Månad: februari 2017 (page 1 of 2)

De tekniska ritningarna – äntligen!

Sent i eftermiddags fick vi äntligen de tekniska ritningarna! Det vill säga:

  • El (se bild till höger)
  • Golvvärme inkl. teknisk specifikation
  • Grundplan
  • Grundplan garage
  • Laster & bäring
  • Vatten & sanitet
  • Ventilation

 

Till de tekniska ritningarna räknas även:

  • A-ritning
  • Nybyggnadskarta
  • Utvändig VA

… som vi har sedan tidigare.

 

Nästa steg är nu att boka tekniskt samråd med kommunen.

Men till samrådet behövs, förutom alla ritningarna, även en kontrollplan från vår kontrollansvarige. Tyvärr hade han redan gått från kontoret när vi ringde och berättade att vi fått ritningarna. Men han skulle maila kontrollplanen imorgon.

Tomttillträde – räkningen betald

Nu är lånet öppnat. Tomten är betald!

Och vi är 427 500 kr fattigare.

Nu är vi alltså markägare. Fastighetsägare (är det samma sak eller olika saker?).

Antagligen är det inte registrerat hos kommunens lantmäteri än (vi betalade idag), men likafullt har vi fullgjort vår del.

Nu är vi ett stort steg närmare ett färdigt hus – nu får vi börja göra saker på tomten!!

 

Så (i bästa mello-anda): Nuuu köööööööör vi!!

 

Bildkälla: http://hejhuset.blogg.se/2016/june/budgeten-skenar.html

Tankar inför tomttillträdet

Till veckan är det äntligen dags för tomttillträde! Nu är väntan nästan över…!

 

Under hösten och vintern hade jag och Jonas en del funderingar kring om detta var den bästa tillträdesdagen.

Vi hade nämligen inte alls funderat något kring när vi ville ha tillträde till tomten när vi skulle skriva kontrakt med kommunen. Så när frågan ”helt plötsligt” kom så föreslog hon på kommunen den 1 mars och sa att det går att ändra i efterhand ifall vi skulle vilja.

Vi kanske inte borde varit förvånade, vi har ju hört av våra vänner som bygger att de satt en tillträdesdag långt fram jämfört med när de skrev kontraktet, men men, det blev vi i alla fall…

När vi sen kollade med de olika husförsäljarna – detta var innan vi hade valt husmodell och skrivit kontraktet – vad de rekommenderade för datum så sa försäljaren på Eksjöhus sista februari. Ganska samstämmigt med kommunens förslag. Och därför har vi låtit det stå kvar.

Visst hade det varit roligt med ett tidigare tillträde. Då hade vi till exempel kunnat bygga en koja bland träden i höstas eller bygga garaget tidigare (hade varit möjligt om vi valt en annan garageleverantör).

Fördelen med att låta det stå kvar som det gör är att mellan 1 mars och vår leveransvecka är det mindre än tre månader.

Vad är det som är bra med det? Jo, enligt lagkrav måste vi söka lagfart inom tre månader efter tomttillträdet. Tomtköpet är dock villkorat med att vi bara söka en vilande lagfart innan huset är stomrest. Och eftersom vi får husleveransen inom tre månader så slipper vi söka en vilande lagfart och kan söka en ”riktig” lagfart istället. På det sparar vi 825 kr i en extra administrativ avgift. Ingen jättesumma på det hela taget, men ändå en onödigt kostnad.

Nu är det – såklart – inte så enkelt som att vi själva kan ringa Lantmäteriet och säga att huset är stomrest, utan det ska ut någon från kommunen som skriver ett protokoll och bekräftar att huset är stomrest. Så med nio dagars marginal – stomresning 22 maj och lagfarten måste vara sökt senast 1 juni – kanske det inte är troligt att vi lyckas, men chansen finns åtminstone.

 

Bildkälla: http://forlaten.blogspot.se/2013/01/tro-vs-kritiskt-tankande.html

Byggkredit – lånepapperna har kommit

Idag fick vi lånepapperna med posten! Så skönt att det ordnade sig till sist!

