Kategori: Ekonomi (page 1 of 6)

Energideklaration klar

Som jag skrev häromdagen så hade vi beställt en energideklaration.

Och nu har vi fått resultatet. Klass B. Mer exakt 58 kWh/m2 & år, varav el 51 kWh/m2 & år.

Från Boverkets sida:

Skalans sju energiklasser utgår från det krav på energianvändning som ställs på nya byggnader som uppförs idag. Dessa krav finns i Boverkets byggregler (BFS 2011:6) och är beroende av typ av byggnad, om den är elvärmd eller inte, och var i Sverige den är belägen. Energiklass C motsvarar just det krav som skulle gälla för byggnaden om den skulle uppföras i dag. Nedan beskriver vi vad varje energiklass står för.

EP = Energiprestanda för den aktuella byggnaden
≤ = mindre än eller lika med
> = mer än

A = EP är ≤ 50 procent av kravet för en ny byggnad.
B = EP är > 50 – ≤ 75 procent av kravet för en ny byggnad.
C = EP är > 75 – ≤ 100 procent kravet för en ny byggnad.
D = EP är > 100 – ≤ 135 procent av kravet för en ny byggnad.
E = EP är > 135 – ≤ 180 procent av kravet för en ny byggnad.
F = EP är > 180 – ≤ 235 procent av kravet för en ny byggnad.
G = EP är > 235 procent av kravet för en ny byggnad.

För vår typ av hus här i södra Norrland är kravet max 95 kWh/m2 & år, så vi hade behövt landa på 47 kWh/m2 eller mindre för att få ett A-klassat hus. Energiberäkningen låg på 50 kWh/m2 & år, så det kändes som om det skulle ligga inom räckhåll.

Nu tror jag föralldel att vi överdrev lite hur mycket ved vi har förbrukat (vi ”rundade uppåt” till 1 m3, men hade jag tänkt efter lite mer när vi svarade så hade nog 0,7 m3 varit närmare sanningen), så totalen på 58 kWh/m2 är nog lite för högt.

Dessutom så rekommenderar Eksjöhus som sagt var att vänta med Energideklarationen till år två, eftersom träet fortfarande torkar första året, så hade vi väntat till nästa år så hade vi antagligen fått ett lite lägre värde även på elförbrukningen.

Men allt som allt så får det sägas vara ”inom felmarginalen”. Det får duga tillsvidare. B-klass är ju absolut inte dåligt (även om A är bättre). I praktiken är det ändå summan elräningarna som spelar någon roll.

Och gör vi verklighet av att sätta på solpaneler, så är det ju ändå frågan om hur länge denna energideklaration kommer vara aktuell.

Ekonomi: FTX börvärde?

För ett tag sedan satt vi och pratade med en bekant, och av någon anledning kom vi in på FTX-systemet och dess ”börvärde”.

Vi höjde börvärdet till 20 °C (en höjning med någon grad, minns ej vad den stod på innan) när vi flyttade in för ett år sedan och tyckte det var kallt i huset trots att vi hade höjt både golvvärmen nere och elementen uppe (vi flyttade dock in precis i samband med att det blev minusgrader ute). Men sen dess har det varit oförändrat över vinter-vår-sommar utan att vi har reflekterat över det.

Han varnade dock att vi kanske hade ställt det lite högt, risken var att en elpatron var igång och värmde luften, då det var 10-15 °C ute och vi hade 20-22 °C inne. Han var helt enkelt tveksam till att enbart den mekaniska frånluft-tilluft-värmeväxlingen räckte till.

Det FTX gör är att värma den inkommande kalla luften med hjälp av den utgående varma luften. Enkelt ritat:

Effektiviteten i värmeväxlingen kan justeras genom att öka eller minska fläkthastigheten i FTX-aggregatet, det vill säga påverka tiden som luften har på sig att föra över värmen mellan inkommande och utgående luft.

