi kommit så långt så händer – om jag förstod John rätt – två saker, eller snarare delas ärendet upp i två spår:

Delvis handlar det om ”våra val”. Först skickar de upp en pärm med diverse papper och annat som bekräftelse. Med det börjar också vårt arbete med alla val. Bland annat kan vi, med hjälp av vårt kundnummer, kunna beställa tid hos Vedum för att åka ner dem och rita upp köket och välja vitvaror, stommar, luckor & bänkskiva. Vi måste även bestämma oss för vilken färg vi vill ha på takpannor & fasaden, eftersom det – till skillnad från de invändiga valen – måste anges i bygglovshandlingarna.

Delvis handlar det om att förbereda bygglovet. När de godkänt köpet så kommer de skicka alla pappren inkl. nybyggnadskarta & husritningar (trots att vi har valt att använda standardritningen fullt ut) till ritkontoret. Anledning? På bygglovshandlingarna måste de rita upp huset med marklinjer på tomten. Alltså hur ”högt” ovanför gatunivån huset ska stå, hur fallet på tomten ska vara för att vattnet ska rinna bort från grunden istället för in under huset, hur vi ska fylla ut tomten för att få en plan gräsmatta, och så vidare.

Äldre inlägg
WP Facebook Auto Publish Powered By : XYZScripts.com