Månad: mars 2017 (page 1 of 2)

Tapeter – ett första utkast

I lördags fixade vi barnvakt i några timmar och åkte och tittade på tapeter till huset.

De tapeter vi kikat lite på online innan kändes inte lika bra i verkligheten. Och de tapeter vi kikade på där känns inte lika bra online när jag kikar på dem online nu i efterhand.

Så – hur ska vi kunna välja!?

Ska vi försöka hitta en röd tråd från rum till rum? Eller ska vi låta varje rum få en ”egen karaktär” med olika mönster och färger? Ska vi försöka hitta ”tidslösa” tapeter som vi kommer gilla i minst 15-20 år till, eller ska vi hitta något som är kul ett tag? Trähus sätter sig ändå och drar sönder tapeterna, så det kommer troligtvis behöva tapetseras om efter några år… Hjälp!

Hade vi renoverat och skulle tapetsera om ett rum hade vi säkert sagt ”men hur ska vi kunna välja bara en, det finns ju så många fina”. Men nu när vi ska välja till åtta rum (nio om man räknar köket och vardagsrummet som olika rum) så känns det som ”Hur ska jag en kunna fokusera och välja när det ska bli så många olika rum och hjärnan spretar åt alla håll”.

 

Nåväl, ni ska få några smakprov åtminstone:

En tapet jag spontant föll för redan förra gången när jag och sonen var och kikade är Boråstapeters ”Forget me not”, men jag vet inte. När jag ”provtapetserar” (en tjänst som finns på Boråstapeters hemsida, ganska långt ner till höger om ni går på länken ovan) så försvinner charmen och den blir den tråkigt ”fyrkantig” istället.

Bildkälla: https://www.engelskatapetmagasinet.se/sv/articles/2.236.15094/borastapeter-forget-me-not

 

En söt tapet är Gårda från Engblad & co (fd Eco Wallpaper), som skulle kunna passa perfekt i ett barnrum. Men den blir lite plottrig i stor skala. Så den skulle man i så fall behöva bryta av med bård och enfärgad tapet på nedre delen av väggen, alternativt bara ha som fondvägg.

Bildkälla: https://www.eco.se/sv/instagram/BSMF8Aqj6Pi

 

Bildresultat för linnen stripes tapetRandiga tapeter har jag tyckt varit lite tråkigt, långrandigt när jag tittat hemma, men två randiga gillade jag lite extra när vi kikade. Linnen stripes (se bild) och Dan i serien Lexington (med härligt blåa och vita breda blockränder, ej bild), båda från Boråstapeter.

Linnen stripes kostar 399 kr/rulle, men Dan kostar 899 kr. För en enkel randig tapet! Det borde ju vara de näst billigaste tapeterna (efter enfärgade) som går att göra, så jag förstår inte hur de kan ta 900 kr/rulle för den!

Bildkälla: http://www.fyndmax.se/image/82559/3007.jpg

 

Bildresultat för dandelion tapetDet fjärde och sista tapetprovet av de vi tittade på är Engbergs & co:s Dandelion med lite ”blänk” i mönstret. Jag har letat efter någon ljus tapet med lite ”blänk” i mönstret till vardagsrummet, och just nu känns det här som en av de hetaste kandidaterna, även om den är lite beigare än vad jag har tänkt mig.

Bildkälla: https://www.eco.se/ProductWaveImages/1717_w1.jpg

 

Hum, vi verkar helt klart vara inne på mönstrat av olika slag.

Snön ligger djup på tomten

Den med riktigt bra minne kommer kanske ihåg att vi funderade över att täcka tomten i höstas (annars har ni del 1 och del 2 här).

Poängen med det är att dämpa tjälen för att undvika behovet av att gräva djupare än nödvändigt för att hitta bra mark att bygga grunden ifrån. Och att de dessutom lätt kan ”rensa” bort eventuell kvarvarande snö genom att bara dra bort marktäckduken inför grävandet av grunden.

Men trots att vi ringde både säljaren och entreprenören flertalet gånger och försökte få klart besked huruvida vi skulle göra det eller ej, så blev det aldrig något i och med att vi aldrig fick varken bu eller bä , och därmed inte heller fick klartecken att få hämta marktäckdukarna hos entreprenören.

