Kategori: El, media & teknik (sida 1 av 2)

Driftskostnad: El-räkningar

Nu har vi bott i huset drygt(!) tre månader. Vi har även fått vår tredje elräkning.

Så ifall någon är nyfiken på faktiska driftskostnader i ett nybyggt hus, bjuder vi härmed på en enkel sammanställning.

November: 2 123 kr – 1 857 kWh (för hela november, första veckan var det dock fortfarande byggarbetsplats, även om vi kopplat in permanenta elen)

December: 2 385 kr – 2 160 kWh

Januari: 3 250 kr – 2 865 kWh

Totalt: 7 758 kr – 6 882 kWh på tre månader

Vår preliminära energiberäkning är på 50 kWh/m2 och år, vilket ger 9 050 kWh (50 kWh/m2 * 181 m2) totalt per år. I så fall skulle vi ha förbrukat motsvarande 76 % (6 882 kWh / 9 050 kWh) av vår helårsförbrukning på tre månader.

Nu har vi för all del bott här bara under årets tre kallaste och mörkaste månader, så det är väl inte helt rättvist att jämföra förbrukningen på helårsbasis än, även om 76 % av årsförbrukningen på 25 % av året låter som mer än beräknat i min värld. Å andra sidan så fick vi ett tips inför energideklarationen (som måste göras inom två år från inflytt) att göra mätningen år två, för ”första året går det alltid åt mer energi medan huset fortfarande torkar”.

Att det skiljer sig så mycket mellan december och januari beror troligen på att januari varit kall i år (flera dagar runt -25 grader) så bergvärmepumpen lär ha kompletterats en hel del av  el-patronen, sonen kommit på att det är roligt att bada (Äntligen! Efter 2,5 år!) så vi har använt badkaret extra mycket (kanske en gång/vecka) vilket lär ha ökat varmvattenförbrukningen rejält samt att vi körde tvätt- och diskmaskinerna extra mycket i början av januari när vi var 11 per som bodde i huset några dagar. Dessutom höjde vi temperaturen i garaget en period när vi höll på att sätta upp taklisterna därinne och glömde ställa ner ena elementet efteråt!

Annars påminner ju december och januari mycket om varandra med adventsljusstakar/-stjärnor på dygnet runt i de flesta fönster, taklampor på så fort vi är hemma och så vidare.

 

Bildkälla: http://www.falkenberg-energi.se/el/bra-miljovalmarkt-el

Två dagar till kontrollbesiktning

Idag är det två dagar kvar till kontrollbesiktningen! Jonas är väldigt ”allt ska vara klart då”. Själv tror jag mer att det tillhör standard snarare än undantag att det blir avvikelser på att allt inte är klart med tapeter, målning, med mera.

  • I fredags kom vitvarorna, så nu är allt material levererat till huset. Enligt köksritningen (se bild) så ska kyl och frys stå så att de har dörrhantagen mot varandra, men snickarna har ställt dem tvärt om! Eller ja, de har ställt dem enligt ritningen med kylskåpet till vänster och frysen till höger, bara det att dörrarna är hängda tvärt om mot bilden (Miele rekommenderar frys till vänster och kylskåp till höger). Så nu är frågan om vi ska byta plats på dem för att det ser mer estetiskt ut att ha dem vända mot varandra? Eller känns det mer praktiskt att ha kylskåpet ”först” när man kommer in i köket?
  • Golvet i tvättstugan är kaklad och fogad, men listen är inte helt klar än.
  • Hur det går med badrummen (saknades golv och fogning när vi kikade in i mitten av förra veckan) är svårt att avgöra eftersom vi inte varit in i huset sen dess. Förhoppningsvis är det klart så att rörmokaren kan montera badkaret, duscharna och kommoderna innan besiktningen.
  • Målarna har spacklat väggar och tak på nedervåningen. Det ska bli spännande och se om de hinner tapetsera allt innan onsdag morgon.
  • Elektrikern sa att han skulle kopplat på elen till huset i förra veckan, men än har vi inte sett några tecken på det.
  • Fibern, som var beställd (önskad installation) till vecka 39, har IP-only inte varit där och blåst in än. Och vi som medvetet önskade en och en halv månad i förväg ”så att vi garanterat har fibern på plats till vi flyttar in”. När vi ringde och pratade med dem vecka 40 så lät det inte som de var på gång heller, snarare att vi var ihopbuntade med etapp fem, så risken är att vi inte får fiber förrän om ett halvår…

För oss återstår att spika tak-, fönster- och dörrlister i garaget, men det måste nog bli nästa helg, för den här helgen fick vi inte till det.

