Kategori: Bygglov, samråd & besiktning (page 1 of 3)

Slutbesked!

Som jag skrev så fick vi bara ett interimistiskt slutbesked när vi flyttade in, med krav att vi skulle göra energideklarationen inom två år (och med hot om vite ifall vi INTE gjorde det!).

Så när vi fick energideklarationen mailade vi den direkt samma kväll till bygglovsavdelningen (alltså den pdf-fil vi fått från Gar-bo, som gjort energideklarationen åt oss, då den inte var sökbar hos Boverket än).

Egentligen stod det i det interimistiska slutbeskedet att vi skulle redovisa till Miljö- och samhällsnämnden, men vi resonerade att det borde vara bygglovsavdelningen som ansvarade för slutbeskeden, precis som de ansvarar för allt annat kring bygglov och slutbesiktning. Och dem hade vi redan mailadresser till, så det kändes som en omväg att gå via någon annan. Men för säkerhetsskull så la vi in en fråga om ”räcker det här, eller måste vi posta det”? Underförstått att ”räcker det att vi skickar den till er på bygglovsavdelningen eller måste vi skicka den till Miljö- och samhällsnämnden också?”.

Vi fick aldrig något svar på mailet, men tre dagar senare så kom ett brev på posten med slutbeskedet!! Ett svar så bra som något.

Energideklaration klar

Som jag skrev häromdagen så hade vi beställt en energideklaration.

Och nu har vi fått resultatet. Klass B. Mer exakt 58 kWh/m2 & år, varav el 51 kWh/m2 & år.

Från Boverkets sida:

Skalans sju energiklasser utgår från det krav på energianvändning som ställs på nya byggnader som uppförs idag. Dessa krav finns i Boverkets byggregler (BFS 2011:6) och är beroende av typ av byggnad, om den är elvärmd eller inte, och var i Sverige den är belägen. Energiklass C motsvarar just det krav som skulle gälla för byggnaden om den skulle uppföras i dag. Nedan beskriver vi vad varje energiklass står för.

EP = Energiprestanda för den aktuella byggnaden
≤ = mindre än eller lika med
> = mer än

A = EP är ≤ 50 procent av kravet för en ny byggnad.
B = EP är > 50 – ≤ 75 procent av kravet för en ny byggnad.
C = EP är > 75 – ≤ 100 procent kravet för en ny byggnad.
D = EP är > 100 – ≤ 135 procent av kravet för en ny byggnad.
E = EP är > 135 – ≤ 180 procent av kravet för en ny byggnad.
F = EP är > 180 – ≤ 235 procent av kravet för en ny byggnad.
G = EP är > 235 procent av kravet för en ny byggnad.

För vår typ av hus här i södra Norrland är kravet max 95 kWh/m2 & år, så vi hade behövt landa på 47 kWh/m2 eller mindre för att få ett A-klassat hus. Energiberäkningen låg på 50 kWh/m2 & år, så det kändes som om det skulle ligga inom räckhåll.

Nu tror jag föralldel att vi överdrev lite hur mycket ved vi har förbrukat (vi ”rundade uppåt” till 1 m3, men hade jag tänkt efter lite mer när vi svarade så hade nog 0,7 m3 varit närmare sanningen), så totalen på 58 kWh/m2 är nog lite för högt.

Dessutom så rekommenderar Eksjöhus som sagt var att vänta med Energideklarationen till år två, eftersom träet fortfarande torkar första året, så hade vi väntat till nästa år så hade vi antagligen fått ett lite lägre värde även på elförbrukningen.

Men allt som allt så får det sägas vara ”inom felmarginalen”. Det får duga tillsvidare. B-klass är ju absolut inte dåligt (även om A är bättre). I praktiken är det ändå summan elräningarna som spelar någon roll.

Och gör vi verklighet av att sätta på solpaneler, så är det ju ändå frågan om hur länge denna energideklaration kommer vara aktuell.

1 år (+ 1 månad) i huset!

Nu har vi bott över ett år i huset! Helt galet vad tiden går fort!

Och – för att svara på den absolut vanligaste frågan: Vi trivs fantastiskt bra!