Så nu närmar vi oss dags att börja gräva grunden så närmar vi oss även facit – gjorde vi rätt som inte tog saken i egna händer eller var det rätt att låta bli?

I väntan på utsättning och grävning så är vi förbi tomten mer eller mindre varje dag för att se om snön har smält bort. Men trots att det varit närmare +10 grader – och inte under +2 grader på nätterna – och blåst rejält lördag, söndag & måndag så ligger snön envist kvar. Visst har det smält, men det är fortfarande mycket kvar.

Så samtidigt som vi vill att de ska komma igång så snart som möjligt, så får de gärna vänta en vecka till eller två på att snön ska smälta och tjälen försvinna. Det är minst sagt dubbla känslor. Idag och imorgon ska det vara minusgrader, men sen ska det bli plus igen. Ska vi hoppas på att de ringer och säger ”nu är det dags” eller ska vi hoppas att de väntar lite till…?

Grusa till altan?

När vi träffade säljaren på det tekniska samrådet så frågade han om vi ville grusa extra för en altan. Med kommentaren om att vi i så fall skulle ta det med entreprenören (och det ganska snart skulle jag tro, eftersom det närmar sig dags att börja gräva med stormsteg).

 

Jag tänker mig tre tidpunkter som man vill använda en altan:

  • Till frukost under sommaren
  • Till att sola och äta lunch under helgen
  • Till kvällsmat & kvällshäng under sommaren

Nackdelen med det är ju att då behöver man mer eller mindre bygga altan på tre sidor av huset för att ha sol på alla de tre tidpunkterna (se bild ovan).

Vi ju dessutom valt ett hus med balkong i hopp om att kunna nyttja kvällssolen bättre från balkongen, eftersom solen försvinner ganska tidigt bakom trädtopparna nere på marknivå. Så utifrån det så skulle det då räcka med altan för frukost- och lunch-solen. Eller…?

Nackdelen med balkong är ju delvis att man behöver bära upp både mat och porslin för trappan inomhus (och sen bära ner ev. rester + disken igen när man ätit färdigt), samt att balkonger erbjuder väldigt dåligt vindskydd, varför balkong kanske bättre lämpar sig för kvällshäng än kvällsmat. Alltså är det bra med altan i kvällsmats-läge ändå.

 

Ett lite mer ”modest” förslag är att ”bara” bygga längs södra långsidan. Då får man lunchsolen på ena sidan av glasverandan och kvällssolen på andra sidan, med bra möjligheter till lä på vardera sidan av glasverandan. Och så får vi äta frukost på trappsteget till verandan på ”framsidan” av huset.

Nackdelen då är att balkongen och glasverandan är 2,4 m djup, så för att inte bara få en smal gång förbi utbyggnaden så måste altanen vara 4-5 m, och då är det ändå bara ”längst in i hörnet” som det blir vindskyddat på respektive sida.

 

Jag frågade i en Facebookgrupp för folk som bygger eller har byggt med Eksjöhus om de hade låtit entreprenören grusa. Någon hade gjort det, men jag fick också svaret att grusar gör man för halva priset själv jämfört med att låta entreprenören grusa åt en. Sen var det två olika åsikter – vill man undvika ogräs under altanen så spelar gruset ingen större roll om man inte lägger markduk, samt att markduk är fullständigt värdelöst, ogräset växer ändå.

Det blir en del jobb med att gräva ut och grusa själv, men så länge man inte har lagt matjord och sått gräs så har man inget att förlora på att vänta. Och det går att placera utemöbler direkt på gräsmatta, så på så vis är altan inte alls nödvändigt!

 

Det här tillhör det jag tycker är verkligt frustrerande med att bygga hus – att ständigt behöva fokusera på saker som ligger så långt fram i tiden att vi inte har hunnit fundera över det än. Hur ska vi veta hur vi vill ha vår altan innan vi har bott i huset och sett – och känt! – hur solen och vinden styr vilken sittplats som passar bäst när!?

