Produktionskalkyl vs slutnota

I december 2016 skrev vi om vår produktionskalkyl. Nu när vi har flyttat in och fått alla slutfakturor så kanske någon är intresserad av att se vad vi landade på.

  • Eksjöhus la till 5 000 kr extra när vi valde att byta ut kyl, frys, tvättmaskin och torktumlare efter slutbeställning, utöver kostnaden på 2 600 kr för själva bytet, annars inga konstigheter där.
  • Entreprenören tog extra betalt för att tina tjälen i marken, bortforsling av jord och anläggning av uppfart. Totalt 65 737 kr över budget. Surt, men markarbetet är en post som är känd för att dra iväg.
  • Den tredje kolumnen i produktionskalkylen kallades ”Köparens uppgifter”. Vi delade dock upp den i två delar:
    • Tomten som var inklusive alla anslutningar, så där landade vi exakt på de 475 000 kr som vi hade budgeterat.
    • En extra kolumn som vi kallat ”Egna inköp och tillval” som inkluderat alltifrån penslar, maskeringstejp och verktyg till inköp av badkar, badrumsmöbler, garageportar, vägghängd toa och extrakostnader för våra val av tapeter och kakel. Här har vi bränt iväg 159 589 kr. I produktionskalkylen från Eksjöhus fanns överhuvutaget inte den här posten, och alltså är hela summan över budget. I inlägget om produktionstkalkylen (se länk ovan) vi presenterade på bloggen så hade vi dock räknat in ca 48 000 här. Även det en ganska rejäl underskattning!
  • ”Säljarens uppskattning” var den fjärde och sista kolumnen i produktionskalkylen med diverse kostnader som nybyggnadskarta, bygglov, pantbrev, kontrollansvarig, byggström, bergvärmeborrning och extrakostnader el. Här lyckades vi spara på vissa punkter (byggström, KA, bygglov) och gick över på vissa punkter (extra el och bergvärme). Totalt landade vi 1 916 kr under budget för hela kategorin.

Summa summarum så har vi totalt landat på 225 355 kr över produktionskalkylen.

Sen har vi lyckats sälja av El-Björnen samt den extra toalett som blev över när vi köpte in en vägghängd toa till badrummet uppe via rörmokaren. För dem tillsammans har vi fått in drygt 7 000 kr, så räknar vi bort det och de 48 000 vi räknat in i vår egen budget så landar vi på ca +170 000 kr.

Ganska saftigt, men var det värt det? Vi hoppas det!

4 kommentarer

  1. Linnea Broström

    14 januari, 2018 at 16:42

    Tack!
    Sitter just nu och granskar produktionskostnadskalkyler för att bygga i Östersund (Torvalla). Funderar b.la. på Mellangårdens ”lillebror” Tallbacken. Spännande att se hur väl produktionskostnadskalkylen stämmer i verkligheten. Ska nog sätta mig i kväll och jämföra eran med våran.

    • Vill ni komma och titta så kan vi bjuda på te\kaffe dock inte så städat då 2 åringen håller igång .☺

  2. Vill ni dela med er av värdering av fastigheten? Hamnade den på produktionskostnaden eller mer? (Bygger själv i Brittsbo och funderar lite kring vår belåningsgrad.)

    • Vi fick en värdering på 4,8 Mkr, så strax över vår produktionskostnad på lite drygt 4,6 Mkr.

      Hade vi kunnat vänta med värdering till efter att trädgården var färdig så hade vi landat runt 5,0 Mkr sa mäklaren, men då skulle vi å andra sidan ”lagt ner lika mycket extra på trädgården som värderingen höjdes med”.

      Sen beror det ju på vad man bygger för hus och vad man lägger på för tillval, om det ger något extra för värderingen. Billigare hus har en tendens att värderas upp mer, för folk tänker ”nybyggt” vid köp i andra hand, det är sällan de har läst på om olika tillverkare i det läget.

      Ni får höra av er om ni är och kikar på bygget nångång så får ni komma över och fika 🙂

Kommentera

E-postadressen publiceras inte. Obligatoriska fält är märkta *

WP Facebook Auto Publish Powered By : XYZScripts.com