 

Tapeter övervåning & utvändigt nästan klart

Nu är det tapetserat i alla rummen på övervåningen! Elektrikern har dessutom redan hunnit sätta upp eluttagen + spottarna i allrummet! Kikar ni riktigt noga på bilderna så kan ni få syn på både uttag & en spott.

I tur och ordning: sonens sovrum, kontoret och allrummet.

  

Kakelsättaren har kaklat färdigt väggarna i båda badrummen, men inte fogat eller lagt golv. Bild kommer när det är färdigt! Köket och hallen är fogade och färdiga, men där glömde jag ta bild. I tvättstugan höll de på med tätskiktet på golvet när vi kikade in.

Utvändigt har snickarna tillslut fått på den saknade panelen ovanför balkongen. Det ser lite lustigt ut tycker jag nästan. Är det verkligen bara att det inte är målat och att det saknas foder runt fönstret och dörren som gör det, eller har vi hunnit vänja oss vid att det ”ska vara” enbart vindpapp? Det är i stort sett fem månader sedan huset restes!

Taket är äntligen färdigt! De sista takpannorna är lagda, plåtarna spikade och allt runtomkring är färdigt (jämför första bilden från iförrgår med panelen, men innan taket gjordes färdigt, med andra bilden från idag). Nu återstår enbart att skruva fast räcket till balkongen + spika foder (eller…?), innan huset slutligen är utvändigt färdigt.

50 dagar kvar – el, bolån & flyttstäd

Nu är bara 50 dagar kvar till slutbesiktning!

  • Idag har Jämtkraft kopplat ur byggströmmen! Nu återstår bara för entreprenören att fylla igen gropen (se bild) där elledningarna ligger.
  • Vi har börjat försöka förhandla med bankerna om räntor på bolånet. Än så länge ligger SBAB bäst på rörliga & 1-års-räntor, medan Danske Bank ligger något bättre på 3-års-räntan. Nordea ligger 5-15 punkter högre, men sitter på trumfkortet att vi måste betala straffavgift på 7 500 kr till dem ifall vi väljer en annan bank.
  • Sist men inte minst har vi begärt in flera offerter för flyttstäd av lägenheten. Av de som listar fastpris för flyttstäd på hemsidan så verkar de ta runt 2 700-2 900 kr efter RUT-avdrag för en 3:a i Östersund.

Det är många små (och stora) steg mot inflytt i ett nytt hus!

Besök i huset

Idag hade vi tagit ledig dag och bokat ett möte i huset tillsammans med säljaren från Eksjöhus.

Välkommen in! Det är mycket byggstök just nu, men här kommer vi i framtiden se genom vardagsrummet rakt in i utbyggnaden (vars fönster skymtar bakom allt byggmaterial).

Bild två är tagen i vardagsrummet in i köket. På röret som sticker ner vid balken ska spisfläkten sitta. Snickarna höll på att installera motorn till spisfläkten på taket idag (istället för att ha motorn i själva fläkten) medan vi var runt och kikade. Alldeles vid vänstra kanten i bilden kommer kaminen stå.

 

Elektrikern har varit flitig och har redan gjort de absolut flesta dragningarna klart på övervåningen efter två dagars arbete. Bilden visar ryggåstaket på övervåningen med dragningen för spottar.

Snickarna har nu satt balkongdörren på plats. Nu ska de bara dit med lite ny byggställning så att de kan bygga färdigt själva balkongen.

Apropå utbyggnaden så frågade vi säljaren om varför det var en annan panel på sidorna av utbyggnaden. ”Det är fel” var hans kommentar, och stack omedelbart tillbaka till kontoret för att beställa ny panel.

 

Själv stannade vi kvar en stund och filosoferade över placering över kommod och spegelskåp i badrummet på övervåningen, eftersom snedtaket gör att vi inte kan använda det spegelskåp vi tänkt oss.