Den långa väntan – vecka 24

Idag är det 60 dagar kvar till stomleveransen!!

Så otroligt, så fantastiskt, så… Så surrealistiskt!

Efter allt spännande – alltifrån tomttillträdet till startbeskedet – under tidigare i mars, så känns det återigen som vi trillat ner i en ”väntan-grop” på vägen mot vårt hus:

  • Vi väntar på utstakningen av huset
  • Vi väntar på att de ska börja gräva för grunden
  • Vi väntar på offerten från kakelläggaren
  • Vi väntar på offert på elen
  • Vi väntar …

Men snart har vi väntat färdigt! Mindre än två månader kvar nu!

Byggkredit & spärrförbindelse

När vi fixade med tomtlånet och la det på lägenheten för en månad sedan, så sköt vi fram behovet av att öppna byggkrediten.

Men nu drar det ihop sig till utstakning & dags att börja gräva på tomten, och dessutom börjar vi närma oss Eksjöhus deadline för spärrförbindelsen (sju veckor före stomleverans, det vill säga måndag 3 april), så nu var det hög tid att träffa bankmannen igen.

Därför hade vi bokat ett möte med honom igår.

I kalendern stod det: ”träffa bankmannen för att starta byggkredit & fixa spärrförbindelse”.  Efter mötet fick jag korrigera det till ”träffat bankmannen och lämnat in startbeskedet + köpebrevet på tomten, så att han kan starta byggkrediten, fixa spärrförbindelsen & ansöka om lagfart. Papperna (eller ja, det är ett helt ”husbyggarkit”) kommer hem med posten i slutet av den här veckan/början av nästa vecka”. Lite antiklimax måste jag erkänna. Hade vi vetat att vi bara skulle lämna in papperna så hade vi inte behövt boka en tid och ta ledigt från jobbet båda två.

Efter förra mötet, när vi fixade med lånet inför tomttillträdet, så kanske vi borde varit beredd på att han inte skulle lägga upp byggkrediten medan vi satt där. Men samtidigt så kändes det lite snopet att bara lämna in två papper och sen gå på en gång. Han gjorde inte ens någon koll på att vi flyttat hela vår vardagsekonomi till Nordea, något han krävde i samband med att vi förhandlade om byggkreditvillkoren.

Nåja, två frågor hann vi i alla fall diskutera:

Vår idé att vänta med att söka lagfart till efter stomresningen – för att slippa vilande lagfart – gav han inte mycket för. Jaja, det är 825 kr i extra administrativ avgift som vi måste betala, det är ingen gigantisk summa på det stora hela.

Inte heller ville han lyssna på att vi ville betala pantbreven med våra sparade pengar, istället för att lägga in det på byggkrediten. Det är lite surare, för det är verkligen bara onödig ränta. Han bara pratade på om hur ovanligt det var att de som bygger hus har marginaler och kan betala av från sparade pengar istället för att maxa byggkrediten med allt. Och…? Vad hade det med saken att göra? Skicka en räkning på pantbrevskostnaden och så betalar vi den. Så enkelt så!

 

Bildkälla: http://lana-online.se/jamfor-lan

Två papper inlämnade

Jag nämnde det som hastigast i slutet av förra inlägget att vi nu har ”prickat av fem punkter från checklistan” på tre dagar:

  • Två riktigt stora punkter: tekniskt samråd och startbesked – och det är såklart de jag har fokuserat på och skrivit om hittills.
  • En medelstor punkt: KA:s kontrollplan. Jag har redan  nämnt den några gånger, men kanske inte förklarat vad det är. Det är alltså en checklista med massor av lagparagrafer och branschnormer som ska uppfyllas under byggets gång. Alltifrån punkter som det räcker med ”entreprenörens egenkontroll”, till sådant som ska skickas in till byggnadsnämnden.
  • Och så två mindre punkter: Två papper som vi har lämnat in:

 

Anmälan för borrning av bergvärme:

Till vårt tekniska samråd i onsdags så hade försäljaren med sig anmälningsblanketten för borrning av bergvärmen. Den fick vi skriva under och så lämnade vi den till bygglovshandläggaren, så skulle hon skicka den med internposten.

