Månad: september 2016 (sida 1 av 2)

Slutlig order!

2016-09-30-13-04-32Vi har nu nått en milstolpe. Vi skickade in vårt avrop för 2 veckor sedan och idag så fick vi det efterlängtade beskedet att det hade granskas av arkitekt plus 2 avdelningar till. Vi fick inte igenom en liten ändring av utvändig vattenutkastare (eller vattenkran på svenska) så den får sitta kvar på ordinarie plats. Vi lär få vårt preliminära leveransdatum nästa vecka. Enligt John så var det senaste huset han har fått datum på vecka 19 men det var ett litet tag sedan. Vi hoppas dock att det blir så tidigt som möjligt.

Eftersom det inte var några ändringar så skrev vi på pappren och skickade iväg dessa.  Nu är det bara att vänta. Om ett par veckor så ska vi börja upphandla entreprenad, teckna Garbo försäkring med mera.

Elbjörn inköpt

Jonas skrev i slutet av juli ett inlägg om byggel. Om hur mycket det kostar, vad man faktiskt får för pengarna och att det rimligen går att spara in en hel del pengar på byggelen (i kalkylen från Eksjöhus är det beräknat 25 000 kr) om man försöker tänka utanför ramarna.

Vi har sen dess jämfört olika alternativ, till exempel att sätta den permanenta elmätaren på pall/stolpe under byggtiden och sen lyfta över den till huset eller köpa ett eget (permanent) markmätarskåp och slippa byggströmmen helt. Samtidigt har vi hållit ögonen öppna på andrahandsmarknaden, och där hittade vi en begagnad elbjörn utanför Uppsala som uppfyllde kraven. Att få den fraktad hit till Östersund skulle dock kosta nästan lika mycket som själva elbjörnen. Orsak? Den väger 35 kg (ungefär lika mycket som en stor labrador eller en normalstor schäfer) och är något större än ett standardpostpaket. Men eftersom mina föräldrar bor i närheten av försäljaren så kunde elbjörnen få bo hos dem tillfälligt, och så hämtar vi den där. För den ska gå alldeles utmärkt att ta i bagageutrymmet på Volvon.

Med en egen elbjörn tvingas vi dock fortfarande betala för in- & urkoppling av byggel, för abonnemang 25A & elkostnad, men vi slipper månadshyran . Och när vår permanenta elmätare är inkopplad så kan vi sälja elbjörnen och (förhoppningsvis) få tillbaka investeringskostnaden för inköpet.

Till avropet ändrade vi ritningen och satte elmätarskåpet på garaget, så bara vi får garaget på plats så kan vi få permanent el. Men frågan är hur vi löser elbehovet vid grundläggning och framförallt själva stomresningen av hus + garage, för då lär det kunna behöva laddas verktyg med mera för att få arbetet att flyta. Och det här var ju grunden för att vi ville få garaget före husleveransen, men samordningsvinsterna fick gå före tillslut.

För målet är ju att vi ska kunna få permanent el på en gång, elbjörnen är mer en back-up. För skulle vi få till det så slipper vi även in- och urkopplingsavgifterna, á 2 500 kr. Visst, 5 000 kr är kanske småpotatis då hela husbygget går på några miljoner, men det är en månadsamortering vi slipper betala tillbaka i framtiden och ”många bäckar små…” ni vet.

Hum, vi får nog klura lite till…

Godkänt avrop!

Det kom ett mail från vår försäljare idag (trots att han har semester):

Avropet är nu godkänt och läggs upp för revidering avrop samt konstruktionskoll, därefter skickas slutlig beställning ut

 

avrop-ja

Mailet var skickat från Eksjö till honom igår förmiddag, så förhoppningsvis har vi alla revideringspapper klara när han kommer tillbaka.

 

Hurra! Det går framåt!

 

Garaget – beslutet

Tillslut så har vi då landat i ett beslut angående garaget:

  • Vem: Eksjöhus
  • När: Tillsammans med husbygget
  • Hur: Stomrest & vädersäkrat.

Vi valde Eksjöhus trots att de är lite dyrare än övriga, typ 230 kkr mot 200 kkr. Men å andra sidan slapp vi göra förändringar på ett befintligt bygglov (de andra tillverkarna hade andra bredder på garagen, vilket påverkar hur långt från grannen resp huset garaget hamnar) och vi får ett garage som matchar huset stilmässigt vad gäller allt från panel till takpannor.

