Månad: augusti 2017 (page 1 of 2)

Besök i huset

Idag hade vi tagit ledig dag och bokat ett möte i huset tillsammans med säljaren från Eksjöhus.

Välkommen in! Det är mycket byggstök just nu, men här kommer vi i framtiden se genom vardagsrummet rakt in i utbyggnaden (vars fönster skymtar bakom allt byggmaterial).

Bild två är tagen i vardagsrummet in i köket. På röret som sticker ner vid balken ska spisfläkten sitta. Snickarna höll på att installera motorn till spisfläkten på taket idag (istället för att ha motorn i själva fläkten) medan vi var runt och kikade. Alldeles vid vänstra kanten i bilden kommer kaminen stå.

 

Elektrikern har varit flitig och har redan gjort de absolut flesta dragningarna klart på övervåningen efter två dagars arbete. Bilden visar ryggåstaket på övervåningen med dragningen för spottar.

Snickarna har nu satt balkongdörren på plats. Nu ska de bara dit med lite ny byggställning så att de kan bygga färdigt själva balkongen.

Apropå utbyggnaden så frågade vi säljaren om varför det var en annan panel på sidorna av utbyggnaden. ”Det är fel” var hans kommentar, och stack omedelbart tillbaka till kontoret för att beställa ny panel.

 

Själv stannade vi kvar en stund och filosoferade över placering över kommod och spegelskåp i badrummet på övervåningen, eftersom snedtaket gör att vi inte kan använda det spegelskåp vi tänkt oss.

Sen tog vi på oss målarkläderna och målade vitt på garaget. Takfotsinklädnaden (den vi spikade upp häromdagen), fodret runt dörren, fodren runt fönstren & fodren kring garageportarna fick sig varsin strykning. Likaså knutbrädorna, som vi förhoppningsvis kan spika upp i helgen.

Tapetval – vardagsrummet

Till vardagsrummet har vi valt Amelia 334-01 från Duro.

 Tapet Amelia Duro Aveny 334-01

Vi har letat efter en vit tapet med lite diskret ”blänk”. Då det är ett stort rum så vill vi inte ha för mycket mönster, men ändå att det händer något.

Som målbild har vi haft tapeten som sitter i Isaks rum i lägenheten vi bor i idag. Jag hade gärna satt upp just den även i nya huset, men vi har inte hittat igen den trots vi har letat både online, i tapetkataloger och diverse butiker, både här i stan och när vi varit ute och rest ”land och rike runt”. Antagligen har den väl utgått, det är åtta år sedan det rummet gjordes iordning av den förra lägenhetsinnehavaren.

Amelia är egentligen lite kraftigare mönstrad än jag helst skulle vilja, men den är ändå det bästa vi har hittat. Andra kandidater som vi har tittat på är Dandelion från Engblad & co (från serien White light, vilket lät så lovande, men vi hittade ingen som matchade exakt vad vi ville ha bland dem) och Decorama EU 2016 Easy up 7004 (men easy up-tapeter tillhör det som målaren sa ”aldrig, absolut inte” när vi pratade med honom för en vecka sedan och frågade vad som ingick).

Smart-el – beslutet

Som jag skrev i förra inlägget som har vi alltså slutligen bestämt oss för att köra en KNX-installation.

Vi hade väl egentligen bestämt oss för det redan för några veckor sedan, men i fredags ringde elektrikern och sa att snickarna var färdiga och elen skulle in nu. Så de undrade om vi hade bestämt oss hur vi skulle göra med offerten.

Den med bra minne kanske kommer ihåg att vi fick inskrivet i entreprenadkontraktet att vi skulle få välja valfri elektriker, då ingen av de vanliga elektrikerna entreprenören anlitar gör KNX-installationer. Och vi har därför begärt in två olika offerter på KNX under våren. Men när entreprenören fick reda på det – bra att han läser sitt eget kontrakt – så tyckte han att om vi skulle välja någon annan elektriker så var det bättre att vi bröt ut den delen ur entreprendkontraktet. Ville vi behålla generalentreprenaden så blev vi därför tvungna att hålla oss till den elektriker som entreprenören anvisat oss.

Men å andra sidan så var den elektrikern redo – med hjälp av en KNX-säljare – att göra en KNX-installation åt oss. Och därför gav han oss en tredje offert på KNX-installation.

För två veckor sedan hade vi därför ett el-möte i huset med elektrikern och KNX-försäljaren. Då diskuterade vi mycket fram och tillbaka. Men mycket var rent generellt om möjligheter med KNX. Det känns inte som vi blev superkonkreta ”Hur gör vi i hallen/köket/osv: Sitter alla uttag där de ska? Ska vi flytta taklampan?” eller ”Vilken tillverkare av KNX-knappar gör snyggast knappar?”. Okej, ett antal konkreta punkter tog vi upp, men vi strukturerade aldrig upp och gjorde en samanfattning på slutet, så det är svårt att säga hur de uppfattade mötet – om vi mest bara diskuterade olika lösningar eller om vi kom överens och i så fall vilka beslut som vi tog.

