Månad: juni 2017

Målning av fasad – första lagret

En vecka efter vi fick börja måla så har vi hunnit måla takfot och vindskivor med två lager vitt samt kommit kanske 3/4 av första lagret av fasadfärg på huset.

Tack svärmor för all hjälp med målning!

Grus & markarbeten – fakturan

Förra veckan fick vi fakturan på ”tillkommande arbete och material grundläggning”.

 

I början av vintern blev vi förvarnade om att grusfakturorna ofta blev betydligt högre än vad som säljaren brukar lägga till i produktionskalkylen. Därtill så gjorde vi, under pågående markarbeten, en tilläggsbeställning på grus till altanen.

Det som ingick i entreprenaden för grus var 39 456,50 kr (167,9 ton á 235 kr/ton). I produktionskalkylen hade vi lagt till 23 500 kr för 100 ton extra grus till uppfarten & vi hade beräknat upp till 7 000 kr extra för gruset till altanen.

På slutfakturan landar gruset på 67 590,70 kr. Eller 28 134,20 kr ”extra”. Det vill säga 3 134,20 kr över budget. Väldigt bra lagd budget med tanke på extrabeställningen till altanen.

 

Förutom gruset så hade vi farhågor kring tjälen och om vi borde täcka tomten (del 1 och del 2). Det blev ingen täckning, men farhågorna var befogade då de blev tvungna att tina marken för att kunna gräva grunden.

Om vi höll budget på grusmängderna så drog kostnaderna iväg här istället. Arbetskostnad 8 400 kr (16 h á 525 kr/h), hyra Heat Work 22 500 kr och diesel till den 2 077,50 kr. Totalt 32 977,50 kr.

 

Under arbetets gång insåg vi att vi skulle få jordmassor över, men sen fick vi aldrig bekräftat hur mycket eller om de lyckades fördela dem på tomten.

Fem lastbilar jord till tipp hade det tydligen blivit, á 1 125 kr. Totalt 5 625 kr.

 

Det som däremot tillkom som vi inte var beredda på var maskinarbeten för infart, tomt & lastning jord. Att de jämnade ut hela tomten och inte bara de 3 m runt huset som ingick är jag tacksam över, men att det inte budgeterades extra för maskinarbetet med uppfarten när det budgeterades extra grus ”packat och klart” för den känns minst sagt snopet.

24 h á 937,50 kr. Totalt 22 500 kr.

 

Allt som allt: 89 237 kr. Eller 65 737 kr över budget.

Tråkig extrakostnad. Nåja, vi har lagt 200 000 kr ”extra” i pantbrev, så går bara försäljningen av lägenheten som den ska så ska det inte vara någon fara. Men likafullt tråkig extrakostnad.

 

Bildkälla: http://hejhuset.blogg.se/2016/june/budgeten-skenar.html

Målning av fasad – grundat

Igår började vi måla fasaden!! Se så lycklig Jonas är 🙂

Redan i måndags fick vi faktiskt tillåtelse av byggentreprenören att påbörja målningen, men på grund av att jag har bytt jobb och haft inskolning på nya arbetsplatsen så kunde vi inte påbörja arbetet förrän igår.

Efter två dagar målande ser det ut såhär:

Ser du ingen skillnad? Knappt vi heller.

Först skulle allt ”naket” trä oljas med ändträolja (även kallat grundolja) och sen har vi målat detsamma med grundfärg.

Tyvärr säger väderprognosen regn under midsommarhelgen (vad annars?), så vi får väl se när vi kan börja måla fasaden ”på riktigt”.

Stillestånd

Tycker ni det är för lite uppdateringar här? Det tycker jag! Tyvärr beror det på att jag inte har något att berätta just nu. För bygget står still. Fortfarande!

På nationaldagen skrev jag att bygget stod still 5-6 juni. Klämdag och helgdag, det var väl tråkigt men ändå acceptabelt. Men sen har det alltså inte hänt något mer. Inte ett enda dugg sen den 2 juni! Inte på 2 veckor!!

Vi försöker trösta oss med att andra som byggt med Eksjöhus här i Östersund har råkat ut för exakt samma sak, men att det inte påverkat datum för slutbesiktning och inflytt.

Det tråkiga är att vi tagit semester nu för att måla och fixa med garaget.