Den var det absolut ingen brådska med – gissningsvis kommer de inte borra för bergvärmen förrän i slutet av sommaren – men det är väl lika bra att lämna in pappret och ha det gjort. Vi hade pratat med säljaren om att han skulle göra det åt oss redan för flera veckor sedan så att det inte skulle glömmas bort. Jaja, det är väl ganska givet att vi ska skriva under den, så detta blev ju en väldigt smidig lösning, och som sagt var så är det fixat nu.

 

Ansökan om VA-anslutning:

Under det tekniska samrådet så framkom det att vi inte hade lämnat in vår ”Ansökan om VA-anslutning” till Vatten Östersund än. Den ska in sex veckor före anslutning. Vi har inte reflekterat särskilt mycket kring det. Eller egentligen inget alls. Det vi har funderat över är om det krävs byggvatten eller ej, men där har vi fått till svar att ”så här på våren behövs inget byggvatten”. Men det är väl klart att VA-anslutningen görs redan i samband med att de gräver för grunden och ändå är nere i marken och bökar…

Eftersom vi hade pappret med oss – det kom tillsammans med bygglovet redan i höstas, och har sedan dess legat i pärmen med alla papper kring husbygget – så vi fick hjälp att fylla i den. När vi frågade varför de nöjt sig med fastighetsbeteckningen, men inte skrivit i adressen, så fick vi till svar att ”de väntar på den”. Oops! Har vi missat något?!

Normalt så brukade tydligen Vatten Östersund vara med på tekniska samrådet, men de hade fått förhinder, annars hade vi kunnat lämna pappret direkt till dem. Nu ville bygglovshandläggaren att vi skulle skicka den med posten istället för att hon skulle skicka även den med internposten, så vi fick lov att ta med den hem igen och leta reda på kuvert & frimärke. Så då blev det en dags fördröjning med det, men i torsdags så postade vi den i alla fall, så vi får väl hoppas att de är nöjda med det.

Startbesked!!

Idag – kvart i fem på kvällen – så fick vi mailet med startbeskedet!!

Det som återstår nu, innan grävskopan kan sättas i arbete, är utstakning av huset.

Vi pratade lite om utstakningen på det tekniska samrådet. Säljaren från Eksjöhus sa att de brukade rekommendera att låta kommunen (Östersunds kommun har eget lantmäteri) stå för utstakningen. Delvis för att det blev smidigare med pappersgången (t.ex. att koordinaterna från utstakningen från lantmätaren gick direkt till bygglovhandläggaren), delvis att det brukade bli några hundralappar billigare.

Men det står inte i protokollet att vi där och då beställde utstakning av kommunen, så nu vet vi inte om vi själva behöver ta kontakt med lantmäteriet eller om entreprenören gör det inför att de ska börja. Jonas har mailat och frågat säljaren om det nu ikväll, så vi får väl se vad han svarar.

På mötet sa säljaren dessutom att grävmaskinerna jobbade på en tomt i Torvalla just nu, men att så fort de var klara där så skulle de flytta till oss. Rimligen om två-tre veckor.

Nu tickar det på ordentligt! På de senast tre dagarna har vi prickat av fem punkter på vår checklista! Så härligt!

 

Bildkälla: https://www.eskilstuna.se/bygga-bo-och-miljo/bygglov-och-tillstand/bygglov-och-andra-lov/startbesked.html

Tekniskt samråd – avklarat!

StartsidaIgår fick vi kontrollplanen av KA och idag har vi haft vårt tekniska samråd.

Med på mötet var bygglovshandläggaren från kommunen, vår KA och säljaren från Eksjöhus. Och så jag och Jonas såklart.

1,5 timmar tog det. Jag var beredd på ”flera timmar”, som jag hört/läst någon säga/skriva, men tack och lov behövdes inte det. Och då pratade vi ändå om en del annat och gjorde lite utsvängningar kring några punkter.

Nej, det gick väldigt smidigt måste jag säga. Bygglovshandläggaren gick igenom ett protokoll punkt för punkt, sen gick KA igenom kontrollplanen och så knöt vi ihop säcken.

