Kategori: Bygglov, samråd & besiktning (page 2 of 3)

Fyra månader kvar

Idag är det fyra månader kvar till ”senast klart för slutbesiktning”. Äntligen känns det som det börjar närmar sig! Eller åtminstone som om det börjar vara meningsfullt att räkna ner.

Jag har till exempel skickat iväg ett mail till besiktningsmannen med fundering om när det passar honom med kontroll- respektive slutbesiktning. Vi fick uppdragsbekräftelsen från Gar-bo redan runt jul med uppmaning om att vi skulle

kontakta besiktningsmannen omgående efter vi fått denna bekräftelse (dock senast fyra arbetsveckor innan önskad besiktningsdag) för att bestämma definitiv besiktningsdag.

Men eftersom det var så långt kvar till ”senast klart för slutbesiktning” så känns det som om det inte var någon mening då, men eftersom det börjar närma sig så kände jag att det kanske är dags nu.

Fick till svar att det brukar säljaren boka, så det var ingen mening med att boka något preliminärt datum nu (”det blir bara rörigt i min kalender”). Så mycket gav han för att det ”börjar närma sig nu”…

 

Den här veckan är vi åtminstone halvvägs från första till andra leverans. Men eftersom bygget stod still i juni och att det från och med nästa vecka kommer vara semester för byggarna så känns det som om de får stressigt att hinna vara ”utvändigt klara + innerväggar enklade + el + vvs + innerväggar dubblade”. Eller vad tror ni? Fyra arbetsveckor har dem på sig.

Lantmäteriet & lagfart

Den 24 maj, två dagar efter stomresningen, fick vi stomresningsintyget från kommunen via mailen. På måndagen, den 29 maj, kom originalet hem med posten.

Vi ringde då banken och kollade om det var de som skulle skicka in det – det var nämligen de som skickade in ansökan om vilande lagfart åt oss – men fick till svar att de bara vidarebefordrade det ifall vi skickade till dem, vi kunde lika gärna skicka in det själva. Sagt och gjort, så skickade vi in pappret till Lantmäteriet den 31 maj.

Det står på Lantmäteriets hemsida att de har en handläggningstid på ca 7 dagar just nu (läst 2017-06-10 kl. 20:50), räknat som arbetsdagar, det vill säga helgfria vardagar. Räknar vi med att de hann få papperna redan den 1 juni så skulle 7 arbetsdagar bli 13 juni, men på deras kartsök (se skärmdump ovan) så är vårt hus och garage inritat!! Det borde väl rimligen innebära att de har handlagt vårt ärende?! I så fall väntar vi bara på att räkningen (på hela 825 kr i administrativ avgift) kommer i början av nästa vecka, så är vi husägare PÅ RIKTIGT!

Nåja, vi kanske inte ska hoppas för mycket, på ”Min fastighet” finns ingen fastighet noterad varken för mig eller Jonas. Jag hoppas det innebär att de inte lägger upp ägande under ”min fastighet” innan avgiften är betald. Det skulle också kunna innebära att huset blev inritat redan vid vilande lagfart, men i så fall skulle det innebära att vi får räkningen i slutet av nästa vecka istället.

Det är nära nu!

Två papper inlämnade

Jag nämnde det som hastigast i slutet av förra inlägget att vi nu har ”prickat av fem punkter från checklistan” på tre dagar:

  • Två riktigt stora punkter: tekniskt samråd och startbesked – och det är såklart de jag har fokuserat på och skrivit om hittills.
  • En medelstor punkt: KA:s kontrollplan. Jag har redan  nämnt den några gånger, men kanske inte förklarat vad det är. Det är alltså en checklista med massor av lagparagrafer och branschnormer som ska uppfyllas under byggets gång. Alltifrån punkter som det räcker med ”entreprenörens egenkontroll”, till sådant som ska skickas in till byggnadsnämnden.
  • Och så två mindre punkter: Två papper som vi har lämnat in:

 

Anmälan för borrning av bergvärme:

Till vårt tekniska samråd i onsdags så hade försäljaren med sig anmälningsblanketten för borrning av bergvärmen. Den fick vi skriva under och så lämnade vi den till bygglovshandläggaren, så skulle hon skicka den med internposten.