Sen tog vi på oss målarkläderna och målade vitt på garaget. Takfotsinklädnaden (den vi spikade upp häromdagen), fodret runt dörren, fodren runt fönstren & fodren kring garageportarna fick sig varsin strykning. Likaså knutbrädorna, som vi förhoppningsvis kan spika upp i helgen.

Smart-el – beslutet

Som jag skrev i förra inlägget som har vi alltså slutligen bestämt oss för att köra en KNX-installation.

Vi hade väl egentligen bestämt oss för det redan för några veckor sedan, men i fredags ringde elektrikern och sa att snickarna var färdiga och elen skulle in nu. Så de undrade om vi hade bestämt oss hur vi skulle göra med offerten.

Den med bra minne kanske kommer ihåg att vi fick inskrivet i entreprenadkontraktet att vi skulle få välja valfri elektriker, då ingen av de vanliga elektrikerna entreprenören anlitar gör KNX-installationer. Och vi har därför begärt in två olika offerter på KNX under våren. Men när entreprenören fick reda på det – bra att han läser sitt eget kontrakt – så tyckte han att om vi skulle välja någon annan elektriker så var det bättre att vi bröt ut den delen ur entreprendkontraktet. Ville vi behålla generalentreprenaden så blev vi därför tvungna att hålla oss till den elektriker som entreprenören anvisat oss.

Men å andra sidan så var den elektrikern redo – med hjälp av en KNX-säljare – att göra en KNX-installation åt oss. Och därför gav han oss en tredje offert på KNX-installation.

För två veckor sedan hade vi därför ett el-möte i huset med elektrikern och KNX-försäljaren. Då diskuterade vi mycket fram och tillbaka. Men mycket var rent generellt om möjligheter med KNX. Det känns inte som vi blev superkonkreta ”Hur gör vi i hallen/köket/osv: Sitter alla uttag där de ska? Ska vi flytta taklampan?” eller ”Vilken tillverkare av KNX-knappar gör snyggast knappar?”. Okej, ett antal konkreta punkter tog vi upp, men vi strukturerade aldrig upp och gjorde en samanfattning på slutet, så det är svårt att säga hur de uppfattade mötet – om vi mest bara diskuterade olika lösningar eller om vi kom överens och i så fall vilka beslut som vi tog.

Och nu plötsligt så skulle vi ögonblickligen lämna besked om vi var nöjda med offerten.

Vi har, sen vi fick offerten, försökt klura ut exakt vad som ingår i offerten. Mailet med offerten sa nämligen bara ”basic KNX-installation, 4+4+8 spottar”.

Första svaret vi fick på den frågan är att offerten baserades på en ritning med diverse tillägg, ändringar och ”kommentarer” (se bilden som visar eldradningen för nedervåningen) som vi skickat in till honom några veckor tidigare som diskussionsunderlag, samt på el-mötet vi hade i huset för två veckor sedan. Det gjorde det fortfarande inte glasklart vad offerten täcker. Kan de komma och säga ”det där var inte med i offerten” och kräva oss på mer pengar?

Vi har fått ytterligare förtydliganden med t.ex. antal, men vilken specifik varunummer. Med förklaringen att de inte hade specificerat exakta varunummer när de gjorde offerten. Öhh, va? Vad har de i så fall räknat på??

Så utan att kunna få mer tydliga svar än så, så var vi alltså tvungna att ta ställning till offerten i fredags. Och då sa vi alltså ”ja”. Nu ska det bli spännande att se vad vi får.

Innerväggar, altandörr & smart-el

Nu har snickarna kommit ner på bottenvåningen, så nu kan vi se hur insidan av vårt hus steg för steg tar form.

 

I vardagsrummet sitter glespanelen uppspikad, och väggen mot gästrummet har fått både osb & gips. Men de har dock lämnat en ”genväg” mellan rummen (som inte ska vara där) istället för att sätta igen sista skivan mot ytterväggen.

Väggen mellan tvättstugan och kontoret/gästrummet har bara osb, ingen gips, än så länge. Innertaket i den här halvan av bottenvåningen har inte heller fått någon glespanel än.

De har även satt in altandörren, så nu är vi ett steg närmare ”utvändigt färdigt”.

Efter mycket fokus på att städa & fixa med lägenheten, så har vi äntligen hunnit göra en insats igen: På garaget har vi fixat takfotsinklädnaden på ena sidan. På den andra står fortfarande ställningen kvar, så där kommer det bli lite bökigare att få till det.