Adventsljus i fönstren och i körsbärsträdet

För någon månad sedan gjorde vi ett ryck och satte upp några tavlor på väggarna, annars har det varit mer eller mindre stiltje på inrednings- och husfronten hela hösten. Vardagen har rullat på ändå. Är grymt imponerad över alla på Instagram som har energi över till att inreda och styla sina hem…

Lite ”pappersarbete” har vi i alla fall fixat på slutet:

Radonmätning:
Vi beställde radonmätningspuckar och fick dem i mitten av november. Nu håller vi på att mäta i två månader och sen skickas iväg för analys. Så tidigast runt månadsskiftet januari-februari kommer vi få resultat. Detta ska göras vintertid, och eftersom vi inte gjorde det förra vintern så fick det bli nu helt enkelt.

Energideklaration:
Kravet från Boverket vid nybyggnation är att det ska göras inom två år. Dessutom fick vi bara interimistiskt slutbesked från kommunen i avvaktan på verifiering av energiberäkningen. Även där en tidsgräns på två år. Så den skulle göras helt enkelt. Tipset från Eksjöhus var förvisso att vänta till år två, då det går lite extra energi första året för att trämaterialet i väggar fortfarande håller på att torka första året. Men nu börjar bankerna erbjuda ”grönt bolån” som ger 0,1 p.e. extra ränterabatt om man har energiklass A eller B, så det fick vara värt att göra det redan nu.

Ränterabatt bolån:
Banken ger bara ränterabatt på rörligt bolån för ett år i taget, så vi har pratat med dem och förlängt ränterabatten ytterligare ett år. Bankmannen tyckte vi skulle binda, men vi fortsätter köra allt rörligt ett tag till då de ville ha 0,49 p.e. högre ränta på bundet i tre år jämfört med rörligt…

Solpaneler:
Tillsist så håller vi på att räkna på om vi ska sätta upp solpaneler på huset. Vi har fått några offerter och prisindikationer, men mer om det i ett annat inlägg när (om) vi kommer till beslut.

Slutbesiktning & slutsamråd

Klockan 0900 i torsdags så startade slutbesiktningen.

Av de avvikelser som var noterade från kontrollbesiktningen (ca 70 st) fanns nu bara fem-tio st kvar (det mesta som återstod var kopplat till en leverans från Vedum med saknade spottar och lite annat, som åtgärdades igår)! Men ingen allvarlig avvikelse så det blev godkänt!!

Klockan 1200 hade vi sen slutsamråd med kommunen.

Kommuntjänstemannen kikade mest på papprena och sa sen ”nu går vi ut och tittar på garaget”, varpå KA sa ”ska du inte gå upp och titta på övervåningen också”? ”Jaja, det kan vi väl göra” svarade han, men han lät inte som han egentligen tyckte det var nödvändigt. Klockan 1240 var samrådet över och vi hade fått ”interimistiskt (tillfälligt) slutbesked i avvaktan på verifiering av byggnadens energiberäkning” (vilken måste göras inom två år) och byggnaden fick tas i bruk!!

Klockan 1340 (efter vi ätit lite lunch) sammanstrådade vi med svärfar, som hämtat en släpkärra, vid lägenheten och började packa första flyttlasset. Strax efteråt anslöt även mina föräldrar.

Och igår (fredag) klockan 1750 hade vi lastat av sista lasset i huset och firade flytten med att käka pizza!

Kontrollbesiktningen avklarad!

BesiktningIgår jobbade snickarna in i det sista (fram till ca halv tio enligt entreprenören) för att städa och hinna göra färdigt så mycket som möjligt.

Och imorse klockan 08:00 så var det alltså tillslut dags för kontrollbesiktning. Närvarande var vi båda, entreprenören, kontrollansvarig, representant för Eksjöhus och besiktningsmannen.

De mest uppenbara – och generella – felen var att:

  • målning & tapetsering inte var klart på nedervåningen
  • elen inte var påkopplad på alla uttag/kontakter (flera uttag och tryckknappar är inte ens monterade)
  • värmen inte var påkopplad (entreprenören hade tagit bort all skyddspapp på golven för inspektion, så tog vi av oss skorna när vi gick in, vilket gjorde att det blev kallt om fötterna efter ett tag) även om värmepumpen var inburen redan i måndags.

Alltså saker som inte är färdiga än, inte saker som är trasiga eller skadade.

Annars är det mest lite småskavanker som färgskador, tätbrickor & pluggar som (delvis) saknas, micron sitter löst, en av köksluckorna som är för liten (är ombeställd), fönsterbleck som är transportskadade (är påpekade sen tidigare), stupröret på balkongen är inte monterad, en dörr som inte är justerad och så vidare. Men som sagt var, inga större eller allvarligare fel. Det här kommer bli godkänt vid slutbesiktningen!