Varken KA eller bygglovshandläggaren krävde några kompletteringar, så bygglovshandläggaren skulle skicka protokollet och startbeskedet på mail. Och trots att det inte var särskilt bråttom så skulle hon försöka få iväg det redan idag, eftersom hon inte gillade travar med papper som låg och var oavslutade.

Toppen, bra inställning! Det gillar vi!

 

Bildkälla: http://www.ostersund.se/

 

Köpebrevet på tomten

Mitt i all trädfällning så trillade även köpebrevet från kommunen in.

Tittar man igenom vad vi skrev i samband med tomtköpet i somras, så ser jag att vi inte gick in på detta med att det är både ett köpekontrakt och ett köpebrev.

Enkelt förklarat så är tomtkontraktet delat i två delar. För mig hade de lika gärna kunnat heta ”del 1 & 2” eller ”A & B”, men det kallas alltså köpekontrakt och köpebrev. Orsaken till att de delar upp det är att vi inte hade tillträde till tomten direkt vid kontraktskrivningen. Och därmed ska vi inte heller kunna säg till någon bank att vi äger tomten, för att till exempel pantsätta tomten eller söka lagfart, förrän vi har slutbetalt tomten och kan bevisa det med hjälp av båda papperna.

Alltså: när vi meddelade kommunen att ”ja, vi vill köpa tomten”, så fick vi hem båda två i två exemplar. Dessa läste vi igenom och skrev under, och skickade sedan in allihop.

När vi sen hade betalt handpenningen så fick vi tillbaka köpekontraktet underskrivet av kommunen. Eller ja, vi fick tillbaka det ena exemplaret, det andra behöll kommunen såklart. Därmed kunde vi bevisa att ”tomten ska bli vår” och att vi erlagt handpenning på den. En ganska praktisk detalj som efterfrågats när vi pratat med både Eksjöhus och bankerna.

Men eftersom vi inte har slutbetalt tomten, samt haft tomttillträde, förrän nyss (1 mars), så har kommunen suttit på köpebreven tills nu. ”Så nu är fastigheten er och ni ska söka om vilande lagfart” skriver kommunen i följebrevet. Kontraktet är nämligen fortfarande villkorat att vi  måste stomresa huset inom nio månader, och vi får inte söka aktiv lagfart från Lantmäteriet förrän någon från kommunen har intygat att vi uppfyllt det kravet.

 

Bildkälla: När vi skrev under tomtkontraktet och köpebrevet i somras.

Trädfällning på tomten

Som Jonas skrev i förra inlägget så har vi ägnat igår och idag åt att fälla träden på tomten, samt att klyva och trava upp veden. Mina föräldrar har kommit upp från Uppsala och hjälpt oss. Fantastiskt! Tack för hjälpen!

Vi har haft två fantastiska dagar med sol och klarblå himmel. Åtta-tio minusgrader på morgonen, men några plus under dagen. Så perfekt väder som det bara kan vara i Jämtland i mars!

 

Fredag:

10-tiden: Röjning påbörjad, men syns inte jättemycket från vägen än. Ett antal träd ligger dock redan ner om man tar och kollar lite närmare.

 

 

11:30: Redan före lunch den första dagen hade de första träden har fått bekanta sig med vedklyven! Träden bakom stolarna är fällda, men våra ”julgranar” får leva ett tag till. Självklart blev det grillad korv = favorit i repris!

 

Lördag:

15-tiden: Rishögen har växt rejält! Och nu är det inga träd kvar där garaget ska vara! Jämför gärna med hur det såg ut i juli (eller i sidhuvudet högst upp till vänster). Vi har dock sparat några träd längst ner på tomten för att kunna bygga koja och sätta upp en gunga i (syns på bilden bakom vedklyven nedan).

 

Isak och mormor hjälpte till att bära fram ved till vedkapen. En rejäl trave med ved blir det! Det ska nog räcka både till att elda i kaminen i vinter och grilla korv några gånger till (när det väl har torkat).

 

« Äldre inlägg
WP Facebook Auto Publish Powered By : XYZScripts.com