Vi har även beslutat att satsa på smart-el. Jag vet att vi har pratat om det länge, och med senaste offerten så bestämde vi oss för att det även ligger inom vår budget.  Mer info om det kommer i ett separat inlägg.

El-ritning – offert

Bildresultat för knx

Nu har vi fått offerten på elen! Eller ja, tre offerter faktiskt.

Det ingår el för 125 000 kr i entreprendaden. Men elen är samma standard som funnits sedan 70-talet. Ingen dimmer (+ 500 kr/st), inga spottar (+ 1 000 kr/st), ingenting ”extra”.

Därför fick vi tidigt höra att de flesta lägger 30-100 000 kr (vanligtvis 50-70 000 kr) extra på elen av vår säljare. Vi tyckte det lät mycket, men skrev i alla fall till 25 000  kr till produktionskalkylen för lite spottar och några dimmers.

Sen började vi fundera på detta med KNX (även kallat ”smart el”), för att få ett styrsystem samt kunna koppla ihop larm, värme, belysning, markiser med mera. Enligt en KNX-säljare som vi pratat med ger KNX ca 15% extra i installationskostnad, men istället vara billigare i drift. Det vill säga:

125 000  x 15% = 18 750 kr i extra kostnad, utöver spottarna.

Vilket ger 125 000 + 25 000 + 18 750 = 168 750 kr i ”teoretisk” totalkostnad med spottar och KNX.

Som sagt var så har vi nu fått tre offerter på KNX-installation. Två stycken från KNX-certifierade elfirmor i stan och en från entreprenörens elektriker tillsammans med en KNX-försäljare.

176 300 kr, 182 500 kr och 265 000 kr.

Två runt vår ”teoretiska totalkostnad” och en som ligger betydligt över. Att de skiljer sig så mycket åt gör mig nervös. Den dyraste innehåller för all del några saker som vi inte ska ha pga ett missförstånd, men det är inte extragrejer för 80 000 kr! Så frågan är om det saknas något i de två ”billiga” offerterna? Eller kryddade den ena firman lite extra för att de inte ville/orkade ta sig an jobbet?

Men – om vi väljer någon av de två lägre offerterna – så hamnar vi inom ”normaltillägget” 50-70 000 kr. Och det med KNX! Så att säga att KNX är ”lyx-el” (som en av våra bekanta uttryckte sig), så är det inte mer ”lyx-el” än vad de flesta andra lägger in i sina hus.

 

Bildkälla: https://www.groundfloorprojects.co.za/knx/

Tre månader kvar

Idag är det tre månader kvar till ”senast klart för slutbesiktning”!

Snickarna ska vara tillbaka från semestern sen i måndags, men än så länge har vi inte sett någon större skillnad utvändigt. Om de arbetar invändigt eller om de inväntar att ställningsfirman ska ta ner ställningarna (var inte gjort igårkväll, trots att entreprenören sa att de fick ta dem för två och en halv vecka sedan) innan de fortsätter är svårt att avgöra.

 

Nu i eftermiddag har vi först fotografering av lägenheten och sen möte med elektrikern i huset.

Tick tack, tiden rinner iväg. Bäst jag fortsätter städa lite till nu!

Garaget – taket klart & elen kompletterad

Igår blev garagetaket klart. Nockpannorna spikades och limmades, och vindskiveplåten skruvades fast.

Elektrikern hade också varit förbi och satte upp eluttag och strömbrytare invändigt. Samt monterat fasadlamporna på garaget.

 

Garaget är nu i det närmaste färdigt. Det som saknas nu är en (en och en halv) omgång färg på framsidan av garaget, inklädnad av takfoten och spika + måla knutbrädorna. Foder runt garageportarna. Sätta in dörren. Spika taklister samt smyg och lister runt fönstren invändigt.

Men det får vänta en vecka (eller två), för nu ska vi storstäda lägenheten. Fotograferingen är bokad nästa vecka och veckan därpå så är det visning!! Känner ni någon som söker en tre relativit centralt i Östersund med inflytt i höst så tipsa gärna. Mer info om det när bilderna är ute på nätet.

Äldre inlägg
WP Facebook Auto Publish Powered By : XYZScripts.com