Kategori: Ekonomi (sida 2 av 6)

El-ritning – offert

Bildresultat för knx

Nu har vi fått offerten på elen! Eller ja, tre offerter faktiskt.

Det ingår el för 125 000 kr i entreprendaden. Men elen är samma standard som funnits sedan 70-talet. Ingen dimmer (+ 500 kr/st), inga spottar (+ 1 000 kr/st), ingenting ”extra”.

Därför fick vi tidigt höra att de flesta lägger 30-100 000 kr (vanligtvis 50-70 000 kr) extra på elen av vår säljare. Vi tyckte det lät mycket, men skrev i alla fall till 25 000  kr till produktionskalkylen för lite spottar och några dimmers.

Sen började vi fundera på detta med KNX (även kallat ”smart el”), för att få ett styrsystem samt kunna koppla ihop larm, värme, belysning, markiser med mera. Enligt en KNX-säljare som vi pratat med ger KNX ca 15% extra i installationskostnad, men istället vara billigare i drift. Det vill säga:

125 000  x 15% = 18 750 kr i extra kostnad, utöver spottarna.

Vilket ger 125 000 + 25 000 + 18 750 = 168 750 kr i ”teoretisk” totalkostnad med spottar och KNX.

Som sagt var så har vi nu fått tre offerter på KNX-installation. Två stycken från KNX-certifierade elfirmor i stan och en från entreprenörens elektriker tillsammans med en KNX-försäljare.

176 300 kr, 182 500 kr och 265 000 kr.

Två runt vår ”teoretiska totalkostnad” och en som ligger betydligt över. Att de skiljer sig så mycket åt gör mig nervös. Den dyraste innehåller för all del några saker som vi inte ska ha pga ett missförstånd, men det är inte extragrejer för 80 000 kr! Så frågan är om det saknas något i de två ”billiga” offerterna? Eller kryddade den ena firman lite extra för att de inte ville/orkade ta sig an jobbet?

Men – om vi väljer någon av de två lägre offerterna – så hamnar vi inom ”normaltillägget” 50-70 000 kr. Och det med KNX! Så att säga att KNX är ”lyx-el” (som en av våra bekanta uttryckte sig), så är det inte mer ”lyx-el” än vad de flesta andra lägger in i sina hus.

 

Bildkälla: https://www.groundfloorprojects.co.za/knx/

Bubbelbadkar inköpt

Som ni såg i förra inlägget så är vi bortskämda med bubbelbadkar, så det var ett önskemål redan när vi valde husmodell att vi skulle få plats med ett även i huset.

Vi valde dock bort badkaret som Eksjöhus erbjöd då det kostade 20 890 kr. Det är säkert bra kvalité, men kändes onödigt dyrt. Och en vanlig kommentar vi hittade på flera ställen på nätet är att det skulle gå att hitta bubbelbadkar som mer eller mindre skänktes bort av folk som tyckte de tog för mycket plats i badrummen.

Hela våren och sommaren har Jonas varit flitig och spanat på Blocket efter begagnade badkar. Vi har provsuttit några olika modeller både här i stan och på Bauhaus i Birsta. Och för en vecka sedan hittade vi ett som uppfyllde våra önskemål till ett överkomligt pris. 7 000 kr fick vi ge. Inte direkt ”skänktes bort”, men vi sparade åtminstone in 2/3 av priset.

Så idag hyrde vi en släpkärra, for iväg till Hotagen och köpte ”vårt” bubbelbadkar till huset.

Perfekt tajming att köpa nu faktiskt. Nu ska rörmokarn och elektrikern in i huset, och nu kan vi säga precis var rören och sladdarna sitter på badkaret. Dessutom har vi fått tillräckligt med utrymme i garaget (efter att ha satt upp alla gips- och osb-skivor som tidigare ockuperade stor del av garaget) för att kunna förvara det där i väntan på montering.