Men inne-temperaturen kan inte överstiga ute-temperaturen utan annan värmekälla, och det här var innan vi ställde upp golvvärmen (som vi har haft på 12-14 °C under sommaren). Därav misstanken om att det kan finnas en elpatron som värmer luften de sista graderna. Solen har dock strålat in genom fönstrena och värmt inneluften ordentligt dagtid.

När jag sökt på nätet efteråt om ”börvärde FTX” så hittar jag inget svart-vitt om hans teori stämmer. Enda riktmärket för vad börvärdet ska vara är två ställen där det nämns i förbifarten som 17-20 °C resp. 18-20 °C. Det vill säga – enligt det – så har vi tangerat den övre gränsen, inte gått över den, och alltså borde det vara lugnt.

Nu har vi ändå ställt ner börvärdet till 18 °C. Tyvärr gjorde vi det först i slutet av augusti, så något större genomslag på elräkningen kommer vi inte kunna se förrän i september, men då har det å andra sidan också hunnit bli både mörkare (dvs större behov av att tända lampor) och svalare, så kommer likafullt vara svårt att göra en bra jämförelse…

 

Bildkälla: https://sv.wikipedia.org/wiki/V%C3%A4rmev%C3%A4xlare

Ekonomi – Anlägga gräsmatta

Redan till produktionskalkylen hade vi bett säljaren lägga in ALLA kostnader för att ha en så fullständig kalkyl som möjligt när vi pratade med banken.

Riktig hur heltäckande den faktiskt blev med allt som tillkommer i form av inredning till klädkammare & garderober, staket/häck, med mera kan vi diskutera, men den enda kostnaden som återstod när vi redovisade vår slutnota var i alla fall finplanering av tomt (dvs matjord & gräsfrö). Och då vi nu är klara med det så kommer här en slutsammanställning av denna sista punkt.

I produktionskalkylen uppskattade säljaren att gräsmatta skulle kosta 29 250 kr för 650 m2.

Den faktiska kostnaden blev:

  • Matjord: 22 800 kr (”200 kr + moms”/m3 x 96 m3 – avdrag för glasbitar)
  • Finplanering (entreprenad): 5 850 kr (”780 kr + moms”/h x 6 h)
  • Hyra fyrhjuling: 1 350 kr (2 000 kr/dygn x ½ dygn + hyra släpvagn 350 kr)
  • Gräsfrö: 1 438 kr (Stor påse 1199 kr – 10% rabatt + liten påse 359 kr)
  • Gräsgödsel: 499 kr (299 kr/påse, rabatt vid köp av två. Ska räcka till 340 m2/påse)

Summa: 31 968 kr, dvs 9 % (eller 2 718 kr) över budget.

Därutöver har det varit kostnader för vattenslang med kopplingar, vattenspridare, spridarvagn (för gräsfrö och gödning) med mera, men då detta är sånt som ändå behövs i en trädgård har vi valt att inte räkna in det i den här sammanställningen.

 

Hade vi valt bort att hyra fyrhjuling + släp och istället tryckt till det manuellt samt varit lite sparsamma med gräsfröna så hade vi i stort sett hamnat precis på budget.

Hade vi valt att göra det tunga arbetet att fördela ut all jord för hand så hade vi hamnat under budget.

 

Slutsats:

Från att – när vi började begära in offerter och räkna på detta i våras – känna att kalkylen på 30 000 kr inte var ens i närheten av rimlig (kändes som om 50-60 000 kr var närmare sanningen) så tycker jag vi hamnade väldigt nära kalkylen till en fullt rimlig arbetsinsats i slutändan.

 

Bildkälla: http://www.boupplysningen.se/kalkylera

Driftskostnad: Villaförsäkring

Försäkra din villa!Maj har varit en månad som det gått mycket energi till planering och överväganden – inte minst kostnadsmässiga – men utan att det har hänt så mycket synligt på hus & tomt.

Till exempel så var det dags att fixa en villaförsäkring, då den som ingick från Eksjöhus bara var giltig ett år från husleveransen.