Och nu plötsligt så skulle vi ögonblickligen lämna besked om vi var nöjda med offerten.

Vi har, sen vi fick offerten, försökt klura ut exakt vad som ingår i offerten. Mailet med offerten sa nämligen bara ”basic KNX-installation, 4+4+8 spottar”.

Första svaret vi fick på den frågan är att offerten baserades på en ritning med diverse tillägg, ändringar och ”kommentarer” (se bilden som visar eldradningen för nedervåningen) som vi skickat in till honom några veckor tidigare som diskussionsunderlag, samt på el-mötet vi hade i huset för två veckor sedan. Det gjorde det fortfarande inte glasklart vad offerten täcker. Kan de komma och säga ”det där var inte med i offerten” och kräva oss på mer pengar?

Vi har fått ytterligare förtydliganden med t.ex. antal, men vilken specifik varunummer. Med förklaringen att de inte hade specificerat exakta varunummer när de gjorde offerten. Öhh, va? Vad har de i så fall räknat på??

Så utan att kunna få mer tydliga svar än så, så var vi alltså tvungna att ta ställning till offerten i fredags. Och då sa vi alltså ”ja”. Nu ska det bli spännande att se vad vi får.

Innerväggar, altandörr & smart-el

Nu har snickarna kommit ner på bottenvåningen, så nu kan vi se hur insidan av vårt hus steg för steg tar form.

 

I vardagsrummet sitter glespanelen uppspikad, och väggen mot gästrummet har fått både osb & gips. Men de har dock lämnat en ”genväg” mellan rummen (som inte ska vara där) istället för att sätta igen sista skivan mot ytterväggen.

Väggen mellan tvättstugan och kontoret/gästrummet har bara osb, ingen gips, än så länge. Innertaket i den här halvan av bottenvåningen har inte heller fått någon glespanel än.

De har även satt in altandörren, så nu är vi ett steg närmare ”utvändigt färdigt”.

Efter mycket fokus på att städa & fixa med lägenheten, så har vi äntligen hunnit göra en insats igen: På garaget har vi fixat takfotsinklädnaden på ena sidan. På den andra står fortfarande ställningen kvar, så där kommer det bli lite bökigare att få till det.

Vi har även beslutat att satsa på smart-el. Jag vet att vi har pratat om det länge, och med senaste offerten så bestämde vi oss för att det även ligger inom vår budget.  Mer info om det kommer i ett separat inlägg.

Ny kallelse till slutbesiktning

Nej, det var som vi misstänkte när vi såg förra kallelsen, det hade blivit fel månad.

Nya datum blir istället:

  • Kontrollbesiktning 25/10
  • Slutbesiktning 9/11

Det blir fortfarande före (en dag, inte en hel månad) och inte efter ”senast klar för slutbesiktning”-datumet. Så det känns som ett bra & rimligt datum. Bra med slutbesiktning en torsdag också, då får vi en ”långhelg” att städa och flytta.

 

I huset håller snickarna på med övervåningen: drar ventilation, sätter glespanel i taket och enklar innerväggar, så att rörmokaren och elektrikern ska få komma in så snart som möjligt.

Tyvärr mer eller mindre omöjligt att fota när vi inte har någon nyckel till huset. Bästa bilderna jag fått: Spill efter kapad glespanel och ventilationsrör som sticker ner genom taket till bottenvåningen. Nåja, så länge bygget går framåt kan jag leva utan bra bilder.

Kallelse till slutbesiktning

I söndags morse(!) så kom kallelsen till kontroll- respektive slutbesiktning från besiktningsmannen.

28 september respektive 12 oktober.

Att besiktningen inte sker på just på datumet som angetts som ”senast klar för slutbesiktning” i entreprenörskontraktet har jag full förståelse för. När vi pratat med mäklaren om utflyttdatum så har vi försökt ta höjd för att det kanske blir någon vecka senare än ”planerat”, även om vi såklart hoppats på att det ska bli någon vecka tidigare.

Men nu har vi alltså fått kallelse till slutbesiktning en hel månad tidigare!

Tyvärr känns det mer ”nu har det blivit fel” än ”fantastiskt”.

Så för att vara ärliga så ringde vi säljaren igår morse – det är han som bokade datumet med besiktningsmannen – och funderade på om det verkligen stämde. Vi fick ett leveransschema för kommande leveranser i samband med leveransbekräftelsen för husleveransen, där står det bland annat att vitvaruleveransen ska komma vecka 42. Alltså veckan efter vi nu har fått slutbesiktning!

Säljaren hade dock inte hunnit läsa e-posten igår, så han hade inte sett datumet. Varken han eller besiktningsmannen har återkommit med något nytt datum än. Innebär det att vi kan börja hoppas på att få flytta in en månad tidigare än planerat? I så fall får entreprenören det svettigt att hinna klart…

El-ritning – offert

Bildresultat för knx

Nu har vi fått offerten på elen! Eller ja, tre offerter faktiskt.