Planen är dock att köpa garageportarna på egen hand, i hopp om att det går att finna prisvärda alternativ på kampanjer, utförsäljning eller blocket. Vi har även fått tips om att det kan vara billigare att köpa portarna från t.ex. Tyskland, så det är också ett alternativ vi ska titta på.

Fördelen: vi slipper bekymret med att lyfta takstolarna, eftersom de stomreser inkl. lyfter takstolarna på plats nästan lika fort som de enbart lyfter av dem från lastbilen. Inklusive att få det vädersäkrat så handlar det om ungefär en dags arbete.

När det gällde ”krocken” med att låta dem stomresa och sen göra resten själv, så hade jag fått uppfattning om att vi inte alls fick vara på tomten och fixa med garaget förrän efter inflytt i huset. Men nej, vi får vara där. De vill inte ha oss där första två-tre veckorna medan de fortfarande gör arbeten utomhus, men sen därefter kan de friskriva sig arbetsmiljöansvaret och så får vi vara där och fixa bäst vi vill därefter.

Det vi kommer behöva göra är lägga takpannor, sätta i isoleringen, dra rör och fixa en elektriker till det elektriska, spika gips och sånt. Någon som har semester i mitten av juni och runt midsommar som känner sig extra händig, så uppskattas en hjälpande hand med isolering och takpannor eller två starka armar när portarna ska lyftas på plats.

Tvättstuga – valen

Vi har ett rum kvar att presentera utifrån det vi tittade på när vi var i Uppsala: Tvättstugan.

tvattstuga-ritningVad gäller torktumlare (TT på ritningen) och tvättmaskinen (TM) så har vi efter en hel del funderande fram och tillbaka tillslut bestämt oss att behålla standardpaketet trots att det finns flera fördelar med de dyrare paketen, t.ex. tvättvolym (8 kg istället för 7 kg) energiklass (A+ istället för B på torktumlaren), motorer och design.

Den extra kostnaden för att gå upp till nästa paket (nästan det dubbla!) kändes dock som mer än vad det var värt, och här någonstans kändes det som vi inte hela tiden kunde välja det dyrare hela tiden även om det faktiskt också var bättre.

Och ja, de billigare är fulare, men vi ska inte stå och titta på dem några längre stunder. Energiklassen kommer vi inom några år kompensera med solpaneler. Tills dess får vi väl investera i tvättlinor inomhus och en torkvinda utomhus och undvika köra tumlaren i onödan. Och den mindre volymen? Tja, som någon sa – ska man dela upp tvätten enligt konstens alla regler efter färger och temperaturer så är det sällan man utnyttjar det där extra kilot.

tvattstuga-tvatthoNär det gäller övriga ”möbler” så har vi valt att behålla inredningen från Vedum. Vi har valt bänkskiva Brown Santana Oak med en standard tvättho med standardblandaren från FM Mattsson. Ett låsbart skåp under tvätthon och städskåp 500 mm med vit Maja-lucka och samma tennknoppar som i köket.

Vi har inte lagt några överskåp ovanför tvättmaskin & torktumlare. Där tänker vi att det borde gå att få tag på några enklare skåp eller hyllor. Eller hänga tvättlinor. Och om vi väljer skåp så lär det inte vara några problem att köpa till några extra tennknoppar från Vedum.

Den förändring vi har gjort är att vi har lagt till ytterligare en bänkskiva vid fönstret mellan bergvärmepumpen (BVP) och väggen mot WCn, så att man kan stå och titta ut när man viker tvätt, istället för bara stirra rakt in i en vägg.

30161-tvattstugaTill en början var jag ganska inne på att även sätta bänk på väggen mot WCn, och få en vinkelbänk enligt bilden (källa: styleroom) till höger. Men delvis får vi inte flytta på vatten/avlopp till tvättmaskin & co eftersom vi fått en rejäl rabatt på villkor att vi inte gör några ändringar i huset, och delvis skulle det bli svårare att nå elcentralen (ELC) och tappvattenskåpet med vattenmätare (TVS).