Så vilken försäkring ska man då ha? Ska man prioritera låg årsavgift eller ”innehåll” (”man får vad man betalar för”)? Ska man verkligen ha ”plus extra allt” så blir det ju svindyrt! Frågan är alltså om det är viktigare med ett bra juridiskt skydd eller minimerat åldersavdrag? Drulleförsäkring (allrisk) eller ersättning för ytskikt i våtrum vid eventuell vattenläcka? Bäst bemötande vid eventuell skada eller …?

Tillslut föll valet på att behålla Dina försäkringar ytterligare ett år. Klart billigast i jämförelse (drygt 3 000 kr, jämfört med andra som kostat 5-8 000 kr) men å andra sidan inte bäst i klassen vad gäller vad man får ersättning för.

I Konsumenternas jämförelse av villaförsäkringar så får de 4,0 i sammanvägd poäng av 5 möjliga, och det som drar ner är framförallt ersättning vid vattenskador respektive självrisk & åldersavdrag. Sånt som vi tänker att det rimligtvis går på garantin vid nybyggnation (inkl. nya vitvaror osv), men att det kanske inte den försäkringen som vi kommer behålla när allt börjar få några år på nacken och risken för skador känns större.

Fast vi hoppas – såklart – på ett (många) skade- och problemfritt(-a) år!

 

Bildkälla: https://forsakringsverket.se/hemforsakring/villaforsakring/

Driftskostnad: Spartips

Bildresultat för Miele rengöringsprodukter Bildresultat för Miele rengöringsprodukter

Ett spartips till er som bygger med Eksjöhus och väljer Mieles vitvaror:

Se till att bläddra igenom instruktionsböckerna ordentligt, för där har de gömt presentkort (onlinekoder för beställning av) på årsförbrukning av både tvättmedel (kulör + vittvätt) och diskmaskinstabletter. Kanske inte de största utgifterna i ett nybyggt hus, men gratis är likafullt gratis!

 

Bildkälla: https://www.miele.se/konsument/miele-rengoringsprodukter-1802.htm

 

Driftskostnad: El-räkningar

Nu har vi bott i huset drygt(!) tre månader. Vi har även fått vår tredje elräkning.

Så ifall någon är nyfiken på faktiska driftskostnader i ett nybyggt hus, bjuder vi härmed på en enkel sammanställning.

November: 2 123 kr – 1 857 kWh (för hela november, första veckan var det dock fortfarande byggarbetsplats, även om vi kopplat in permanenta elen)

December: 2 385 kr – 2 160 kWh

Januari: 3 250 kr – 2 865 kWh

Totalt: 7 758 kr – 6 882 kWh på tre månader

Vår preliminära energiberäkning är på 50 kWh/m2 och år, vilket ger 9 050 kWh (50 kWh/m2 * 181 m2) totalt per år. I så fall skulle vi ha förbrukat motsvarande 76 % (6 882 kWh / 9 050 kWh) av vår helårsförbrukning på tre månader.

Nu har vi för all del bott här bara under årets tre kallaste och mörkaste månader, så det är väl inte helt rättvist att jämföra förbrukningen på helårsbasis än, även om 76 % av årsförbrukningen på 25 % av året låter som mer än beräknat i min värld. Å andra sidan så fick vi ett tips inför energideklarationen (som måste göras inom två år från inflytt) att göra mätningen år två, för ”första året går det alltid åt mer energi medan huset fortfarande torkar”.

Att det skiljer sig så mycket mellan december och januari beror troligen på att januari varit kall i år (flera dagar runt -25 grader) så bergvärmepumpen lär ha kompletterats en hel del av  el-patronen, sonen kommit på att det är roligt att bada (Äntligen! Efter 2,5 år!) så vi har använt badkaret extra mycket (kanske en gång/vecka) vilket lär ha ökat varmvattenförbrukningen rejält samt att vi körde tvätt- och diskmaskinerna extra mycket i början av januari när vi var 11 per som bodde i huset några dagar. Dessutom höjde vi temperaturen i garaget en period när vi höll på att sätta upp taklisterna därinne och glömde ställa ner ena elementet efteråt!