 

Bildkälla: http://ringstorpssommarstad.se/?p=758

Två dagar till kontrollbesiktning

Idag är det två dagar kvar till kontrollbesiktningen! Jonas är väldigt ”allt ska vara klart då”. Själv tror jag mer att det tillhör standard snarare än undantag att det blir avvikelser på att allt inte är klart med tapeter, målning, med mera.

  • I fredags kom vitvarorna, så nu är allt material levererat till huset. Enligt köksritningen (se bild) så ska kyl och frys stå så att de har dörrhantagen mot varandra, men snickarna har ställt dem tvärt om! Eller ja, de har ställt dem enligt ritningen med kylskåpet till vänster och frysen till höger, bara det att dörrarna är hängda tvärt om mot bilden (Miele rekommenderar frys till vänster och kylskåp till höger). Så nu är frågan om vi ska byta plats på dem för att det ser mer estetiskt ut att ha dem vända mot varandra? Eller känns det mer praktiskt att ha kylskåpet ”först” när man kommer in i köket?
  • Golvet i tvättstugan är kaklad och fogad, men listen är inte helt klar än.
  • Hur det går med badrummen (saknades golv och fogning när vi kikade in i mitten av förra veckan) är svårt att avgöra eftersom vi inte varit in i huset sen dess. Förhoppningsvis är det klart så att rörmokaren kan montera badkaret, duscharna och kommoderna innan besiktningen.
  • Målarna har spacklat väggar och tak på nedervåningen. Det ska bli spännande och se om de hinner tapetsera allt innan onsdag morgon.
  • Elektrikern sa att han skulle kopplat på elen till huset i förra veckan, men än har vi inte sett några tecken på det.
  • Fibern, som var beställd (önskad installation) till vecka 39, har IP-only inte varit där och blåst in än. Och vi som medvetet önskade en och en halv månad i förväg ”så att vi garanterat har fibern på plats till vi flyttar in”. När vi ringde och pratade med dem vecka 40 så lät det inte som de var på gång heller, snarare att vi var ihopbuntade med etapp fem, så risken är att vi inte får fiber förrän om ett halvår…

För oss återstår att spika tak-, fönster- och dörrlister i garaget, men det måste nog bli nästa helg, för den här helgen fick vi inte till det.

 

Ny kallelse till slutbesiktning

Nej, det var som vi misstänkte när vi såg förra kallelsen, det hade blivit fel månad.

Nya datum blir istället:

  • Kontrollbesiktning 25/10
  • Slutbesiktning 9/11

Det blir fortfarande före (en dag, inte en hel månad) och inte efter ”senast klar för slutbesiktning”-datumet. Så det känns som ett bra & rimligt datum. Bra med slutbesiktning en torsdag också, då får vi en ”långhelg” att städa och flytta.

 

I huset håller snickarna på med övervåningen: drar ventilation, sätter glespanel i taket och enklar innerväggar, så att rörmokaren och elektrikern ska få komma in så snart som möjligt.

Tyvärr mer eller mindre omöjligt att fota när vi inte har någon nyckel till huset. Bästa bilderna jag fått: Spill efter kapad glespanel och ventilationsrör som sticker ner genom taket till bottenvåningen. Nåja, så länge bygget går framåt kan jag leva utan bra bilder.

Kallelse till slutbesiktning

I söndags morse(!) så kom kallelsen till kontroll- respektive slutbesiktning från besiktningsmannen.

28 september respektive 12 oktober.

Att besiktningen inte sker på just på datumet som angetts som ”senast klar för slutbesiktning” i entreprenörskontraktet har jag full förståelse för. När vi pratat med mäklaren om utflyttdatum så har vi försökt ta höjd för att det kanske blir någon vecka senare än ”planerat”, även om vi såklart hoppats på att det ska bli någon vecka tidigare.

Men nu har vi alltså fått kallelse till slutbesiktning en hel månad tidigare!

Tyvärr känns det mer ”nu har det blivit fel” än ”fantastiskt”.

Så för att vara ärliga så ringde vi säljaren igår morse – det är han som bokade datumet med besiktningsmannen – och funderade på om det verkligen stämde. Vi fick ett leveransschema för kommande leveranser i samband med leveransbekräftelsen för husleveransen, där står det bland annat att vitvaruleveransen ska komma vecka 42. Alltså veckan efter vi nu har fått slutbesiktning!