Så där blir det nog plats för strykbräda istället. Stryker man inte så kan man använda den som extra bänk, men man kan även vika ihop den. Mycket mer flexibelt än en fast bänk helt enkelt.

Utstakning – på egen hand

Igår var vi ut till tomten och gjorde en egen utstakning av huset. Inte för att kommunen kommer godkänna det som en giltig utstakning. Några skillnader:

  • En riktig utstakning görs skyndsamt efter vi fått startbesked (lär bli till våren), vi gjorde den redan nu (trots att det är risk att pinnarna flyttas under vintern) för att det är spännande att få en fingervisning av hur det blir när allt blir klart.
  • En riktig utstakning görs av en mätningskompetent person med hjälp av GPS och totalstation, vi använde måttband, tumstock och sytråd.
  • En riktig utstakning kostar 3 100 kr (grovutstakning), 4 800 kr (finutsättning) eller 7 300 kr (grov+finutsättning; vad som krävs avgörs under tekniskt samråd), vi gjorde det i stort sett gratis (fick ge någon krona per pinne) på 1-2 timmar…

 

Garaget kommer ligga ända inne i skogen (kommunen har ju bara röjt lite drygt 2/3 av tomten, de sista tio metrarna av tomten är det fortfarande skog kvar). Tomtgränsen går alldeles till höger om björkparet till höger i bild. Framför björkarna finns en stor myrstack (syns dock inte på bilden) som ligger till 2/3 på vår tomt och 1/3 på grannens:

2016-09-17-15-36-46

 

Uppfart från vägen mot garaget. Pinnarna till vänster är långsidan på huset, pinnen till höger är tomtgränsen. 2016-09-17-16-35-36

 

Huset sett nerifrån tomten med glasveranda/balkong (fasad mot sydväst om ni jämför med bygglovsritningen) längst fram. 2016-09-17-16-34-15

 

Bygglov!!

I onsdags fick vi ett mail från vår bygglovshandläggare på kommunen med att vårt bygglov var beviljat!!

Bifogat i mailet fanns ett dokument som hette ”Del.beslut Bygglov Graniten 8.pdf”. Vadå delbeslut!? Kan man få delbeslut på ett bygglov? Och oavsett hur mycket jag läste dokumentet så hittade jag inget om vilken del som var beslutat och vad som inte var beslutat alternativt behövde kompletteras.

Det tog ända till nu på morgonen (när jag skulle skriva ihop detta inlägg) som jag verkligen läste rubriken ”Delegationsbeslut bygglov” som det gick upp ett ljus – det var inte delbeslut, del.beslut (med punkt) var en förkortning för delegationsbeslut!! Smartskaft!

 

bygglov-beslut

I delegationsbeslutet hänvisas till några bilagor (”Hur man överklagar” och ”Kallelse till tekniskt samråd”) som inte var bifogade i mailet. Och det står att vi ska få ”Utdrag till byggherre samt markägare enligt förteckning (brev)”.

Jag har avvaktat att lägga upp detta inlägget i hopp om att vi skulle få papperna i brevlådan också innan vi la upp det, men de har inte kommit. Jaja, de dyker väl upp på måndag eller tisdag.

Samtidigt lär väl räkningen på 25 880 kr också dyka upp. Vi hade räknat med att vi skulle klara oss med den lägre bygglovsavgiften (20 556 kr) eftersom huset är på 181 m2 och gränsen för avgiften går vid 200 m2.

Men 181 m2 är vår blivande boarea, bygglovsavgift räknas tydligen på bruttoarea (står tydligt ”Bruttoarea” i tabellen från Östersunds kommuns lista över ”Avgifter inom plan- och byggområdet (2016)”), där även arean för väggarna och balkongen ska räknas in, vilket gör att vi hamnar på 218 m2 istället. Första beviset på det alla säger ”det blir mycket dyrare att bygga hus än vad man tänkt sig. Räkna +10-15% mot kalkylen”.

Och vi slapp ju betala någon extra avgift för bygglov för garaget, i och med att vi sökte bygglov för garage samtidigt som vi sökte för huset. Där sparade vi å andra sidan 6 521  kr…

Avropet postat!

Igår morse fick vi ett e-post från rådgivaren på Vedum att nu hade hon skickat in det till Eksjöhus.

Jonas vidarebefordrade det till vår säljare på Eksjöhus.