Annars påminner ju december och januari mycket om varandra med adventsljusstakar/-stjärnor på dygnet runt i de flesta fönster, taklampor på så fort vi är hemma och så vidare.

 

Bildkälla: http://www.falkenberg-energi.se/el/bra-miljovalmarkt-el

Produktionskalkyl vs slutnota

I december 2016 skrev vi om vår produktionskalkyl. Nu när vi har flyttat in och fått alla slutfakturor så kanske någon är intresserad av att se vad vi landade på.

  • Eksjöhus la till 5 000 kr extra när vi valde att byta ut kyl, frys, tvättmaskin och torktumlare efter slutbeställning, utöver kostnaden på 2 600 kr för själva bytet, annars inga konstigheter där.
  • Entreprenören tog extra betalt för att tina tjälen i marken, bortforsling av jord och anläggning av uppfart. Totalt 65 737 kr över budget. Surt, men markarbetet är en post som är känd för att dra iväg.
  • Den tredje kolumnen i produktionskalkylen kallades ”Köparens uppgifter”. Vi delade dock upp den i två delar:
    • Tomten som var inklusive alla anslutningar, så där landade vi exakt på de 475 000 kr som vi hade budgeterat.
    • En extra kolumn som vi kallat ”Egna inköp och tillval” som inkluderat alltifrån penslar, maskeringstejp och verktyg till inköp av badkar, badrumsmöbler, garageportar, vägghängd toa och extrakostnader för våra val av tapeter och kakel. Här har vi bränt iväg 159 589 kr. I produktionskalkylen från Eksjöhus fanns överhuvutaget inte den här posten, och alltså är hela summan över budget. I inlägget om produktionstkalkylen (se länk ovan) vi presenterade på bloggen så hade vi dock räknat in ca 48 000 här. Även det en ganska rejäl underskattning!
  • ”Säljarens uppskattning” var den fjärde och sista kolumnen i produktionskalkylen med diverse kostnader som nybyggnadskarta, bygglov, pantbrev, kontrollansvarig, byggström, bergvärmeborrning och extrakostnader el. Här lyckades vi spara på vissa punkter (byggström, KA, bygglov) och gick över på vissa punkter (extra el och bergvärme). Totalt landade vi 1 916 kr under budget för hela kategorin.

Summa summarum så har vi totalt landat på 225 355 kr över produktionskalkylen.

Sen har vi lyckats sälja av El-Björnen samt den extra toalett som blev över när vi köpte in en vägghängd toa till badrummet uppe via rörmokaren. För dem tillsammans har vi fått in drygt 7 000 kr, så räknar vi bort det och de 48 000 vi räknat in i vår egen budget så landar vi på ca +170 000 kr.

Ganska saftigt, men var det värt det? Vi hoppas det!

25 dagar kvar – badrumsmöbler & dörrstopp

Nu är det bara sju arbetsdagar kvar till kontrollbesiktningen! Tre och en halv vecka till slutbesiktningen!!

  • Igår blev vi tvungna att fixa flera flyttkartonger. Ett allt större ”hörn” av vardagsrummet i lägenheten är nu förvandlat till förvaringsutrymme för packade flyttkartonger
  • Förra helgen monterade vi ihop kommoderna till båda badrummen samt spegelskåpet. Idag monterade vi ihop högskåpet till badrummet uppe. Nu är det bara för rörmokaren att skruva fast alltihop i väggen så fort kakelsättarna är klara
  • Idag skruvade vi äntligen fast dörrstoppet på dörren i garaget. När vi monterade dörren (jag kan inte förstå att det är två månader sen dess) så begrep vi oss inte på instruktion för hur man skulle göra det, men idag bestämde vi oss för att vi måste försöka ändå. Och det gick alldeles utmärkt!
  • När vi ändå var i farten satte vi fast listen vid tröskeln till garagedörren samt spikade fast de utvändiga smyg-brädorna
  • Imorgon betalas näst sista fakturan till entreprenören. Nästa faktura de skickar är slutfakturan!!