Den var det absolut ingen brådska med – gissningsvis kommer de inte borra för bergvärmen förrän i slutet av sommaren – men det är väl lika bra att lämna in pappret och ha det gjort. Vi hade pratat med säljaren om att han skulle göra det åt oss redan för flera veckor sedan så att det inte skulle glömmas bort. Jaja, det är väl ganska givet att vi ska skriva under den, så detta blev ju en väldigt smidig lösning, och som sagt var så är det fixat nu.

 

Ansökan om VA-anslutning:

Under det tekniska samrådet så framkom det att vi inte hade lämnat in vår ”Ansökan om VA-anslutning” till Vatten Östersund än. Den ska in sex veckor före anslutning. Vi har inte reflekterat särskilt mycket kring det. Eller egentligen inget alls. Det vi har funderat över är om det krävs byggvatten eller ej, men där har vi fått till svar att ”så här på våren behövs inget byggvatten”. Men det är väl klart att VA-anslutningen görs redan i samband med att de gräver för grunden och ändå är nere i marken och bökar…

Eftersom vi hade pappret med oss – det kom tillsammans med bygglovet redan i höstas, och har sedan dess legat i pärmen med alla papper kring husbygget – så vi fick hjälp att fylla i den. När vi frågade varför de nöjt sig med fastighetsbeteckningen, men inte skrivit i adressen, så fick vi till svar att ”de väntar på den”. Oops! Har vi missat något?!

Normalt så brukade tydligen Vatten Östersund vara med på tekniska samrådet, men de hade fått förhinder, annars hade vi kunnat lämna pappret direkt till dem. Nu ville bygglovshandläggaren att vi skulle skicka den med posten istället för att hon skulle skicka även den med internposten, så vi fick lov att ta med den hem igen och leta reda på kuvert & frimärke. Så då blev det en dags fördröjning med det, men i torsdags så postade vi den i alla fall, så vi får väl hoppas att de är nöjda med det.

Startbesked!!

Idag – kvart i fem på kvällen – så fick vi mailet med startbeskedet!!

Det som återstår nu, innan grävskopan kan sättas i arbete, är utstakning av huset.

Vi pratade lite om utstakningen på det tekniska samrådet. Säljaren från Eksjöhus sa att de brukade rekommendera att låta kommunen (Östersunds kommun har eget lantmäteri) stå för utstakningen. Delvis för att det blev smidigare med pappersgången (t.ex. att koordinaterna från utstakningen från lantmätaren gick direkt till bygglovhandläggaren), delvis att det brukade bli några hundralappar billigare.

Men det står inte i protokollet att vi där och då beställde utstakning av kommunen, så nu vet vi inte om vi själva behöver ta kontakt med lantmäteriet eller om entreprenören gör det inför att de ska börja. Jonas har mailat och frågat säljaren om det nu ikväll, så vi får väl se vad han svarar.

På mötet sa säljaren dessutom att grävmaskinerna jobbade på en tomt i Torvalla just nu, men att så fort de var klara där så skulle de flytta till oss. Rimligen om två-tre veckor.

Nu tickar det på ordentligt! På de senast tre dagarna har vi prickat av fem punkter på vår checklista! Så härligt!

 

Bildkälla: https://www.eskilstuna.se/bygga-bo-och-miljo/bygglov-och-tillstand/bygglov-och-andra-lov/startbesked.html

Tekniskt samråd – avklarat!

StartsidaIgår fick vi kontrollplanen av KA och idag har vi haft vårt tekniska samråd.

Med på mötet var bygglovshandläggaren från kommunen, vår KA och säljaren från Eksjöhus. Och så jag och Jonas såklart.