Senare på dagen fick besked att nu hade försäljaren postat avropet!!

Hurra!! Så skönt, så efterlängtat!

 

Nu är det bara att vänta ca två veckor på alla att säga att allt är godkänt och sen kan vi skriva under vår slutliga beställning. Varpå vi tvingas vänta ytterligare en vecka på att få tillbaka ett brev med vändande post där det står vår leveransvecka!!

Tills dess så önskar vi vår säljare en välförtjänt semester och god jaktlycka!

WC/dusch & badrum – inredning

Bland allt annat som har hänt så har vi inte hunnit presentera badrumsinredningen än.

Som standard ingår det badrumskommod (alltså handfat med lådor under) och spegelskåp till WC/dusch (nere) och badrummet (uppe) från Vedum. Dessa har vi valt bort och bestämt oss för att köpa IKEA-möbler istället.

Redan när vi pratade med Vedum så bestämde vi oss för att välja bort spegelskåpet i WC/duschen till förmån för enbart en spegel. Det blir lite luftigare i ett ganska litet rum och vi behövde inte det extra förvaringsutrymmet. Extra handdukar, toapapper och bindor/trosskydd ryms gott och väl i kommoden. Mindre saker som tandborstar, rakapparat, ansiktskrämer, osv kommer vi förvara på övervåningen.

Vad gäller den mindre kommoden & spegeln till WC/duschen nere så sparar vi inte jättemycket jämfört med Vedums alternativ, däremot kommer vi spara in ungefär halva priset till badrummet på ovanvåningen, och då får vi ett dubbelhandfat med bredare kommod än det från Vedum och ett högskåp, något som överhuvudtaget inte ingick från Vedum.

wc-dusch-ikeaKommoder har vi valt vägghängt IKEA Godmorgon svartbrun med Odensvik-handfat (glömde ta bort stödbenen på ritningen till wc/duschen). Även högskåpet (enbart i badrummet uppe) kommer vara Godmorgon svartbrunt.

Spegeln och spegelskåpet väljer vi badrum-ikeaIKEA Storjorm med vit skåpstomme och inbyggd belysning, eftersom Godmorgons spegelskåp blev obehaglig med speglar på varenda yta både på in- och utsidan av skåpet.

Kranar och duschblandare väljer vi de från FM Mattsson som ingår som standard från Eksjöhus.

Till duschhörnet har vi valt Ifö Space 2000 SBNF, bockad vägg med frostat glas (lösa väggar, inte ”golvplatta” så som på bilderna).

Vilka krokar vi ska ha för att hänga upp handdukar med mera väljer vi när det börjar närma sig, de som är inritade i wc/duschen är bara ett exempel på hur det skulle kunna se ut.

Det som saknas är badkaret till badrummet uppe (det ska vara i hörnet som är vänt hitåt i bilden; det är inte med på bilden eftersom IKEAs planeringsverktyg inte hade något badkarsalternativ att lägga in i ritningen). Där kommer vi hålla utkik på kampanjer, utförsäljning av utgående modeller och blocket, och hoppas vi hittar något trevligt till ett bättre pris än vad Eksjöhus erbjöd.

Avropat, typ…

2016-09-13-avropDå har vi varit till säljaren och gjort vårt avrop. Typ. Vi har gått igenom hela ”Standard och tillval”-katalogen, gjort våra val och skrivit under ”Avrop”-blanketten. Men…

Men köksritningarna saknas.

För när köksritningarna från Vedum blev klara igårkväll så skrev vi under dem och skickade tillbaka att vi godkände tillvalslistan. Den ska nu (idag i bästa fall) ”låsas” hos Vedum. De ska sen i sin tur ska skicka dem till Eksjöhus huvudkontor, som ska registrera den hos sig och lägga in den i sitt datasystem. Och först när den finns där så kan säljaren här i Östersund skicka ner den påskrivna blanketten.

Så nu har vi ett avrop utan angivet datum som bara ligger och väntar på att Eksjöhus i Eksjö ska blir klara med sitt så att även blanketten kan skickas till Eksjö.

Allt för att deras flödesschemat inte ska ruckas utan att allting ska ske i turordning & en sak i sänder…

Äldre inlägg
WP Facebook Auto Publish Powered By : XYZScripts.com