I våras sas det att vi skulle få börja fixa med garaget och måla fasaden när det var ”utvändigt klart”, och det specificerades som ”det tar väl ca 2 veckor”. Därför begärde både jag och Jonas semester från 5 juni, det vill säga två veckor efter stomleverans. Men som sagt var så höll inte det.

När vi pratade med entreprenören för en vecka sedan så sa han att ”utvändigt färdigt” blev det inte förrän efter ca en månad, så vi skulle inte räkna med att vi skulle få göra något förrän månadsskiftet juni/juli. Tack för att du sa något helt annat tidigare! Nu blir det alltså utvändigt klart samtidigt som vi ska börja jobba igen.

Där fick vi för att vi försökte vara smarta. *suck*

Så nu trampar vi runt och försöker komma på vad vi ska göra dagarna i ända. Ganska frustrerande när vi vet att vi har mycket arbete att göra, men inte får åka dit och göra det. Vi skulle ju inte ens vara i vägen – eftersom ingen är på arbetsplatsen!

Nåja, fullt så illa är det inte. Vi försöker göra det bästa av situationen och kämpar på med kakelval, tapetval och genomgång av elritningen så att bygget inte blir försenat på grund av oss när de sätter igång igen. Vi läser på om hur man isolerar väggar, bygger innertak och lägger takpannor. Vi jagar badkar, packar flyttlådor och städar lägenheten inför fotografering.

Och så försöker vi njuta av solen och semestern emellanåt.

Bildkälla: http://tessla.blogg.se/2012/march/vantar-vantar-och-vantar.html

Den långa väntan – ett år

Imorgon är det ett år sedan vi fick syn på ”Tomt E” i Brittsbo var till försäljning ”till allmänheten” på Östersunds kommuns sida för lediga småhustomter.

Vi hade för all del ställt oss i tomtkö någon månad tidigare, när vi började ledsna på att förlora budgivningar på ”begagnade” hus, men det var mer ”utifall att”. Jag hade förvisso försökt intressera Jonas för en tomt borta vid Birka folkhögskola, men Jonas var ganska kallsinnig. Det var för långt ut på landet enligt honom.

Men sen så dök tomt E i Brittsbo upp, och det kändes rätt. Ett område med mycket barn och planerad förskola, blivande stadsbusslinje och cykelvänligt in till centrum. Att reservera tomten var läskigt – vad skulle vi ge oss in i? Vi som hade fördomen om att alla som bygger hus separerar!

Nu sitter vi dock här. Vi håller fortfarande ihop, men vi har blivit 2,7 miljoner kr fattigare. Huvaligen, vad mycket pengar som går åt! Och fortfarande väntar ett flertal räkningar på sexsiffriga belopp. Huset är dock levererat och vädersäkrat. Lantmäteriet har registrerat oss som fastighetsägare idag! Vi har passerat 7/10-delar av tiden från reservationsdatumet, och det är mindre än fem månader kvar till ”senast klart för slutbesiktning”.

Lantmäteriet & lagfart

Den 24 maj, två dagar efter stomresningen, fick vi stomresningsintyget från kommunen via mailen. På måndagen, den 29 maj, kom originalet hem med posten.

Vi ringde då banken och kollade om det var de som skulle skicka in det – det var nämligen de som skickade in ansökan om vilande lagfart åt oss – men fick till svar att de bara vidarebefordrade det ifall vi skickade till dem, vi kunde lika gärna skicka in det själva. Sagt och gjort, så skickade vi in pappret till Lantmäteriet den 31 maj.

Det står på Lantmäteriets hemsida att de har en handläggningstid på ca 7 dagar just nu (läst 2017-06-10 kl. 20:50), räknat som arbetsdagar, det vill säga helgfria vardagar. Räknar vi med att de hann få papperna redan den 1 juni så skulle 7 arbetsdagar bli 13 juni, men på deras kartsök (se skärmdump ovan) så är vårt hus och garage inritat!! Det borde väl rimligen innebära att de har handlagt vårt ärende?! I så fall väntar vi bara på att räkningen (på hela 825 kr i administrativ avgift) kommer i början av nästa vecka, så är vi husägare PÅ RIKTIGT!