1,5 timmar tog det. Jag var beredd på ”flera timmar”, som jag hört/läst någon säga/skriva, men tack och lov behövdes inte det. Och då pratade vi ändå om en del annat och gjorde lite utsvängningar kring några punkter.

Nej, det gick väldigt smidigt måste jag säga. Bygglovshandläggaren gick igenom ett protokoll punkt för punkt, sen gick KA igenom kontrollplanen och så knöt vi ihop säcken.

Varken KA eller bygglovshandläggaren krävde några kompletteringar, så bygglovshandläggaren skulle skicka protokollet och startbeskedet på mail. Och trots att det inte var särskilt bråttom så skulle hon försöka få iväg det redan idag, eftersom hon inte gillade travar med papper som låg och var oavslutade.

Toppen, bra inställning! Det gillar vi!

 

Bildkälla: http://www.ostersund.se/

 

Tekniskt samråd – datum

Bildresultat för datum 15 marsNär vi fick de tekniska ritningarna den sista februari så hörde vi, som sagt var, av oss till vår kontrollansvarige, så att han skulle kunna skriva klart kontrollplanen och boka tekniskt samråd med vår handläggare på kommunen.

Vi gav honom fyra datum som passade oss under mars: 1, 7, 15 & 20 mars.

Att det skulle gå till dagen efter fanns egentligen inga förhoppningar om, och det skrattade han mest åt. Han sa faktiskt att inte skulle ha tid att titta på det ”den här veckan” (det vill säga förra veckan), så även idag, den 7 mars, kändes inte helt realistiskt.

Alltså var det mest troligt att det skulle bli den 15 eller 20 mars.

Och mycket riktigt, igår hörde han av sig och sa att de föreslog den 15 mars. Alltså samma dag som ”kontraktsarbetena tidigast får påbörjas under förutsättning att startbesked meddelats från byggnadsnämnden” enligt entreprenörskontraktet. Jaja, det var väl ändå inte särskilt troligt att de skulle ha börjat gräva grunden den 15 mars med allt vad det heter av snö och tjäle.

Kontrollplanen skulle han dock återkomma med ”inom kort (imorgon kanske)”, så vi får väl se om den dyker upp under eftermiddagen.

 

Nu rullar det på bra. Nu är vi ännu ett steg närmare vårt hus!!

 

Bildkälla: http://st.depositphotos.com/1531183/3582/v/450/depositphotos_35824745-stock-illustration-march-15-inscription-in-chalk.jpg

Garaget – beslutet

Tillslut så har vi då landat i ett beslut angående garaget:

  • Vem: Eksjöhus
  • När: Tillsammans med husbygget
  • Hur: Stomrest & vädersäkrat.

Vi valde Eksjöhus trots att de är lite dyrare än övriga, typ 230 kkr mot 200 kkr. Men å andra sidan slapp vi göra förändringar på ett befintligt bygglov (de andra tillverkarna hade andra bredder på garagen, vilket påverkar hur långt från grannen resp huset garaget hamnar) och vi får ett garage som matchar huset stilmässigt vad gäller allt från panel till takpannor.

Planen är dock att köpa garageportarna på egen hand, i hopp om att det går att finna prisvärda alternativ på kampanjer, utförsäljning eller blocket. Vi har även fått tips om att det kan vara billigare att köpa portarna från t.ex. Tyskland, så det är också ett alternativ vi ska titta på.

Fördelen: vi slipper bekymret med att lyfta takstolarna, eftersom de stomreser inkl. lyfter takstolarna på plats nästan lika fort som de enbart lyfter av dem från lastbilen. Inklusive att få det vädersäkrat så handlar det om ungefär en dags arbete.

När det gällde ”krocken” med att låta dem stomresa och sen göra resten själv, så hade jag fått uppfattning om att vi inte alls fick vara på tomten och fixa med garaget förrän efter inflytt i huset. Men nej, vi får vara där. De vill inte ha oss där första två-tre veckorna medan de fortfarande gör arbeten utomhus, men sen därefter kan de friskriva sig arbetsmiljöansvaret och så får vi vara där och fixa bäst vi vill därefter.