Nu är den stora frågan om vi ska gå in med dem imorgon (ifall vi blir magsjuka under helgen eller något i den stilen), eller om vi ska ha is i magen och spara tills på måndag och slippa 45 kr i onödig ränta…

Den långa väntan – vecka 20

Idag är det tre månader kvar till stomleveransen!!

Efter gårdagens panik kring lånet så fick vi kontakt med vår bankman idag. Och efter någon tur fram och tillbaka mellan honom, Jonas och bolånecenter ska lånepapperna nu äntligen vara lagda på brevlådan. Vi borde därför få pappren ”imorgon” enligt vår bankman.

Nåja, det spelar för all del ingen roll om de kommer först på fredag. Vi skulle, som sagt var, komma in med underskrivet lånepapper (plus räkningen på tomten) först när den ska betalas. Det vill säga på måndag, två bankdagar innan den ska vara betald. Och då öppnas lånet i och med att räkningen betalas och vi får tillträde till tomten.

Tomttillträde är inte mer ceremoniellt än så när man köper tomt via kommunen.

Dessutom pratade vi med säljaren på Eksjöhus i fredags, och då sa han att han samma dag hade fått ritningarna till huset som skulle komma veckan före vårt. Så vi borde få våra ritningar imorgon eller på fredag.

Alltså borde vi få både ritningarna och lånepapper innan helgen, så att vi – äntligen – ska kunna gå vidare med nästa steg i processen nästa vecka.

Byggkredit – lånepanik

Vi har stött på patrull med lånet!

Nordeas bolånecenter har inte behandlat vår låneansökan och skickat ut papperna som vi borde fått imorgon (”de kommer om en vecka”). Det fick vi reda på nyss när Jonas ringde och kollade hur det gick, eftersom han inte såg något i internetbanken. Tur det!

Orsak? De saknade handläggare till vårt ärende?! Väldigt märkligt eftersom det var bankmannen som hjälpte oss att fylla i den när vi var där för en vecka sedan!

Så att det var ”god marginal” (bankmannens ordval) att hinna skicka ut lånepapperna med posten och sen för oss komma in med dem underskrivna när det var dags att betala tomträkningen har helt plötsligt krympt ihop till noll och intet.

Får bolånecenter tag på vår bankman och kan behandla vårt ärende imorgon förmiddag, så att de kan lägga papperna på posten (väldigt gammaldags att skicka papper, varför kan de inte ladda upp dem i internetbanken och vi signera dem direkt med bankid?!) kanske vi kan få dem till imorgon, men mer troligen till på fredag. Och då hinner vi lämna in dem till Nordea på måndag och ha räkningen betald i tid till den 1 mars.

Men det krävs att allt går smidigt och inte fastnar någonstans.

Alternativet är att försöka kontakta kommunen och försöka skjuta fram tomttillträdet en vecka. Men ska man tro det folk skriver på nätet så verkar det kräva att vi skriver om kontraktet, de behöver jaga chefen för signatur och det ena med det tredje. Så det är något de helst inte gör för att banken gjort bort sig.

Inte bästa inledningen på vår relation med Nordea…

 

Till er andra som bygger:

  • Vi tyckte vi började diskutera med bankerna i god tid. Men se till att göra klart lånepapperna mer än två veckor innan ni behöver pengarna, och ha det vilande tills ni behöver pengarna! Oavsett om bankmannen säger att det är gott om tid!

Kräver nytt hus även nya möbler?

Att bygga hus är ett ständigt övervägande av vad man får för mervärde för en extra kostnad, kontra försök att hålla nere totalkostnaderna.

Men att flytta från en 3-rums-lägenhet till ett hus på 181 m2 kommer också skapa ett behov av att köpa möbler, något vi inte avsatt några pengar för i produktionskalkylen. Det är väl inget vi egentligen diskuterat, men det blir väl att vi får flytta med det vi har och sen fylla på och uppgradera efterhand (eller hoppas på våra nära och käras goda vilja att ge oss dyra presenter)…

Många verkar dock passa på att köpa massvis med nya möbler i samband med att de flyttar in i sitt nya hus. Och det kan väl vara smart att slippa flytta in möbler som man ändå tänker göra sig av med, men möbler KOSTAR!