Lägenheten ute till försäljning

Nu är lägenheten ute till försäljning! Kom och köp, tipsa och dela!

      

Se annonsen för fler bilder och beskrivning. Visning blir på lördag om en vecka, den 19/8 kl 13:30.

Alla bilder tagna av Mikael Frisk.

Grus & markarbeten – fakturan

Förra veckan fick vi fakturan på ”tillkommande arbete och material grundläggning”.

 

I början av vintern blev vi förvarnade om att grusfakturorna ofta blev betydligt högre än vad som säljaren brukar lägga till i produktionskalkylen. Därtill så gjorde vi, under pågående markarbeten, en tilläggsbeställning på grus till altanen.

Det som ingick i entreprenaden för grus var 39 456,50 kr (167,9 ton á 235 kr/ton). I produktionskalkylen hade vi lagt till 23 500 kr för 100 ton extra grus till uppfarten & vi hade beräknat upp till 7 000 kr extra för gruset till altanen.

På slutfakturan landar gruset på 67 590,70 kr. Eller 28 134,20 kr ”extra”. Det vill säga 3 134,20 kr över budget. Väldigt bra lagd budget med tanke på extrabeställningen till altanen.

 

Förutom gruset så hade vi farhågor kring tjälen och om vi borde täcka tomten (del 1 och del 2). Det blev ingen täckning, men farhågorna var befogade då de blev tvungna att tina marken för att kunna gräva grunden.

Om vi höll budget på grusmängderna så drog kostnaderna iväg här istället. Arbetskostnad 8 400 kr (16 h á 525 kr/h), hyra Heat Work 22 500 kr och diesel till den 2 077,50 kr. Totalt 32 977,50 kr.

 

Under arbetets gång insåg vi att vi skulle få jordmassor över, men sen fick vi aldrig bekräftat hur mycket eller om de lyckades fördela dem på tomten.

Fem lastbilar jord till tipp hade det tydligen blivit, á 1 125 kr. Totalt 5 625 kr.

 

Det som däremot tillkom som vi inte var beredda på var maskinarbeten för infart, tomt & lastning jord. Att de jämnade ut hela tomten och inte bara de 3 m runt huset som ingick är jag tacksam över, men att det inte budgeterades extra för maskinarbetet med uppfarten när det budgeterades extra grus ”packat och klart” för den känns minst sagt snopet.

24 h á 937,50 kr. Totalt 22 500 kr.

 

Allt som allt: 89 237 kr. Eller 65 737 kr över budget.

Tråkig extrakostnad. Nåja, vi har lagt 200 000 kr ”extra” i pantbrev, så går bara försäljningen av lägenheten som den ska så ska det inte vara någon fara. Men likafullt tråkig extrakostnad.

 

Bildkälla: http://hejhuset.blogg.se/2016/june/budgeten-skenar.html

Lantmäteriet & lagfart

Den 24 maj, två dagar efter stomresningen, fick vi stomresningsintyget från kommunen via mailen. På måndagen, den 29 maj, kom originalet hem med posten.

Vi ringde då banken och kollade om det var de som skulle skicka in det – det var nämligen de som skickade in ansökan om vilande lagfart åt oss – men fick till svar att de bara vidarebefordrade det ifall vi skickade till dem, vi kunde lika gärna skicka in det själva. Sagt och gjort, så skickade vi in pappret till Lantmäteriet den 31 maj.

Det står på Lantmäteriets hemsida att de har en handläggningstid på ca 7 dagar just nu (läst 2017-06-10 kl. 20:50), räknat som arbetsdagar, det vill säga helgfria vardagar. Räknar vi med att de hann få papperna redan den 1 juni så skulle 7 arbetsdagar bli 13 juni, men på deras kartsök (se skärmdump ovan) så är vårt hus och garage inritat!! Det borde väl rimligen innebära att de har handlagt vårt ärende?! I så fall väntar vi bara på att räkningen (på hela 825 kr i administrativ avgift) kommer i början av nästa vecka, så är vi husägare PÅ RIKTIGT!