Det ingår el för 125 000 kr i entreprendaden. Men elen är samma standard som funnits sedan 70-talet. Ingen dimmer (+ 500 kr/st), inga spottar (+ 1 000 kr/st), ingenting ”extra”.

Därför fick vi tidigt höra att de flesta lägger 30-100 000 kr (vanligtvis 50-70 000 kr) extra på elen av vår säljare. Vi tyckte det lät mycket, men skrev i alla fall till 25 000  kr till produktionskalkylen för lite spottar och några dimmers.

Sen började vi fundera på detta med KNX (även kallat ”smart el”), för att få ett styrsystem samt kunna koppla ihop larm, värme, belysning, markiser med mera. Enligt en KNX-säljare som vi pratat med ger KNX ca 15% extra i installationskostnad, men istället vara billigare i drift. Det vill säga:

125 000  x 15% = 18 750 kr i extra kostnad, utöver spottarna.

Vilket ger 125 000 + 25 000 + 18 750 = 168 750 kr i ”teoretisk” totalkostnad med spottar och KNX.

Som sagt var så har vi nu fått tre offerter på KNX-installation. Två stycken från KNX-certifierade elfirmor i stan och en från entreprenörens elektriker tillsammans med en KNX-försäljare.

176 300 kr, 182 500 kr och 265 000 kr.

Två runt vår ”teoretiska totalkostnad” och en som ligger betydligt över. Att de skiljer sig så mycket åt gör mig nervös. Den dyraste innehåller för all del några saker som vi inte ska ha pga ett missförstånd, men det är inte extragrejer för 80 000 kr! Så frågan är om det saknas något i de två ”billiga” offerterna? Eller kryddade den ena firman lite extra för att de inte ville/orkade ta sig an jobbet?

Men – om vi väljer någon av de två lägre offerterna – så hamnar vi inom ”normaltillägget” 50-70 000 kr. Och det med KNX! Så att säga att KNX är ”lyx-el” (som en av våra bekanta uttryckte sig), så är det inte mer ”lyx-el” än vad de flesta andra lägger in i sina hus.

 

Bildkälla: https://www.groundfloorprojects.co.za/knx/

Byggställningen är borta!

Idag har de äntligen varit och plockat ner ställningen!

Som vi höll på och stressade tidigare i somras för att hinna måla och lägga tak innan ställningen togs bort. Så otroligt skönt det var att hinna allt sånt med ställningen kvar.

Men nu sista en och en halv veckan – sen snickarna kom tillbaka från semestern – har bygget stått still på grund av att ställningen stått kvar och hindrat dem. Så ni kan ana lyckan ikväll när vi svängde fram till huset och såg att den var borta!

   

Så vackert hus! Jag tror jag är kär <3

Jonas hade skruva fast dörrkarmen till garagedörren häromdagen. Så nu när ställningen var borta kunde vi hänga på dörren också.

Bubbelbadkar inköpt

Som ni såg i förra inlägget så är vi bortskämda med bubbelbadkar, så det var ett önskemål redan när vi valde husmodell att vi skulle få plats med ett även i huset.

Vi valde dock bort badkaret som Eksjöhus erbjöd då det kostade 20 890 kr. Det är säkert bra kvalité, men kändes onödigt dyrt. Och en vanlig kommentar vi hittade på flera ställen på nätet är att det skulle gå att hitta bubbelbadkar som mer eller mindre skänktes bort av folk som tyckte de tog för mycket plats i badrummen.

Hela våren och sommaren har Jonas varit flitig och spanat på Blocket efter begagnade badkar. Vi har provsuttit några olika modeller både här i stan och på Bauhaus i Birsta. Och för en vecka sedan hittade vi ett som uppfyllde våra önskemål till ett överkomligt pris. 7 000 kr fick vi ge. Inte direkt ”skänktes bort”, men vi sparade åtminstone in 2/3 av priset.

Så idag hyrde vi en släpkärra, for iväg till Hotagen och köpte ”vårt” bubbelbadkar till huset.

Perfekt tajming att köpa nu faktiskt. Nu ska rörmokarn och elektrikern in i huset, och nu kan vi säga precis var rören och sladdarna sitter på badkaret. Dessutom har vi fått tillräckligt med utrymme i garaget (efter att ha satt upp alla gips- och osb-skivor som tidigare ockuperade stor del av garaget) för att kunna förvara det där i väntan på montering.

Lägenheten ute till försäljning

Nu är lägenheten ute till försäljning! Kom och köp, tipsa och dela!

      

Se annonsen för fler bilder och beskrivning. Visning blir på lördag om en vecka, den 19/8 kl 13:30.

Alla bilder tagna av Mikael Frisk.

« Äldre inlägg
WP Facebook Auto Publish Powered By : XYZScripts.com