Nåja, vi kanske inte ska hoppas för mycket, på ”Min fastighet” finns ingen fastighet noterad varken för mig eller Jonas. Jag hoppas det innebär att de inte lägger upp ägande under ”min fastighet” innan avgiften är betald. Det skulle också kunna innebära att huset blev inritat redan vid vilande lagfart, men i så fall skulle det innebära att vi får räkningen i slutet av nästa vecka istället.

Det är nära nu!

Val av fasadfärg – beslut

Igår var det klämdag och idag är det Nationaldagen, så nu står bygget still. Igen. Lustigt detta, i vanliga fall uppskattar jag – liksom de flesta andra – vårens alla helger och klämdagar, men nu känns de lite frustrerande. Det är tredje veckan och redan har bygget stått still i fyra dagar extra. Jag vill ju att bygget ska gå framåt och bli klart så snabbt som möjligt!

Hur som helst, efter mycket velande kring val av fasadfärg, så har vi bestämt oss för en grå som heter S6500-N. I vårt bygglov står det ”ljusgrå”, och eftersom S6500-N är mer ”mellangrå” eller ”ljust mörkgrå” (kan man säga så??), så kontaktade vi vår bygglovshandläggare och fick färgändringen godkänd. Jag försökte ”måla” huset i Teknos colorplanner (se bild), men där upplever jag färgen mycket mörkare än i verkligheten.

Men när vi tillslut hade valt fasadfärg så dök helt plötsligt frågan om vilken vit färg vi skulle välja till snickerierna – balkongräcke, knutbrädor, fönsterkarmar & entrébron – upp. Fönsterbågar och dörren är nämligen inte helvita, S0500-N, utan en ”varmvit”, S0502-Y (det vill säga en vit med en liten gul brytning). Varför de är det blir jag inte riktigt klok på, om det mest bara är tradition, eller om det finns någon djupare förklaring. Men läser man omdömena på nätet om den så finns allt från ”kan se gammal ut i jämförelse” till ”nikotinskadad”.

I en facebook-grupp för oss som bygger med Eksjöhus så är det flera som har funderat på frågan och tipsat om Norrköpingsvit och Stockholmsvit. Men så var den en som sa: ”Ring Sävedalens, de är duktiga och hjälper er”.

Och eftersom vi köper färgpaketet från Eksjöhus, vilket levereras via just Sävedalens färg, så tog vi det rådet och ringde dem.

Där tyckte de inte att vi skulle välja S0502-Y. Hade vi valt den ”varmgråa” S6502-Y istället så hade den passat, men inte med den neutralt (eller kalla) S6500-N. Istället tipsade de om färgen som kort och gott kallas ”vit”, vilket inte har någon NSC-kod(??) utan kodas RAL9003, som ska vara lite av ett mellanting. Det vita ska se vitt ut, men utan att få fönster och dörrar att se ”gamla” eller ”nikotinskadade” ut. Gå in på Färgtorget och välj ”vita” så ser ni både den och de andra vita varianterna, ifall ni vill jämföra själva.

Så nu litar vi på deras expertråd och valde ”vit” i kombo med S6500-N. Skulle det bli väldigt tokigt får vi väl bita i det sura äpplet och beställa en annan nyans innan vi stryker andra lagret vitfärg.

Takpannor, garagespetsar & läkt

I tisdags kom takpannorna. Många pallar – och måååååånga takpannor är det. Jönåker Polar svart matt, betongpannor från Monier (om du funderar på att bygga med Eksjöhus så har de bytt leverantör efter vi beställde, det är därför vi inte får Bender Palema enligt nya Standard och Tillval-katalogen).

I onsdags lyfte de tillslut upp gavelspetsarna och spikade råspont (för beteckning på de olika delarna på ett tak se denna bild) på garaget. I onsdags var det även platsbesök från kommunen och KA, men vi ”behövde inte vara med”. Bygget är godkänt än så länge.

I torsdags la de papp på garaget. Och i fredags hade de spikat färdigt läkt, både ströläkt (uppifrån och ner) och bärläkt (vågrätt). Både på huset och på garaget. De har även börjat förbereda för vår balkong över verandan (lite svårt att se på bilden, men det är som en lutande bräda med vit vindpapp ovanpå verandan som inte funnits där tidigare).

WP Facebook Auto Publish Powered By : XYZScripts.com