Nåja, vi kanske inte ska hoppas för mycket, på ”Min fastighet” finns ingen fastighet noterad varken för mig eller Jonas. Jag hoppas det innebär att de inte lägger upp ägande under ”min fastighet” innan avgiften är betald. Det skulle också kunna innebära att huset blev inritat redan vid vilande lagfart, men i så fall skulle det innebära att vi får räkningen i slutet av nästa vecka istället.

Det är nära nu!

Vattenfaktura & väderprognos

StartsidaIgår när jag kom hem från jobbet sa Jonas:

”Vi har fått vår första bluffaktura!”.

”Vadå?”

Det var en faktura på anslutningsavgift från Vatten Östersund, trots att det ska ingå i tomtpriset. Det vill säga en felaktig faktura snarare än bluffaktura.

Så idag har Jonas ringt och klagat, fått en ursäkt och ”då får vi skicka den till Mark- och exploatering istället”.

Fakturan struken såklart.

*****

Annars kollar vi väderprognosen inför måndag – stomresningsdagen!! – flera gånger om dagen nu.

Prognosen har dock varierat rejält! Sol, mulet, sol, regn, växlande molnighet och sol igen.

Temperaturen har hoppat fram och tillbaka mellan +15, +21, +16, +9 och +12.

Vinden är  väl den som är mest konstant, från 4 upp mot 7 m/s.

Så, vad är idealiskt väder för stomresning? Uppehåll givetvis, och inte för blåsigt. Är det för höga krav?

Husgrunden singlad & marken utjämnad

Igår fyllde de upp med singel till huset. Garaget är inte singlat(?) än, men vi har fått räkningen från entreprenören om att grusningen ska vara klar nu. Återstår bara att se om – hur mycket – det kommer på räkning för extra grus:

 

 

Och så jämnade ut marken nedanför huset åt oss med hjälp av de överblivna jordmassorna. Det blir en liten slänt ner till grannen.

 

Idag har det inte hänt något alls vad vi kunde se, utöver att vi fått en plast (det vita framför skopan) ditlagd!? Det är grus på den, så den är uppenbart ditlagd, den har inte blåst dit, men exakt vad det är och varför begriper jag inte. Kan något ha fraktats dit i den eller kan den ha något med stenkistan att göra?

Långfredag = lång väntan?

Vi fick en fråga om hur grävmaskinen klarar tjälen.

Tja, det har inte hänt något sen i måndags (därav inga uppdateringar sen dess). Grävmaskinisten passade väl på att ta påsklov eftersom de kan skylla på tjälen (eller något sådant). Idag har det dessutom kommit en hel del snö igen, så nu är det väl misstänkt ”swimmingpool” ovanpå duken med värmeslingor.

Jonas pratade med entreprenören igår angående vem som skulle stå för kostnaden för upptiningen av marken och fick till svar att det skulle vi göra. Visst, de hade kunnat gräva genom tjälen och lagt grus för 50 000 extra. Att hyra maskinen med värmeslingor och diesel skulle ”bara” kosta 15-20 000 extra. Klart bättre, men ändå surt för oss.

Ärligt talat så känner jag mig tveksam om det är okej för dem att göra så, det är ju ett fastpris-kontrakt med reservation för extra grus. Okej, att alla säkert väljer det billigare alternativet, men de hade ju åtminstone kunnat ringa och informera oss. Typ: ”Det här är de två alternativen, ni får välja vilket, för det blir ni som betalar oavsett”. Istället för att bara förutsätta att vi accepterar en kostnad vi inte valt.