34 dagar kvar – flyttkartonger, handpenning & hemförsäkring

Nu börjar dagarna ticka på fort mot inflytt. Imorgon är vi halvtids från andra leverans till slutbesiktning!!

  • Vi har så smått börjat packa flyttkartonger ”på riktigt”. Tidigare har vi ”bara” packat ner julsaker och annat som vi inte kommer använda förrän efter vi flyttat in, samt saker vi var tvungna att städa undan innan visningen (vilket för all del fyllde båda förråden i källaren…).
  • Vi fick IKEA-leveransen med kommoder, speglar och annat i torsdags. Så nu är (typ) hela helgen planerad för att skruva ihop allt.
  • Vi fick handpenningen utbetald av mäklaren i tisdags. Vilket var jätteroligt och fick oss att känna oss jätterika i ett dygn. Sen amorterade vi av 135 000 kr på byggkrediten. Men inte ”krympte” byggkreditivet för det, nej istället har både räkningen för andra leveransen (445 000 kr) från Eksjöhus och ”innerväggar dubblade” (315 000 kr) från entreprenören dragits den här veckan, så nu har vi mer i skuld än någonsin tidigare.
  • Vi har accepterat en av offerterna på –  och fått bekräftat bokning av – flyttstäd.
  • Vi har begärt in offerter på hemförsäkring. Det ingår ju en villaförsäkring första året från Dina försäkringar när man bygger med Eksjöhus. Fast tydligen så är det bara en boendeförsäkring, det vill säga försäkring för själva huset. Allt vad gäller lösöre, reseskydd med mera som tillhör en hemförsäkring måste vi köpa till själva. Ett stort tack till bankmannen på Nordea som sa att vi behövde kolla upp det där, för jag trodde (kanske lite naivt) att om en hemförsäkring ingick första året så ingick allt!
  • Snickarna har burit in kaminen (plus monterat kök och spikat lister, som vi skrivit om tidigare).
  • Målarna & kakelsättaren håller på att spackla tak, väggar & golv. Ska bli så spännande nästa vecka när tapet & kakel börjar komma upp!

IKEA-inköp avklarat

När vi såg priserna på kommoder och speglar från Vedum bestämde vi oss ganska tidigt för att köpa dem från IKEA istället.

Okej, det är lite sämre kvalitet, men å andra sidan så blir det billigare. Istället för 24 000 kr (bara för kommoderna om jag minns rätt) så betalar vi nu 11 500 kr inkl. speglar och ett högskåp till badrummet uppe. Vi kommer alltså ha råd att byta ut allt en gång och ändå inte komma upp i samma kostnad.

Fast när vi ändå skulle beställa från IKEA så passade vi på att beställa byråer till stora sovrummet (vi har valt bort skjutdörrsgarderoben) samt en garderob + bänk till Isak. Så räkningen hamnade strax under 15 000 kr.

Sen tillkom frakt på 1 200 kr också. Vi har beställt från IKEA tidigare och fått fraktkostnader på 50 resp. 250 kr om jag minns rätt. Så jag tänke att ”okej, detta är lite mer än vad vi beställt tidigare, så kanske 3-400, max 500 kr i frakt”. Tji fick jag. Och vi som var på IKEA i måndags och kikade ut det sista! Hade vi hyrt släpvagn och tagit hem med oss allt på en gång så hade vi klart oss på under halva fraktkostnaden. Nu får vi dessutom vänta på leverans till nästa torsdag (okej, inte jättelänge men ändå).

I flera andra städer erbjuder IKEA att man kan hämta på DHL:s utlämningsställe för 99 kr (istället för frakt på 1 200 kr alltså). Det hade ju varit en schysst kompromiss, men tyvärr gick det inte att välja det i Östersund. Så då var det antingen åka tillbaka till Sundsvall en gång till eller betala…

« Äldre inlägg
WP Facebook Auto Publish Powered By : XYZScripts.com