I vår preliminära efter inflytt-budget vi avsatt ett ”riktat sparande” för inköp av möbler på 2 000 kr/månad. Till exempel ska det täcka utemöbler 7-9 000 kr (ca 4 månader), en soffa/soffgrupp 12-15 000 kr (6-8 månader), en bäddsoffa (den vi har idag har blivit utdömd av våra gäster som sovit i den), ett köksbord (det vi har idag fick flytta med till lägenheten på nåder), och så vidare. Vi har det vi behöver spara till närmaste åren!

Häromdagen gjorde vi dock misstaget att gå in på en sängaffär och provligga ställbar Curemsäng (billigare alternativ till Tempur). Jätteskön, men de ville ha 35 000 kr – och det var det bästa kampanjpriset de någonsin hade haft (enligt säljaren)! Bara att spara ihop till den skulle ta oss 1,5 år! Att sova bra är för all del värt mycket för att slippa problem med rygg och nacke, men 35 000!? Det finns mycket roligt vi kan göra för 35 000 kr…

 

Bildkälla: http://www.curem.com/swe/69_PRODUKTER/121_S%C3%A4ngar/8_S%C3%A4nger.html?PHPSESSID=81732eb37989261cfcdeb56d78f57da2

Köket – visualisering

Idag, nu på förmiddagen, skulle vi ha träffat Kakelmässan och kikat på kakel och klinker. Tyvärr fick sonen 40 graders feber igår, så det blev inställt. Nåja, det är inget akut, vi gör ett nytt försök om ett tag.

Som förberedelse hade vi bild-googlat massa kakel och klinker. ”Kakel kök”, ”klinker tvättstuga”, ”kakel wc”, ”kakel dusch”, ”kakel klinker badrum”, ”kakel badrum spa”, ”kakel inspiration”, och så vidare.

 

Det finns något som populärt kallas ”moodboard”, att alltså klippa ihop olika bilder på t.ex. inredning  som man gillar och annat som tillsammans skapar en ”känsla” för att se att det ”matchar”, innan man lägger ner massvis med pengar bara för att upptäcka att det inte alls passar ihop.

Ska vi applicera detta på våra blivande rum så skulle köket kunna se ut ungefär såhär (lite repetition för den som inte har hängt med från i september):

 

Luckor:

Alice vit från Vedum, med tenn-knoppar/handtag likt de på bilden. Överskåpen kommer vara toppvitrin (se till höger i bild) och öppna hyllor. Underskåpen kommer framförallt vara lådor, men även några skåpluckor.

Bildkälla: http://www.kokstrender.se/visagalleribild-trender.asp?bildid=23994&kategori=Vita+k%F6k (lite suddig, se även http://www.vedum.se/kok/koksmiljoer/alice/alice-vit#)

 

Bänkskiva:

Concrete Effekt från Vedum. En laminatskiva som ser ganska mörk ut på håll, men upplevs betydligt ljusare när man står framme vid bänken (eller så hade de bara väldigt bra ljussättning på visningsköket…)

Bildkälla: http://www.vedum.se/kok/bankskivor/laminat/laminatpr-583-concrete-effect

 

Vitvaror:

Mieles rostfria vitvaror. Hela paketet med kyl, frys, mikro, ugn & diskmaskin.

Bildkälla: Vår slutliga köksritning från Vedum. Observera att de ritat kyl och frys vita och inte rostfria.

 

Spisfläkt:

Thermex Calais frihängande fläkt (med takmonterad motor).

Bildkälla: http://thermex.se/produkt/506/calais

 

Så, hur ska vi få ihop stilen? Luckorna är definitivt mer åt det traditionella hållet, medan fläkten, bänkskivan och rostfria vitvaror mer tillhör det moderna stuket.