 

Miss i kalkylerna

I mitten av förra veckan fick vi bekräftat av Eksjöhus om vårt byte av vitvaror. Men vår kalkyl på 2 600 kr höll inte eftersom Eksjöhus la på 5 000 kr extra i avgift för att ändra i slutbeställningen. Motiveringen till avgiften är ”en ändringskostnad på nedlagt tid när man ändrar efter beställning då vi måste ta fram nytt underlag mm”. Jo, eller hur?! Vi har ju suttit bredvid säljaren när han knappat in och ändrat innan vi gjorde slutbeställningen, det tar inte många minuter, så det är en väldigt saftig timpenning.

Hade vi ritat om något så okej, men byte av vitvaror!? Varför inte bara vara rak och kalla det en ”(straff)avgift för ändring efter slutbeställning” och skippat att motivera den utöver det? Säljaren hade inte ens nämnt en sådan avgift när vi pratat med honom om att vi ville byta tidigare, utan endast sagt att ”det går bra, vitvarorna beställs väldigt sent och det är lagervara” (citat ur minnet), så nyheten om avgiften kom först med mailet om ”Återkommer så fort jag får svar från Eksjöhus. Sedan är det alltid en ändringskostnad…”. Nu var vi förvarnade via diskussionsforum på nätet, men det hade ju varit bra att han varit ärlig och sagt det innan han skickade det till Eksjöhus.

+7 600 kr istället för +2 600 kr som vi räknade med när vi valde att byta.

 

Sen kom även byggkrediten igång förra veckan. Tråkig överraskning där är att Nordea har lagt in pantbrevsavgift och lagfartsavgift på byggkrediten, trots att vi sa till bankmannen att vi ville betala det från sparade medel. Okej, bankmannen var helt oförstående och ville inte lyssna på det vid mötet, men vi hade räknat med att Lantmäterimyndigheten skulle skicka en räkning som vi kunde välja att betala själva. Att banken får debitera ett lån utan att vi har godkänt fakturan känns inte helt okej.

+ 300 kr i extra ränta i onödan för det.

 

Och – fast det har vi redan nämnt – så var det ju anmälningsavgiften för borrning av bergvärme. Hela bergvärme-borrningen är budgeterad till 54 000 kr, men är det bara borrningen eller är det inklusive anmälningsavgiften? För att vara på den säkra sidan så räknar jag det som en extra kostnad tillsvidare.

+ 1 030 kr

 

Totalt +8 930 kr (och det innan grus-, el- & kakelräkningarna har kommit).

 

Bildkälla: http://hejhuset.blogg.se/2016/june/budgeten-skenar.html

Kakel & klinker – offert

I slutet av förra veckan så fick vi offerten på kakelsättningen.

Materialet kommer från Kakelmässan och arbetet utförs av Storsjökakel.

Summa summarum så ville de ha +16 000 kr för material och +11 000 kr (20 h x 550 kr/h) för extra arbete. Totalt + 27 000 kr mot produktionskalkylen.

För det första: 20 timmar i extra arbetstid?! Hur lång tid är det egentligen budgeterat för att lägga kakel och klinker? Är det bara jag som helt okunnig som tycker att det inte borde ta mer än några dagar totalt för alltihop? 20 timmar är liksom en halv arbetsvecka med extra arbete!

När det gäller material så visste vi att plattorna vi valde låg något över budget, så att att det skulle bli en extrakostnad för material visste vi. Men det blev ändå lite i saftigaste laget, så här behöver vi revidera lite. Kan vi hålla oss till max +10 000 kr vore det skönt. Och det är framförallt plattorna till hallen och tvättstugan som låg långt över budget, så där blir det definitivt något billigare.

Dessutom – om man googlar plattorna var för sig så känns det som vi kan hitta dem för ca 50 kr billigare/sort på olika nätbutiker kontra att köpa exakt samma via Kakelmässan. Ingen rabatt på kakelplattor via Eksjöhus alltså. Men är det värt bekymret att köpa hem själva?

Äldre inlägg Nyare inlägg
WP Facebook Auto Publish Powered By : XYZScripts.com