Säljaren hade dock inte hunnit läsa e-posten igår, så han hade inte sett datumet. Varken han eller besiktningsmannen har återkommit med något nytt datum än. Innebär det att vi kan börja hoppas på att få flytta in en månad tidigare än planerat? I så fall får entreprenören det svettigt att hinna klart…

Garage – OSB, gips & brandklassning

 

I torsdags så skruvade vi upp de sista OSB-skivorna & idag har vi börjat sätta gipset på väggarna. Vi hann nästan klart med båda långsidorna innan vi rundade av för kvällen.

Poängen med OSB-skivor är – för er som inte vet – att man ska kunna hänga upp tyngre föremål på den färdiga väggen. Till exempel hyllor, med mera. Precis så som det ofta ser ut i ett garage.

I vårt fall ersätter de dessutom ett lager gips, eftersom vi måste brandklassa garaget. Annars hade det krävts dubbla lager med gipsskivor utöver isolerningen. En sak är dock säker – det är så mycket smidigare att skruva gipsskivor än osb!

*****

Dagen slutade dock med att vi insåg att gipsskivorna inte kommer räcka till alla väggar + enkelt gips i tak!

Garaget är brandklassat EI30 enligt bygglovsritning (står längs båda långsidorna + på takluckan). Brandklassning innebär – så vitt jag kan förstå – dubbelgips, men i orderspecifikationen står det bara ”gips 53,3 m2”.

I protokollet från tekniska samrådet står det att ”eftersom det är mindre än 8 m mellan hus och garage måste fasaden brandklassas”.

Kan man brandklassa enbart fasaden och inte taket? Det är väl oftast via taket som elden sprids? Värmen går ju uppåt! Skulle det bara vara väggarna som ska branklassas, hur kan man i så fall läsa av om även taket är brandklassat?

Skulle det räcka med enkelt gips så saknas 5-10 skivor. Behöver vi dubbelgips i taket så saknas minst 30-40 skivor.

Vi fick kontakt med säljaren ikväll (trots att han är på semester), som trodde att det eventuellt kunde finnas några skivor (dock inga buntar) gips inne i huset som tillhörde garaget, men eftersom både han och snickarna (som sagt var) är på semester, så kan ingen kolla. Han sa dock att Eksjöhus kan ha räknat fel och skickat förlite gips. I så fall fick vi köpa gipset vi behöver och spara kvittot så kunde vi få tillbaka våra utlägg. Men skulle det visa sig att gipset vi behöver finns i huset så får vi inte tillbaka några pengar om vi köper eget…

Vi har hyrt gipslyft i helgen och på tisdag kommer de och ska installera garageportarna – tills dess behöver garaget vara klart! Och från säljaren respektive snickarna kan vi först få svar på måndag veckan därpå. Hjälp! Hur ska vi göra!?

Fyra månader kvar

Idag är det fyra månader kvar till ”senast klart för slutbesiktning”. Äntligen känns det som det börjar närmar sig! Eller åtminstone som om det börjar vara meningsfullt att räkna ner.

Jag har till exempel skickat iväg ett mail till besiktningsmannen med fundering om när det passar honom med kontroll- respektive slutbesiktning. Vi fick uppdragsbekräftelsen från Gar-bo redan runt jul med uppmaning om att vi skulle

kontakta besiktningsmannen omgående efter vi fått denna bekräftelse (dock senast fyra arbetsveckor innan önskad besiktningsdag) för att bestämma definitiv besiktningsdag.

Men eftersom det var så långt kvar till ”senast klart för slutbesiktning” så känns det som om det inte var någon mening då, men eftersom det börjar närma sig så kände jag att det kanske är dags nu.

Fick till svar att det brukar säljaren boka, så det var ingen mening med att boka något preliminärt datum nu (”det blir bara rörigt i min kalender”). Så mycket gav han för att det ”börjar närma sig nu”…

 

Den här veckan är vi åtminstone halvvägs från första till andra leverans. Men eftersom bygget stod still i juni och att det från och med nästa vecka kommer vara semester för byggarna så känns det som om de får stressigt att hinna vara ”utvändigt klara + innerväggar enklade + el + vvs + innerväggar dubblade”. Eller vad tror ni? Fyra arbetsveckor har dem på sig.

« Äldre inlägg
WP Facebook Auto Publish Powered By : XYZScripts.com