Min idé är enkelt vitt kakel i tegelsättning i kombination med en mönstrad tapet. Till exempel:

 

Bildkälla kakel: http://www.viivilla.se/kok/kakla-koket/

Bildkälla tapet 1: http://www.borastapeter.se/sv/kollektion-scandinavian-designers-ii/tapet-1792/ – Provtapetsera, två väggar, klassisk stil (bugg i systemet ”tapetserade” dock bara den ena väggen)

Bildkälla tapet 2: https://www.svenskttenn.se/sv/sortiment/tapeter/josef-frank/tapet-varklockor/sku-100795/ – Ganska dyr tyvärr!

 

Jonas är inte lika förtjust i idén med enkelt, vitt kakel. Han tycker det är ganska tråkigt för att vara ärlig. Men ska man ha mer mönster på kaklet så förutsätter det en neutralare tapet istället. Jonas tycker å andra sidan att en blommig tapet skulle kunna passa lika bra i hallen istället…

Byggkredit – bankbyte inlett

Valet av bank för byggkrediten föll tillslut på Nordea.

De erbjöd den bäst kombinationen av ränta på lägenheten och byggkreditivet, de gick med på att ta bort både uppläggningsavgiften och alla administrativa avgifter som banken tar ut för ansökan om lagfart, pantbrev, med mera.

De kräver dock mest av oss i gengäld – vi måste flytta alla bankkonton, fonder, pensionssparande, försäkringar, med mera till dem. Dessutom kräver de högst straffavgift – 7 500 kr – ifall vi flyttar lånen från dem inom ett år.

Eftersom de tekniska ritningarna drar ut på tiden så kan vi inte öppna byggkrediten för att betala tomten.

Istället har vi valt att först lägga ett mindre lån på lägenheten för att täcka tomtkostnaderna. Sen öppna byggkrediten så fort vi fått startbesked och ta grundkostnaderna därifrån. När vi sen får stomleveransen i maj så kommer vi både maxbelåna lägenheten och belasta byggkrediten – Eksjöhus vill ha över 1,6 Mkr då – för att kunna hålla nere räntorna så mycket som möjligt.

Så, igår var vi och skulle skriva under lånepapperna med Nordea. Trodde vi.

Dagen började med att vår bankman ringde och sa att han var iväg på annat ärende, men att vi skulle få träffa hans kollega istället. Hon påbörjade bankbytet med att fixa nytt privatkonto (lönekonto) och förmånskonto (sparkonto) åt oss. Och hon fixade kreditprövning (det var tydligen inte gjort?!) och låneansökan. Men där tog det stopp.

Lånepapperna måste hon nämligen skicka hem till oss via posten, det skulle ta cirka en vecka. Vi skulle skriva under dem och komma in med dem (och tomträkningen) när det var dags att betala den.

Ny i VillaRadhus

Igår fick vi en tidning med posten:

Jag funderade först på vem som ”skvallrat”, eftersom det inte stod angivet någon adresskälla. Vi har än så länge bara betalt handpenning på tomten, så vi står inte angivna som fastighetsägare på någon lagfart än. Skulle det kunna vara Eksjöhus som ”sålt” våra adressuppgifter?

Det tog mig ganska lång stund innan jag såg att det står ”… och till er som sökt bygglov” ovanför titeln. Aha! Adressuppgiften kom från kommunen trots allt. Fast vårt bygglov är daterat 14 september, så de är inte direkt snabba att skicka ut tidningen…

Tidningen innehåller mest annonser och är inte helt aktuell (”Attefallshus – nytt lagförslag tillåter 25m2 utan bygglov”, det var 2 juli 2014 som den lagen blev verklighet, tidningen måste alltså vara minst 3 år), så tidningen som sådan är kanske inte så mycket att hänga i julgranen.

Men den markerar ändå en ny era i våra liv – vi är (framtida) villaägare!!

« Äldre inlägg
WP Facebook Auto Publish Powered By : XYZScripts.com