Det vi kommer behöva göra är lägga takpannor, sätta i isoleringen, dra rör och fixa en elektriker till det elektriska, spika gips och sånt. Någon som har semester i mitten av juni och runt midsommar som känner sig extra händig, så uppskattas en hjälpande hand med isolering och takpannor eller två starka armar när portarna ska lyftas på plats.

Bygglov!!

I onsdags fick vi ett mail från vår bygglovshandläggare på kommunen med att vårt bygglov var beviljat!!

Bifogat i mailet fanns ett dokument som hette ”Del.beslut Bygglov Graniten 8.pdf”. Vadå delbeslut!? Kan man få delbeslut på ett bygglov? Och oavsett hur mycket jag läste dokumentet så hittade jag inget om vilken del som var beslutat och vad som inte var beslutat alternativt behövde kompletteras.

Det tog ända till nu på morgonen (när jag skulle skriva ihop detta inlägg) som jag verkligen läste rubriken ”Delegationsbeslut bygglov” som det gick upp ett ljus – det var inte delbeslut, del.beslut (med punkt) var en förkortning för delegationsbeslut!! Smartskaft!

 

bygglov-beslut

I delegationsbeslutet hänvisas till några bilagor (”Hur man överklagar” och ”Kallelse till tekniskt samråd”) som inte var bifogade i mailet. Och det står att vi ska få ”Utdrag till byggherre samt markägare enligt förteckning (brev)”.

Jag har avvaktat att lägga upp detta inlägget i hopp om att vi skulle få papperna i brevlådan också innan vi la upp det, men de har inte kommit. Jaja, de dyker väl upp på måndag eller tisdag.

Samtidigt lär väl räkningen på 25 880 kr också dyka upp. Vi hade räknat med att vi skulle klara oss med den lägre bygglovsavgiften (20 556 kr) eftersom huset är på 181 m2 och gränsen för avgiften går vid 200 m2.

Men 181 m2 är vår blivande boarea, bygglovsavgift räknas tydligen på bruttoarea (står tydligt ”Bruttoarea” i tabellen från Östersunds kommuns lista över ”Avgifter inom plan- och byggområdet (2016)”), där även arean för väggarna och balkongen ska räknas in, vilket gör att vi hamnar på 218 m2 istället. Första beviset på det alla säger ”det blir mycket dyrare att bygga hus än vad man tänkt sig. Räkna +10-15% mot kalkylen”.

Och vi slapp ju betala någon extra avgift för bygglov för garaget, i och med att vi sökte bygglov för garage samtidigt som vi sökte för huset. Där sparade vi å andra sidan 6 521  kr…

Bygglov – del 2

I onsdags förra veckan lämnade vi in bygglovshandlingarna till kommunen. Redan på fredagen så fick vi besked att vi var tilldelade en bygglovshandläggare. Och i tisdags den här veckan pratade vi med henne och det hon sa då var ”Det här kommer vi bevilja, men ni behöver komplettera med den utvändiga V/A-dragningen samt brandklassa två fönster”.

Är detta vad som kallas muntligt bygglov??

Bygglovshandlingarna!!

Idag blev bygglovshandlingarna klara från Eksjöhus!!

Bygglovsritning

Situationsplan

Nu under förmiddagen har vi hämtat ritningarna från säljaren & själva skrivit under bygglovsansökan.  Och så har vi lämnat det vidare till vår kvalitetsansvarige (han var inte på plats när vi kom dit, så vi lämnade det på hans skrivbord) för hans underskrift & sen skulle han lämna in det till kommunen.

Så nu är det bara att fortsätta vänta:

  • vänta på godkänt bygglov (tar upp till 10 veckor) och
  • vänta på två räkningar om 30 000 kr (handpenning Eksjöhus) resp. ca 20 000 kr (kommunens taxa för beviljat bygglov)…

Åhh, spännande, spännande!!

« Äldre inlägg Nyare inlägg »
WP Facebook Auto Publish Powered By : XYZScripts.com